Objek hak milik warganegara.
Warganegara adalah pemilik persendirian harta yang mereka miliki. Dalam kapasiti ini, mereka boleh menjadi pemilik mana-mana harta, termasuk pelbagai jenis hartanah, termasuk perusahaan seperti kompleks hartanah, bangunan kediaman dan pangsapuri. Perlembagaan Persekutuan Rusia (Bahagian 2, Perkara 9, Perkara 36) mengisytiharkan kemungkinan memiliki tanah secara persendirian (plot tanah), serta lain-lain Sumber semula jadi. Walau bagaimanapun, perundangan semasa belum lagi memperuntukkan kemungkinan mempunyai tanah bawah atau kawasan hutan dalam pemilikan persendirian. Rakyat adalah pemilik harta institusi (organisasi bukan untung) yang mereka cipta. Mereka mungkin memiliki dan jenis lain harta alih, termasuk peralatan, kenderaan dan “cara pengeluaran” lain, serta wang dan sekuriti.
Harta warganegara, yang menjadi milik mereka melalui hak pemilikan, mungkin juga termasuk hak kewajipan individu (contohnya, hak tuntutan seperti deposit di bank, atau hak untuk menggunakan harta orang lain), hak korporat (hak penyertaan dalam saham bersama dan syarikat perniagaan lain, dalam koperasi ), serta beberapa kuasa daripada hak eksklusif. Oleh itu, mereka tidak memperoleh rejim hak sebenar, tetapi merupakan sebahagian daripada harta yang dimiliki oleh warganegara sebagai satu kompleks. Kompleks inilah yang menjadi objek pemulihan kemungkinan pemiutang warganegara, dan sekiranya kematiannya, jisim warisan (objek penggantian keturunan).
Undang-undang memperuntukkan beberapa alasan khas untuk kemunculan hak harta rakyat. Oleh itu, ahli perumahan, pembinaan perumahan, dacha, garaj atau koperasi pengguna lain memperoleh pemilikan apartmen, dacha, garaj atau premis lain yang disediakan kepadanya oleh koperasi, selepas membuat sumbangan bahagian penuh untuk menunjukkan harta itu. (Fasal 4 Perkara 218 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Peluang yang sama diberikan kepada orang lain yang berhak berkongsi simpanan (suami isteri atau ahli keluarga lain pemegang saham, warisnya). Pemilikan harta berkaitan timbul pada masa pembayaran bahagian terakhir sumbangan saham.
Pada masa ini, sekatan tradisional terhadap objek hak milik warganegara, tradisional untuk perintah undang-undang sebelumnya, telah hilang - bilangan atau saiz premis kediaman, termasuk pangsapuri, dacha dan rumah taman, kenderaan, ternakan, "cara pengeluaran", dan lain-lain. (yang, bagaimanapun, pertama kali diisytiharkan dalam undang-undang harta benda). Selaras dengan perenggan 2 Perkara 213 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, kuantiti, serta nilai objek hak milik warganegara, tidak tertakluk kepada had, melainkan batasan sedemikian disebabkan oleh matlamat melindungi asas sistem perlembagaan, moral, kesihatan, hak dan kepentingan sah orang lain, memastikan pertahanan negara dan keselamatan negara. Objek hak milik rakyat tidak boleh hanya harta yang ditarik balik daripada peredaran, kerana ia merupakan hak milik eksklusif negara. Jenis objek tertentu yang tidak boleh dimiliki oleh warganegara dengan hak pemilikan mesti ditunjukkan secara langsung dalam undang-undang (Klausa 2 Perkara 129 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) dan tidak boleh ditubuhkan oleh undang-undang kecil. Perkara yang sama berlaku untuk objek yang boleh dimiliki oleh individu persendirian hanya dengan kebenaran khas, i.e. terhad dalam edaran (perenggan 2, fasal 2, artikel 129 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
Oleh itu, undang-undang memperuntukkan peluang yang sangat luas, walaupun tidak terhad, untuk pembangunan harta persendirian rakyat dan mewujudkan jaminan undang-undang yang diperlukan untuknya.
Objek hak milik entiti undang-undang.
Tugas melindungi kepentingan kreditur (pihak ketiga) merupakan salah satu tugas pokok dalam menentukan status badan hukum sebagai pemilik. Ia memerlukan harta entiti undang-undang termasuk objek yang sebenarnya mampu memenuhi permintaan pemiutang yang mungkin. Jelas, sebagai contoh, jika objek tersebut adalah "aset tidak ketara" dalam bentuk "harta intelek", yang mewakili "pengetahuan" atau "kreativiti" seseorang, maka jika entiti undang-undang menjadi muflis, pemiutangnya tidak akan dapat memenuhi tuntutan mereka dengan mengorbankan "harta" ini.
Objek hak milik entiti undang-undang boleh menjadi harta nyata dan boleh alih yang belum ditarik balik daripada peredaran. Harta entiti undang-undang mungkin termasuk pelbagai bangunan, struktur dan hartanah lain, serta peralatan, kenderaan, bahan mentah, bekalan dan barangan pengguna (isi rumah). Adalah dilarang untuk mewujudkan sekatan kuantitatif atau kos ke atas harta tersebut, kecuali dalam kes yang diperuntukkan undang-undang persekutuan untuk melindungi asas sistem perlembagaan, moral, kesihatan, hak dan kepentingan sah orang lain, memastikan pertahanan negara dan keselamatan negara (fasal 2 Perkara 213 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) .
Saham bersama dan syarikat perniagaan lain dan perkongsian sebagai peserta dalam proses penswastaan harta negeri dan perbandaran (pembeli) boleh menjadi pemilik plot tanah di mana objek yang diswastakan terletak. Pemilik persendirian tanah kini juga boleh menjadi koperasi pengeluaran pertanian yang diwujudkan dalam bentuk seni pertanian atau perikanan (ladang kolektif) dan yang menerima plot tanah ahli mereka dalam dana bersama mereka (Klausa 3 Perkara 3 Undang-undang Persekutuan Rusia " Mengenai Kerjasama Pertanian"), dan pertubuhan bukan untung , termasuk persatuan awam dan kesatuan sekerja (klausa 1 artikel 25 Undang-undang Persekutuan Rusia "Pada pertubuhan bukan untung"; Perkara 30 Undang-undang Persekutuan Rusia "Mengenai Persatuan Awam"; Fasal 5 Perkara 24 Undang-undang Persekutuan Rusia "Pada kesatuan sekerja"). Akhir sekali, mana-mana entiti undang-undang yang telah menjadi pemilik bangunan, struktur atau hartanah lain di luar bandar kawasan berpenduduk dan di atas tanah pertanian, mempunyai hak untuk memperoleh pemilikan plot tanah di mana objek hartanah ini terletak.
Walau bagaimanapun, dalam kapasiti ini, bagi mereka semua, sekatan am yang ditetapkan oleh undang-undang untuk pemilik tanah persendirian kekal, terutamanya sifat penggunaan dan pengasingan yang disasarkan secara ketat, serta keperluan untuk mematuhi peraturan dan larangan alam sekitar (fasal 3 artikel 129, fasal 3 artikel 209 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Perkara di atas juga terpakai kepada bangunan kediaman dan premis kediaman lain yang dimiliki oleh entiti undang-undang, kerana dalam kes ini tujuan yang dimaksudkan dengan ketat untuk objek ini dan sekatan yang terhasil terhadap penggunaannya dipelihara (Perkara 288 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
Komposisi harta sendiri entiti undang-undang juga termasuk pelbagai hak tuntutan dan penggunaan sifat kewajipan undang-undang (contohnya, bukan tunai tunai dan "sekuriti tidak disahkan"), hak korporat (keahlian) (untuk entiti undang-undang sebagai subjek bebas undang-undang sivil sendiri boleh menjadi pengasas dan peserta entiti undang-undang lain), serta beberapa hak eksklusif ("perindustrian") (khususnya, perdagangan nama, tanda dagangan, tanda perkhidmatan). Sambil mengekalkan sifat undang-undang sivil khas mereka, hak tersebut pada masa yang sama merupakan sebahagian daripada kompleks harta tunggal - harta entiti undang-undang - dan oleh itu mewakili objek penggantian (semasa penyusunan semula entiti undang-undang) atau pemulihan pemiutangnya (bagi entiti undang-undang, kecuali institusi, bertanggungjawab ke atas hutang mereka dengan semua harta mereka tanpa sebarang rampasan). Semua harta entiti undang-undang dalam penilaian nilai (monetari) tertakluk kepada refleksi dalam kunci kira-kiranya, yang kandungannya boleh digunakan untuk menilai kedudukan harta tanah organisasi yang berkaitan.
Daripada jawatan ini, adalah perlu untuk mempertimbangkan kemungkinan menggunakan "harta intelek" atau "aset tidak ketara" lain sebagai sumbangan kepada harta organisasi komersial dan lain-lain. Pertama, kita hanya boleh bercakap tentang objek yang boleh dilindungi dari sudut pandangan undang-undang sivil (iaitu, disebut sedemikian dalam tindakan perundangan sivil). Ini adalah objek hak cipta, undang-undang paten dan "hak perindustrian" lain, serta maklumat yang boleh dilindungi yang merupakan rahsia perdagangan (pengetahuan) dan memenuhi kriteria yang dinamakan dalam perenggan 1 Perkara 139 Kanun Sivil. Kedua, perjanjian (lesen) khas dibuat dengan pemilik (pencipta) objek tersebut dan hak untuk menggunakan objek ini yang diperolehi berdasarkannya (untuk tempoh yang sesuai dan di bawah syarat yang sesuai) kemudiannya dipindahkan (ditugaskan) kepada entiti undang-undang (yang juga boleh menjadi pihak langsung kontrak sedemikian).
Objek pemilikan tanah.
Sebagai objek hubungan tanah, Kanun Tanah Persekutuan Rusia mentakrifkan bukan sahaja plot tanah dan bahagian plot tanah, tetapi juga tanah sebagai objek semula jadi dan sumber semula jadi. Adakah tanah tertakluk kepada hak milik? Isu ini relevan untuk semua subjek hak tanah, tetapi terutamanya bagi pemilik seperti negeri. Agafonov V.A. Institut Harta dan Peranannya dalam Undang-undang Perlembagaan dan Alam Sekitar // Isu Perundangan Hartanah. 2008. - No. 2. Pemilikan tanah negeri dipertimbangkan dalam konteks hubungan rapatnya dengan hak ketuanan wilayah. Kadangkala konsep "tanah" dan "wilayah" digunakan sebagai mempunyai makna yang sama. Kami percaya bahawa adalah mustahil untuk menyamakan konsep ini sepenuhnya. Seperti yang dinyatakan oleh O.I. Krassov, hak ketuanan wilayah menyangkut sfera hubungan antarabangsa, dan bukan hubungan pemilikan tanah dan sumber asli lain. Oleh itu, hak ketuanan wilayah tidak berkaitan dengan hak pemilikan negara atas sumber alam termasuk tanah.
Dari sudut pandangan tertentu, peraturan mengenai anggapan pemilikan tanah negara, yang diperkenalkan oleh Kanun Sivil Persekutuan Rusia (klausa 2, artikel 214): "Tanah dan sumber asli lain yang tidak dimiliki oleh warganegara, entiti undang-undang atau majlis perbandaran, adalah milik negara” - menyatukan kuasa negara berdaulat ke atas tanah sebagai wilayah. Ia berikutan bahawa norma ini mempunyai aspek perlembagaan dan undang-undang dan tidak bermakna kemunculan sebenar hak harta di Persekutuan Rusia dan subjeknya.
Kini diterima secara meluas bahawa peraturan yang berkaitan dengan hak harta merupakan entiti undang-undang yang kompleks. Peraturan mengenai hak harta boleh didapati dalam undang-undang dan tindakan undang-undang lain dari pelbagai sektor - Perlembagaan Persekutuan Rusia, Kod Sivil Persekutuan Rusia, undang-undang mengenai perlindungan alam semula jadi dan penggunaan rasional sumber asli dan banyak lagi. Menurut Yu.K. Tolstoy, hak harta negeri dan perbandaran dilaksanakan dalam hubungan undang-undang pelbagai jenis industri.
Kedudukan yang ditetapkan secara normatif bahawa tanah adalah objek hubungan tanah tidak dikongsi oleh semua pakar undang-undang tanah. O.I. Krassov menyatakan pendapat bahawa "tanah sebagai objek semula jadi, sebagai sumber semula jadi, tidak boleh menjadi objek hubungan tanah, hubungan harta, atau sebarang hubungan lain. Objek perhubungan tanah sentiasa beberapa kategori undang-undang yang mencerminkan ciri-ciri paling penting dari segi undang-undang bagi objek semula jadi yang sepadan... Objek perhubungan tersebut adalah bahagian individu tanah, iaitu plot tanah tertentu.”
Analisis undang-undang sivil dan tanah membolehkan kita mengenal pasti beberapa makna konsep "tanah". Pada asasnya, konsep "tanah" dan "plot tanah" digunakan sebagai sinonim.
Perkara 15 Kanun Tanah RF dipanggil "Pemilikan Tanah Warganegara dan Entiti Undang-undang"; artikel itu sendiri menggunakan konsep "plot tanah". Sebagai objek harta negara, "tanah yang tidak dimiliki oleh warganegara, entiti undang-undang atau majlis perbandaran" ditakrifkan (fasal 1 Perkara 16 Kanun Tanah Persekutuan Rusia).
Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Bab 17) lebih konsisten dalam hal ini, menggunakan terutamanya konsep "plot tanah".
Kekurangan pemisahan yang jelas bagi konsep-konsep ini boleh dilihat dalam kesusasteraan pendidikan dan saintifik. Sebagai contoh, bahagian buku teks mengenai undang-undang tanah bertajuk "Pemilikan tanah", manakala kandungan bab ini menggunakan konsep kedua-dua "tanah" dan "plot tanah". Pada masa yang sama, adalah mustahil untuk mengenal pasti kriteria yang digunakan oleh konsep ini atau itu. Ia boleh diandaikan bahawa dalam kes ini tanah adalah koleksi plot tanah tertentu.
Makna kedua konsep "tanah" terkandung dalam Kanun Tanah Persekutuan Rusia yang sama, di mana secara khusus dinyatakan bahawa objek hubungan tanah adalah "tanah, sebagai objek semula jadi dan sumber semula jadi." Berdasarkan makna literal norma ini, tanah bertindak sebagai objek hanya sebagai objek semula jadi dan sumber semula jadi, tetapi bukan sebagai objek hartanah dan objek pemilikan. Peruntukan ini tidak konsisten dengan Kod yang lain. Sebagai contoh, sebagai prinsip peraturan undang-undang hubungan tanah, ditetapkan bahawa "peraturan hubungan mengenai penggunaan dan perlindungan tanah dijalankan berdasarkan idea tentang tanah sebagai objek semula jadi, dilindungi sebagai komponen terpenting. alam semula jadi, sumber semula jadi yang digunakan sebagai alat pengeluaran dalam pertanian dan perhutanan dan asas untuk menjalankan aktiviti ekonomi dan lain-lain di wilayah Persekutuan Rusia, dan pada masa yang sama tentang hartanah, mengenai objek pemilikan dan hak-hak lain ke atas tanah" (Perkara 1 Kanun Tanah Negara Persekutuan Russia). Justeru, kesinambungan idea tentang tanah sebagai sumber semula jadi, objek semula jadi dan objek tak alih terjamin. Kedua-dua "tanah" dan "plot tanah" adalah sumber semula jadi, objek semula jadi dan hartanah pada masa yang sama. Sehubungan dengan penggunaan tanah sebagai benda tak bergerak dan objek undang-undang, tanah tidak berhenti menjadi objek alam dan sebaliknya.
Dapat disimpulkan bahawa perundangan yang mengawal hubungan dalam bidang perolehan plot tanah perlu diperbaiki. Berkait rapat dengan isu ini ialah masalah menjelaskan konsep "tanah". Di satu pihak, penggubal undang-undang mengecualikan objek ini daripada objek hak milik, sebaliknya, ia menetapkan keperluan untuk kemunculan hak pemilikan ke atasnya dalam proses membatasi harta negara. Kami percaya bahawa isu memasukkan tanah dalam senarai objek hubungan tanah memerlukan perbincangan lanjut.
Objek pemilikan sumber asli.
Perlembagaan Persekutuan Rusia dalam Perkara 9 memaktubkan peruntukan mengenai kepelbagaian bentuk pemilikan objek semula jadi. Yang terakhir mungkin dalam bentuk pemilikan persendirian, negeri, perbandaran dan lain-lain. Semua bentuk harta mengikut Perkara 8 Perlembagaan Persekutuan Rusia diiktiraf dan dilindungi secara sama rata. Kemasukan artikel-artikel Perlembagaan Persekutuan Rusia dalam bahagian "Asas-asas Sistem Perlembagaan" menekankan kepentingan khusus masalah harta benda.
Bulatan objek semula jadi, tertakluk kepada peraturan dalam rangka bentuk pemilikan yang pelbagai, adalah sangat heterogen. Ini adalah tanah, hutan, perairan, tanah bawah, objek haiwan dan flora. Mereka adalah pelbagai dalam kepentingan mereka dalam kehidupan masyarakat, ketersediaan dan tujuan ekonomi mereka, kemungkinan penjanaan semula, dll.
Dari sudut undang-undang ciri penting objek semula jadi adalah kemungkinan penggunaan rasional dan keperibadian mereka, perolehan objek dan bentuk undang-undang eksploitasi mereka, organisasi kawalan awam ke atas penggunaannya, dsb.
Nampaknya, ciri dan perbezaan ini menyebabkan pengarang Kanun Sivil Persekutuan Rusia memasukkan dalam senarai objek yang tertakluk kepada peraturan sivil sebagai hartanah hanya plot tanah, plot tanah bawah dan terpencil. badan air(Perkara 130 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Dalam pembangunan peruntukan Perkara 9 Perlembagaan Persekutuan Rusia, Kanun Sivil Persekutuan Rusia, dalam Bahagian 3 Perkara 129, dengan teliti menulis bahawa "tanah dan sumber asli lain boleh dialihkan atau dipindahkan dari satu orang kepada orang lain. dengan cara lain setakat mana peredarannya dibenarkan oleh undang-undang tanah dan sumber semula jadi lain."
Perbandingan kedua-dua undang-undang ini membawa kepada kesimpulan bahawa, nampaknya, peraturan pelbagai objek semula jadi tidak boleh sama, serta penubuhan pelbagai bentuk pemilikan untuk mereka. Hari ini, kesimpulan ini sangat relevan, kerana ada yang secara aktif menyokong pengembangan pemilikan persendirian semua objek semula jadi, sementara yang lain mengemukakan hujah yang tidak kurang beratnya terhadap pengembangan pemilikan persendirian plot tanah dan badan air terpencil.
Perlu diingatkan bahawa mengklasifikasikan semua sumber asli sebagai hartanah dan mengawalnya mengikut undang-undang sivil adalah sangat diragui. Di kebanyakan negara asing, baik tanah bawah, mahupun hutan, mahupun air adalah objek milik persendirian. Penggunaannya adalah terhad oleh undang-undang di banyak negara.
Dari kedudukan ini, Kanun Sivil Persekutuan Rusia memberikan hak yang sangat luas kepada pemilik tanah untuk menggunakan mengikut budi bicara mereka sendiri segala yang ada di atas dan di bawah permukaan plot tanah (Perkara 261, perenggan 3 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). ) Kanun Sivil Persekutuan Rusia pada 30 November 1994 No. 51 -FZ (bahagian satu, sebagaimana yang dipinda pada 22 Julai 2008) // Koleksi Perundangan Persekutuan Rusia bertarikh 5 Disember 1994, No. 32, dalam ketiadaan perundangan yang dibangunkan, ia jelas pramatang. Ini mencerminkan keinginan untuk mewujudkan hak milik mutlak dan bukannya kecenderungan semasa untuk mengehadkan hak pemilik tanah dengan ketara demi kepentingan awam. Oleh itu, Perkara 260 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menetapkan kebebasan hampir mutlak pemilik untuk melupuskan plot tanahnya.
Ia juga pelik bahawa tanah yang merupakan harta negeri dan perbandaran dipanggil plot tanah awam dalam Perkara 262 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Rejim undang-undang mereka dalam perenggan 2 artikel ini dibuat bergantung kepada sama ada plot tanah itu berpagar atau tidak. Tetapi bagaimana pula dengan menyekat akses ke hutan dan kawasan lain yang tidak berpagar semasa bahaya kebakaran? Oleh itu, kemunculan Kanun Sivil Persekutuan Rusia telah memburukkan lagi isu hubungan antara normanya dan peruntukan peraturan mengenai rejim undang-undang objek semula jadi.
Kanun Sivil Persekutuan Rusia mesti meliputi hubungan sivil. Tugasnya adalah untuk memindahkan hubungan daripada undang-undang awam kepada undang-undang persendirian. Pada masa yang sama, Kanun Sivil (Perkara 214) mengandungi peraturan mengenai harta persekutuan dan harta rakyatnya sebagai harta negeri. Bahagian kedua artikel ini berkaitan dengan sumber semula jadi. Sudah tentu, artikel mengenai objek semula jadi boleh dimasukkan dalam Kanun Sivil, mengiktiraf dan mengawal hubungan ini sebagai undang-undang persendirian.
Walau bagaimanapun, dalam Kanun Sivil, artikel ini, yang dipetik dari Perlembagaan Persekutuan Rusia, tidak berkaitan dengan harta persendirian. Sumber asli yang disebut di dalamnya, kecuali tanah dan badan air terpencil, tidak boleh dimiliki secara persendirian di bawah perundangan semasa. Perenggan 3 menyatakan bahawa hak pemilik bagi pihak Persekutuan Rusia dilaksanakan oleh pihak berkuasa negeri. Tetapi dengan cara ini, Kanun Sivil Persekutuan Rusia menyamakan harta negara dan hak negara kepadanya dengan harta persendirian. Ini mewujudkan halangan kepada denasionalisasi dan penswastaan.
Lain-lain jenis hartanah.
Kawasan bawah tanah
Menurut Undang-undang Persekutuan Rusia pada 21 Februari 1992. No. 2395-I "Di bawah tanah" (dengan pindaan lanjut) tanah bawah adalah sebahagian daripada kerak bumi yang terletak di bawah lapisan tanah, dan jika tiada - di bawah permukaan bumi dan bahagian bawah takungan dan alur air, meluas ke kedalaman yang boleh diakses untuk kajian dan pembangunan geologi. Tanah bawah adalah terhad dalam peredaran undang-undang sivil.
Perundangan semasa mengehadkan dengan ketat jenis penggunaan dan prosedur untuk menggunakan tanah bawah.
Premis bukan kediaman (bangunan dan struktur, premis).
Tiada definisi undang-undang untuk premis bukan kediaman (serta bangunan dan struktur), jadi satu-satunya pilihan untuk pembentukannya ialah analisis sistematik norma undang-undang. Pertama sekali, kami menekankan bahawa premis bukan kediaman adalah premis yang tidak digunakan untuk perumahan, iaitu ia bukan kediaman dan tidak diklasifikasikan sedemikian. Premis kediaman, seperti berikut dari Kod Perumahan Persekutuan Rusia, bertujuan untuk kediaman warganegara (Bahagian 1 Perkara 17 Kod Perumahan Persekutuan Rusia); premis bukan kediaman ialah premis yang digunakan untuk pengeluaran, aktiviti ekonomi, dsb.
Menurut Undang-undang "Mengenai Pendaftaran Negeri", premis (kediaman dan bukan kediaman) adalah "objek yang merupakan sebahagian daripada bangunan dan struktur" (Bahagian 2, Klausa 6, Perkara 12). Oleh itu, premis bukan kediaman adalah sebahagian daripada bangunan (struktur). Sehubungan itu, premis bukan kediaman, sebagai objek hartanah, mesti dibezakan daripada objek bersebelahan - bangunan (struktur). Pandangan ini disahkan oleh amalan. Oleh itu, Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia dalam Surat Maklumatnya bertarikh 1 Jun 2000. No. 53 menekankan bahawa premis bukan kediaman adalah sekeping harta tanah, berbeza daripada bangunan atau struktur di mana ia terletak, tetapi berkait rapat dengannya.
Oleh itu, pada masa ini, pertikaian tentang sama ada premis bukan kediaman adalah objek hartanah bebas dan sama ada ia boleh menjadi objek urus niaga, termasuk perjanjian pajakan, kelihatan tidak berasas. perundangan undang-undang hak harta
Dalam literatur undang-undang, sudut pandangan dinyatakan bahawa konsep "premis bukan kediaman" seperti yang digunakan untuk perjanjian pajakan harus merangkumi premis kecil (satu atau beberapa bilik dalam bangunan atau struktur bukan kediaman, bukan kediaman pertama. lantai bangunan kediaman, separa bawah tanah, ruang bawah tanah rumah, dll.), yang boleh digunakan untuk mengatur pejabat kecil (pejabat), bengkel yang menyediakan perkhidmatan (pembaikan logam, pembaikan pakaian dan kasut, cucian kering, dandanan rambut , dsb.), kedai kecil, gudang pemindahan penghantaran, dsb. Pada pendapat kami, kriteria ini tidak betul kerana ia tidak mengambil kira premis bukan kediaman boleh dalam sebarang saiz dan tujuan (kecuali yang premis yang dikelaskan sebagai kediaman).
Pada pendapat kami, premis bukan kediaman mesti diklasifikasikan ke dalam premis yang boleh bertindak sebagai objek urus niaga, termasuk pajakan, dan premis yang tidak boleh bertindak sedemikian.
Cadangan yang dibangunkan oleh kumpulan kerja kelihatan sesuai, dibentuk oleh Majlis mengenai kodifikasi dan penambahbaikan perundangan sivil di bawah Presiden Persekutuan Rusia. Khususnya, cadangan berikut kelihatan rasional:
Pertama, Perkara 130 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, yang mengandungi definisi umum hartanah (hartanah), dan juga menyediakan senarai anggaran objek hartanah, adalah dicadangkan untuk menambah dengan petunjuk, termasuk premis bukan kediaman. Ini akan menamatkan pertikaian lama tentang bagaimana konsep premis "bangunan" dan "bukan kediaman" berkaitan, khususnya, sama ada premis bukan kediaman adalah bahagian teknikal semata-mata bangunan atau bahagian sebenar yang bebas. harta pusaka.
Seperti yang dinyatakan oleh penyelidik, pada masa yang sama, kebimbangan yang dinyatakan dalam teori tentang fakta bahawa dengan pengiktirafan premis kediaman dan bukan kediaman sebagai objek hartanah bebas: pertikaian yang tidak dapat diselesaikan secara logik timbul mengenai jiran yang mana adalah "pemilik" sesebuah dinding, lantai atau siling biasa: dan "Apa, sebenarnya, yang menjadi objek hak milik mereka" tidak mengakibatkan pertikaian sebenar dalam amalan.
Oleh itu, adalah perlu untuk mengiktiraf premis di dalam bangunan sebagai objek hartanah bebas. Ini harus menjadi objek teknikal, bukan objek undang-undang. Pada masa yang sama, nampaknya boleh diterima untuk mewujudkan anggapan mengikut mana pemilikan bangunan akan bermakna pengiktirafan pemilikan seseorang ke atas semua premis dalam bangunan itu.
Ruang kediaman.
Takrif undang-undang premis kediaman diberikan oleh penggubal undang-undang dalam Perkara 6 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia. Premis kediaman diiktiraf sebagai premis terpencil, yang merupakan hartanah dan sesuai untuk kediaman tetap warganegara (memenuhi peraturan dan peraturan kebersihan dan teknikal yang ditetapkan, dan keperluan undang-undang lain.
Bersama dengan konsep premis kediaman, undang-undang perumahan baharu menetapkan jenis premis kediaman (Perkara 16 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia) dan konsepnya. Premis kediaman termasuk:
1) bangunan kediaman, sebahagian daripada bangunan kediaman;
2) apartmen, sebahagian daripada apartmen;
3) bilik.
Kami bersetuju dengan pakar yang menyatakan bahawa ini adalah senarai lengkap premis kediaman.
Objek lain, pergerakan yang mustahil tanpa kerosakan yang tidak seimbang dengan tujuannya.
Bilangan objek lain boleh termasuk objek pembinaan yang belum selesai, yang, dari 1 Januari 2005. dianggap hartanah.
Perusahaan sebagai kompleks hartanah yang digunakan untuk menjalankan aktiviti perniagaan.
Perusahaan sebagai objek yang diklasifikasikan sebagai benda tak alih dibincangkan dalam perenggan 1 Perkara 132 dan perenggan 2 Perkara 334 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Pada masa yang sama, ia dianggap sebagai kompleks hartanah. Kompleks harta tanah merujuk kepada perkara yang kompleks (Perkara 134 Kanun Sivil Persekutuan Rusia), yang, bersama-sama dengan benda tak alih, mungkin juga termasuk benda alih. Komponen jenis kompleks hartanah tertentu ditentukan oleh undang-undang dan peraturan lain berhubung dengan setiap jenis.
Benda alih yang diklasifikasikan sebagai hartanah mengikut kuasa undang-undang (pesawat dan kapal laut, kapal navigasi pedalaman, objek angkasa).
Seperti yang telah dinyatakan, perkara yang dianggap tidak alih oleh kuasa undang-undang termasuk kapal terbang dan kapal laut, kapal navigasi pedalaman, dan objek angkasa ( kapal terbang, dibuat dan dilancarkan dalam angkasa lepas orang). Senarai yang diberikan dalam perenggan 2 Perkara 130 Kanun Sivil Persekutuan Rusia tidak lengkap. Objek lain juga boleh diklasifikasikan sebagai benda tak alih sedemikian oleh undang-undang. Syarat yang paling penting Untuk menyediakan objek ini dengan status undang-undang benda tak alih, keperluan untuk pendaftaran negeri mereka dan pendaftaran hak untuk jenis hartanah ini dan transaksi dengannya adalah perlu.
Kesimpulan pada Bab 2: dalam bab ini saya menerangkan objek hak milik dan klasifikasinya, dari sini kita boleh membuat kesimpulan bahawa objek hak milik adalah segala-galanya yang dimiliki, kepunyaan subjek pemilikan; bahan, kewangan, produk intelek, sumber ekonomi yang dimiliki oleh individu, organisasi dan negara tertentu. Objek hak sivil dibahagikan kepada yang ditarik balik daripada peredaran; terhad dalam edaran; berada dalam edaran bebas. Klasifikasi ini juga terpakai kepada objek hak milik. Dalam keadaan apabila harta negeri dimiliki oleh satu entiti, julat objeknya adalah tidak terhad. Dalam erti kata lain, negara boleh menjadi dan sebenarnya adalah pemilik mana-mana harta, tidak kira sama ada ia diberikan secara semula jadi atau dicipta oleh tenaga manusia, serta tidak kira sama ada harta itu mengambil bahagian dalam peredaran sivil atau tidak.
Objek hak milik boleh bukan sahaja hak milik (harta intelek), tetapi juga objek wujud material yang sukar untuk ditakrifkan sebagai sesuatu. Dalam kes ini, objek tersebut boleh, sebagai contoh, elektrik dan tenaga haba. Semua objek ini wujud dalam alam semula jadi dalam keadaan semula jadi, tetapi mustahil untuk menggunakannya dalam keadaan ini, oleh itu, dengan bantuan cara teknikal, manusia telah belajar untuk mengekstrak ciri berfaedah daripada objek ini dan menggunakannya. Sebagai contoh, gas yang sama tidak boleh digunakan dalam keadaan semula jadi; ia mesti dibekalkan melalui saluran paip khas di bawah tekanan tertentu supaya pengguna akhir boleh menggunakannya untuk tujuan yang dimaksudkan. Tidak dinafikan, hak pemilikan objek tersebut dalam kandungannya agak berbeza daripada hak pemilikan objek material lain, yang boleh kekal dalam bentuknya sesuai untuk kegunaan yang dimaksudkan untuk masa yang lama, tanpa campur tangan manusia menggunakan peranti teknikal khas. Apakah ciri-ciri kandungan pemilikan beberapa objek tersebut? Berhubung dengan objek tersebut (gas, air, elektrik, bahan api cecair), penggunaannya tertakluk kepada beberapa syarat yang mesti dipatuhi oleh pemilik, jika tidak, dia mungkin kehilangan objek material ini. Di samping itu, disebabkan sifat fizikalnya, objek ini tidak boleh selalu dikeluarkan dari harta seseorang di luar kehendaknya. Sudah tentu, kemalangan boleh berlaku dengan apa-apa perkara, dan ia akan hilang oleh pemilik, namun, berhubung dengan objek ini, kemungkinan kes sedemikian berlaku adalah paling kerap.
OBJEK HARTA adalah, pertama sekali (dan pada mulanya) dalam perkara lain (dalam pengertian objek material dunia di sekeliling kita). Lebih-lebih lagi, terutamanya dalam bentuk objek alam (satu cara atau yang lain terpencil, "terpencil"), serta dalam bentuk alat dan hasil aktiviti manusia (buruh), cara kewujudannya, aktiviti kehidupan, objeknya. aktiviti, kewujudan, kehidupan seharian.
Dalam makna yang paling luas, seperti yang dinyatakan sebelum ini, kategori "benda" merangkumi keseluruhan kompleks plot tanah, objek, mekanisme, peranti yang mengiringi setiap orang dalam Kehidupan seharian, dan dalam keadaan moden semua kepelbagaian objek, mekanisme, peranti yang mengobjektifkan peralatan, teknologi, dunia maklumat yang pelbagai, nanoteknologi.
Kepentingan khusus di kalangan objek semula jadi adalah tidak terpencil (dalam bentuk plot, peruntukan, ruang berlesen) tanah bawah, yang diiktiraf sebagai hak milik seluruh masyarakat,, sebagai peraturan, adalah objek harta negara dan hanya boleh digunakan. sebagai prasyarat untuk penyediaan objek dalam plot tanah yang sepadan, tanah bawah tanah atas dasar lesen atau asas undang-undang lain yang serupa untuk pemilikan dan penggunaan, serta pelupusan produk (buah-buahan) yang diperolehi. Apa yang pada asasnya penting di sini ialah hakikat memasukkan buah-buahan harta dalam komposisi objek organiknya. Keadaan ini pada asasnya penting untuk memahami salah satu pautan utama perkembangan ekonomi dalam keadaan kebebasan ekonomi, adalah salah satu peraturan asas mengenai harta yang termaktub dalam Kanun Sivil Perancis (dan kemudian dalam peraturan yang sepadan dengan negara lain). Menurut Art. 546 Kod ini, "hak pemilikan sesuatu benda, baik alih dan tak alih, juga meliputi semua pendapatan daripada penggunaannya, serta semua aksesorinya, tanpa mengira sifat semula jadi atau buatan kaitannya dengan perkara utama. ”1. Ia adalah dalam kualiti dianggap harta di
1 Kualiti harta ini, yang kadang-kadang dipanggil "hak kesertaan," mempunyai akar sejarah yang mendalam: ia tertanam dalam institusi Rom kuno "semula jadi
Bahagian satu. Peruntukan am
makna sebenar "hak penuh" yang dimiliki oleh pemilik didedahkan dalam pelbagai cara. Dan ini dengan tepat menyatakan perspektif positif harta sebagai asas ekonomi dan kehidupan sosial manusia pada zaman moden. Titik pusat ciri-ciri harta dari perspektif yang dipertimbangkan adalah pendapatan daripada penggunaan harta, yang, menurut Kanun Sivil Perancis, seperti yang kita lihat, ditakrifkan sebagai hasil harta, termasuk
“buah-buahan industri” yang timbul akibat penggunaan industri sesuatu objek harta - benda1.
Dengan perkembangan hubungan komoditi-wang (dan, tidak kurang, institusi dan kesedaran diri tentang budaya, termasuk budaya undang-undang), bulatan objek harta juga termasuk faedah tidak ketara (termasuk kehormatan dan maruah seseorang, yang sebahagiannya meninggalkan hubungan di luar undang-undang, dan sebahagiannya digabungkan dengan mereka ), dan selepas itu "pencapaian kreativiti dan alasan" yang diobjektifkan.
Pertama sekali, ini adalah satu cara atau yang lain hasil yang dimaksudkan dari kepengarangan dan ciptaan Kewujudan penemuan saintifik (serta cara individualisasi), yang dari masa ke masa menjadi harta intelek (lihat Bab Tujuh). Dalam era moden, objek harta yang dokumentari atau sebaliknya ditetapkan dan diiktiraf dalam bidang telah memperoleh kepentingan.
dalam masyarakat, tanda dokumentari (tanda pembawa) sedemikian
objek dan "pencapaian kreativiti dan kecerdasan", khususnya - sekuriti, termasuk dalam keadaan semasa "perakam elektronik" mereka, khususnya dalam edaran kemasukan buku2.
"(accessio), dan yang paling penting - adalah prasyarat untuk rangkaian perhubungan undang-undang yang luas dan bercabang; sebahagian daripadanya menjadi prasyarat undang-undang awal untuk pembentukan seluruh cabang undang-undang (seperti undang-undang buruh, undang-undang tanah, undang-undang bawah tanah, dll.).
1 Menurut Art. 547 Kanun Sivil Perancis, perbezaan harus dibuat antara semula jadi
dy (hasil pembiakan tanah secara spontan), buah-buahan industri (penggunaan harta dalam proses pengeluaran), buah-buahan sivil (sewa, faedah atas pinjaman).
2 Kesusasteraan telah mencadangkan bahawa "nampaknya ia sangat penting
memperlakukan dengan cukup berhati-hati pengiktirafan sekuriti sebagai objek hak pemilikan.” Kerana, penulis meneruskan, di sini "nilai utama masih hak, dan bukan kertas sebagai sesuatu" (V.A. Dozortsev. Ciri-ciri asas hak harta dalam Kanun Sivil // Kod Sivil Rusia: Masalah. Teori. Amalan: Koleksi dalam ingatan S. A. Khokhlova / Ketua editor A. L. Makovsky, M., 1998, hlm. 234). Nampaknya dalam kes ini V.A. Dozortsev tidak mengambil kira, seperti dalam isu harta intelek (lihat lebih lanjut, bab tujuh), bahawa bersama dengan "kertas" itu sendiri keselamatan adalah ungkapan dan pembawa realiti sosial yang istimewa, yang pada dasarnya boleh
Sejak zaman purba, OBJEK HARTA telah menjadi, walaupun sekunder, bukan produk sfera yang produktif secara langsung, tetapi pada masa yang sama "komoditi sejagat" dalam semua bidang kehidupan, kehidupan - wang, wang tanpa n a k i. Dengan perkembangan ekonomi masyarakat, wang semakin menjadi ungkapan ciri-ciri harta sebagai "harta", "kekayaan" - berhubung dengan setiap individu, keadaannya. Lebih-lebih lagi, dengan ciri cirinya - ukuran nilai sejagat dan cara peredaran sejagat, dan dengan sifat undang-undang khusus - kesetaraan mutlak, kebolehgantian, kebolehbahagi, sifat boleh guna1.
Lebih-lebih lagi, dari masa ke masa dalam masyarakat, terutamanya secara langsung dalam peredaran sivil, hubungan undang-undang, yang subjeknya adalah wang, bukan sahaja menjadi terpencil menjadi cabang bebas hubungan undang-undang (kewajipan monetari seperti itu atau sebahagian daripada transaksi dua hala), tetapi juga menjadi satu jenis sumber undang-undang seluruh cabang harta pelik dan hubungan undang-undang, disertai dengan penciptaan dan pertumbuhan pesat perbankan, institusi kredit, hubungan pinjaman, pinjaman dan lain-lain lagi, menghubungkan kredit secara langsung dengan hubungan komoditi (seperti pajakan). Sebagai tambahan kepada perkara lain, di sini kita menghadapi fenomena yang bersifat global, yang belum cukup difahami oleh teori harta - dengan hakikat bahawa wang dalam kualiti yang ditunjukkan di atas, terutamanya dalam keadaan ekonomi pasaran komoditi yang maju, telah sebahagian besarnya menyekat "dunia perkara" yang difahami secara tradisional. Dan dalam hal ini, tertumpu dalam bentuk tanda pembawa di bank dan institusi kredit lain, mereka mencirikan keadaan ekonomi, perkembangannya, krisis, dll., serta individu. proses ekonomi– aliran tunai, kekayaan manusia, masyarakat dan negara komersil, kejayaan dan kegagalan dalam bidang ekonomi. Dari sudut pandangan ini, wang, pemerolehannya, jumlah (negeri) telah menjadi salah satu insentif utama aktiviti ekonomi, pusat menarik dan ideal kehidupan - fenomena yang dikaitkan dengan proses sosial
diletakkan setanding dengan objek utama hak milik - perkara dalam makna yang dibincangkan dalam buku ini.
1 Lihat: Lunts L.A. Kewajipan kewangan dalam undang-undang sivil dan konflik sebagai
negara pitalist. M., 1948. S. 14–15; Lavrov D.G. Kewajipan kewangan dalam undang-undang sivil Rusia. St. Petersburg, 2001.
Bahagian satu. Peruntukan am
sys yang berfungsi sebagai isyarat keadaan ekonomi, menyebabkan penilaian komersial, kewaspadaan dan kebimbangan yang sepadan.
GILIRAN YANG SANGAT PENTING dalam sifat hartanah berlaku selepas perusahaan, syarikat komersial, termasuk saham bersama, dan kompleks hartanah lain mula bertindak sebagai objek harta (dan subjek urus niaga yang sepadan - pembelian dan penjualan, pajakan, dll.).
Di sini beberapa ciri penting1 didedahkan, yang sebahagian besarnya membuatkan diri mereka dirasai semasa pemindahan pemilikan daripada satu subjek ke subjek yang lain. Ciri-ciri yang paling ketara ialah dua yang berikut.
Pertama sekali, kita berhadapan dengan kompleks yang benar-benar mempunyai sifat sistem, dan selalunya organik
alam semula jadi (walaupun, sebagai contoh, berhubung dengan perusahaan secara keseluruhan - sifat "agregat tersusun"), meliputi unsur heterogen. Termasuk dalam perusahaan - hartanah, harta alih, termasuk wang semasa dan sebenar, objek harta intelek, komponen peribadi individu, serta, pada tahap tertentu, apa yang dipanggil "kakitangan", struktur organisasinya.
Oleh itu, seperti yang semakin ditegaskan dalam kesusasteraan, keperluan timbul untuk pengurusan dalam keseluruhan kompleks, yang, menurut beberapa saintis, ahli ekonomi dan sarjana undang-undang, menyediakan alasan untuk memasukkan hak harta dalam kandungan bersama-sama dengan yang terkenal.
"triad" (hak pemilikan, penggunaan dan pelupusan) dan juga pengurusan sebagai kuasa khas pemilik - peruntukan yang, bagaimanapun, tidak mengambil kira kekuatan dan julat luas kuasa pelupusan dan yang, atas sebab ini, boleh dianggap sebagai kuasa derivatif sekunder (tetapi bukan kuasa yang setanding dengan "triad" yang disebutkan, yang, seperti yang telah disebutkan, telah diperhatikan dengan sangat pasti oleh E.A. Sukhanov). Benar, sebagai contoh, dalam syarikat saham bersama, semua komponen yang disebut sebagai "benda" nampaknya hilang, kerana berhubung dengan setiap
1 Lihat: Stepanov S.A. Hartanah dalam undang-undang sivil. M., 2004. P. 98–205; Itu dia. Kompleks harta dalam undang-undang sivil Rusia. M., 2002, dsb.
Hak milik: masalah teori
Kepada peserta rumah (pemegang saham) syarikat, semua - tanpa kesan - hartanya dibahagikan sahaja dan secara eksklusif dari segi nilai kewangannya, dan hanya kepada saham yang merangkumi hanya hak (tuntutan) wajib dan beberapa kuasa pengurusan yang dipunyai oleh para pemegang saham. Dan jika "jejak material" tertentu boleh didapati dalam saham, maka pada masa ini ia hanya menyangkut setiap saham seperti itu, maknanya sebagai pemilikan objek harta (dokumen), perlindungan harta, kemungkinan pengasingan, dan transaksi lain dalam ini. kawasan. Tetapi, walau apa pun, dari segi organisasi dan ekonomi, kompleks harta syarikat saham bersama masih mempunyai struktur, pembahagian organisasi dan ekonomi yang terkenal dengan keseluruhan julat komponen di atas. Dan kedua. Tidak kira bagaimana substratum manusia sesebuah perusahaan atau masyarakat komersial ditutup dengan istilah "kakitangan", namun, setelah analisis yang lebih terperinci, ternyata bulatan objek harta dalam kes ini termasuk seseorang. , penguasaan lengkap, kuasa, ciri harta, boleh digunakan dalam perusahaan dan masyarakat komersial bukan sahaja kepada perkara, tetapi juga kepada orang ramai. Yang, dalam beberapa kedudukan, melemparkan perintah undang-undang semasa, ciri harta, jauh ke belakang - ke era apabila seseorang boleh diletakkan setanding dengan perkara-perkara yang "bercakap
alat" atau menjadi subjek perhambaan gaji.
Nampaknya beberapa isu yang boleh dikatakan penting diselesaikan dalam kes ini dengan bantuan undang-undang buruh awam (contohnya, dengan mengawal selia hubungan pekerjaan, masa bekerja dan rehat, keperluan untuk gaji setiap jam, dll.). Tetapi, walau bagaimanapun, majikan tetap pemilik, dan dari sudut pandangan asas mengenai had dan keharusan hak pemilik, yang secara tradisinya tidak terhad, masalah kompleks timbul.
Oleh itu, pada bulan Mac 2006, pergolakan yang agak serius berlaku di kalangan orang muda di Perancis kerana fakta bahawa kerajaan menetapkan beberapa peraturan untuk "kontrak sewa pertama", yang mana majikan di bawah kontrak sedemikian boleh memecat pekerja tanpa memberi alasan. . Persoalan mungkin timbul: apa yang istimewa di sini? Lagipun, majikan adalah pemilik, dan dia nampaknya mempunyai hak, mengikut budi bicaranya sendiri, tanpa melaporkan kepada sesiapa, untuk memutuskan kesesuaian pekerja baru, kualiti profesional dan moralnya, mengelakkan sebarang konflik dalam situasi sedemikian. Tetapi pergolakan di kalangan anak muda, disertai oleh profesional
Bahagian satu. Peruntukan am
kesatuan sekerja mengambil watak yang besar dan sebahagiannya "memberontak" sehingga kerajaan terpaksa mengalah, bertentangan dengan kepentingan pemilik-majikan dan menyemak semula peraturan ini.
Beberapa isu yang berkaitan dengan isu ini, mengenai beberapa perkara, mengikut logik isu teori hak harta, akan dibincangkan dalam bab-bab berikut. Walau bagaimanapun, salah satu daripadanya perlu digariskan sekurang-kurangnya dalam bentuk yang paling umum, berperingkat sekarang (kemudian kita akan melihat betapa pentingnya untuk memahami harta dan perkembangannya dalam dunia moden).
Intipati PERKARA ADALAH BERIKUT. Pada asasnya,
Diandaikan bahawa, dengan pengecualian perusahaan dengan pemilik individu dan beberapa kes lain, dengan struktur kompleks harta itu, terdapat kepelbagaian peserta dalam hubungan yang berkaitan. Sebagai peraturan, struktur sedemikian dibentuk mengikut jenis "perkongsian", "koperasi", dan persatuan lain. Pada masa yang sama, peserta dalam perhubungan ini sebahagian besarnya kekal sebagai pemilik dari sudut pandangan ciri-ciri hartanah (seperti biasa bagi syarikat liabiliti terhad, beberapa perkongsian dan syarikat lain), termasuk berkaitan dengan piagam, gudang.
modal ekuiti syarikat atau perkongsian tertentu.
Tetapi di kalangan syarikat perniagaan terdapat juga yang dipanggil syarikat saham bersama, di mana, mengikut rumusan perundangan, pesertanya kekal sebagai "pemilik" atau bahkan "pemilik", tetapi hanya berkaitan dengan bahagian tertentu dari keseluruhan modal. syarikat - a k ts dan y, ke mana keseluruhan modal dibenarkan masyarakat. Lebih-lebih lagi, ia dibahagikan dengan cara yang - dan ini pada asasnya penting - hak pemegang saham kehilangan sifat proprietarinya, ia menjadi relatif (hak wajib dan sebahagiannya pengurusan).
Ia kelihatan seperti perkara kecil – perubahan separa dalam status dan profil hak subjektif.
Pada hakikatnya, seperti yang penulis akan cuba tunjukkan dalam pembentangan berikut, di sini pintu masuk ke dunia baru hubungan proprietari, yang pada mulanya sebahagian besarnya pecah dengan bidang undang-undang sivil, persendirian dan, lebih-lebih lagi (biar kata-kata berikutnya agak bersyarat), membawa kepada dunia yang tidak diketahui oleh undang-undang, yang sebahagian besarnya berkaitan dengan harta dan kuasa di luar undang-undang
dan peranan mereka dalam kehidupan masyarakat.
Hak milik: masalah teori
DAN SATU LAGI POINT mengenai objek harta. Sudah tentu, dengan semua jenis objek harta di dalamnya, dengan sifatnya, satu perkara kekal tidak berubah. Perkara yang mengikuti daripada intipatinya dan yang membolehkan kita mencirikan harta berhubung dengan subjeknya sebagai pemilikan dan kuasa mutlak yang paling (amat sangat) mereka ke atas benda, objek objektif lain,
"tanda pembawa" (pemilikan, penggunaan, pelupusan mereka) dan sikap seseorang terhadap mereka "sebagai miliknya" - sama seperti terhadap dirinya sendiri.
Pada masa yang sama, dari peringkat pertama tamadun, beberapa objek harta (harta) memperoleh kepentingan harta tertinggi - gereja, diraja, negara, dll. Ini, seperti yang akan kita lihat, juga termasuk jenis pemilikan syarikat saham bersama yang dibincangkan di atas.
Objek-objek ini, kerana kepentingannya untuk kuasa negara, serta atas sebab ideologi, memperoleh ketuanan dan keutamaan dalam bidang harta dan lain-lain. perhubungan sosial. Dan sehubungan dengan ini - ketidakbolehcabulan tanpa syarat jenis "harta tertinggi" ini, tidak boleh dicabuli dalam erti kata yang paling ketat, pengasingannya daripada penduduk (warganegara) dan pada masa yang sama kedudukan istimewa dan istimewa, selalunya (seperti biasa untuk harta negara dalam masyarakat Soviet ) kelebihan undang-undang khas. Termasuk anggapan pemilikan negara bagi semua objek yang dipertikaikan, pembuktian tanpa syarat, tanpa had semua harta yang diisytiharkan sebagai "negeri", dsb.
Memandangkan hakikat pengangkatan objek tertentu harta, seseorang mesti melihat bahawa ini, pada dasarnya, tidak sesuai dengan sifat asal harta, dengan prinsip yang mendalam, manusiawi, benar-benar demokratik yang pada mulanya wujud di dalamnya.
Hak harta meliputi kewangan, objek fizikal dan intelektual yang dimiliki oleh rakyat, syarikat, perusahaan atau negara.
Tafsiran konsep "objek hak milik" dijalankan dari sudut material dan undang-undang. Dalam kes pertama, perkara tersirat, dalam kedua - tingkah laku peserta dalam hubungan undang-undang.
Rejim undang-undang untuk perlindungan dan pengawalseliaan objek hak milik bergantung pada ekonomi, budaya, kepentingan sejarah, dan ciri fizikalnya.
Item yang terlibat dalam perolehan boleh dipindahkan dengan mudah antara orang; mereka mempunyai penggantian undang-undang sejagat. Kebanyakan objek termasuk dalam kategori ini.
Barangan yang tidak boleh dimiliki oleh semua peserta dalam perhubungan undang-undang secara sah diiktiraf sebagai terhad dalam edaran; ia digunakan di bawah permit tertentu. Contoh biasa - senjata api, dadah psikotropik.
Kanun Sivil mengandungi rujukan langsung kepada objek yang dirampas yang tidak terlibat dalam peredaran - ini adalah harta negara tanpa had (khususnya, perut bumi, senjata nuklear).
Objek tidak alih pemilikan secara langsung berkaitan dengan tanah - plot, struktur, pembinaan yang belum selesai. Mereka tidak boleh dialihkan tanpa menyebabkan kerosakan. Kategori ini termasuk perusahaan, hasil pembinaan kapal laut, sungai dan udara, kapal angkasa dan satelit. Air, tanah dan sumber asli mempunyai status istimewa.
Benda boleh alih bergerak bebas antara orang dan tidak diikat ke tanah.
Objek yang ditakrifkan secara individu adalah unik (contohnya, hasil kreativiti); walaupun dalam persekitaran yang homogen, perkara tersebut dibezakan oleh ciri peribadi. Mereka, tidak seperti yang generik, berfungsi sebagai objek hak milik dan dikawal oleh hak yang berkaitan. Perkara generik boleh diganti; ia dikira mengikut ukuran, kuantiti, berat.
Sebagai tambahan kepada tafsiran normatif konsep di atas, adalah kebiasaan untuk memasukkan antara objek:
Harta termasuk kedua-dua hak harta, contohnya, intelektual, dan fenomena sedia ada secara material yang sukar untuk ditafsirkan dalam bentuk perkara biasa. Di sini anda boleh membawa tenaga haba dan elektrik.
Individu boleh memiliki apa-apa item yang tersedia dalam edaran, serta senarai luas hartanah. Di sini kami maksudkan bukan sahaja kompleks hartanah, rumah dan pangsapuri, plot tanah, tetapi juga sumber yang berkaitan dengan struktur bukan keuntungan yang didaftarkan oleh mereka. Senarai benda alih boleh dikatakan tidak terhad. Rakyat mempunyai akses kepada hak liabiliti - tuntutan (deposit bank), hak korporat - peluang untuk menyertai saham bersama dan persatuan perniagaan lain.
Entiti undang-undang mempunyai akses kepada mana-mana objek yang belum ditarik balik daripada peredaran dan tidak dihadkan oleh prinsip harta alih dan tak alih. Kategori ini termasuk bangunan, pengangkutan, perkakas rumah dan isi rumah, bahan mentah dan peralatan. Syarikat (perniagaan, saham bersama, dll.) yang mengambil bahagian dalam penswastaan boleh menerima pemilikan plot tanah di mana objek yang dipindahkan kepada mereka terletak.
Senat (76/393) dan Encik Pobedonostsev, berdasarkan fakta bahawa Seni. 555 diletakkan di bahagian yang dikhaskan untuk harta boleh dibahagikan, membenarkan peserta untuk melupuskan bahagiannya dalam harta tidak boleh dibahagikan hanya dengan persetujuan rakan kongsi lain. Walau bagaimanapun, tidak ada sekatan sedemikian dalam undang-undang, dan oleh itu, dengan mengambil kira peraturan am Seni. 420, yang membenarkan pemilik untuk melupuskan hartanya "secara bebas daripada orang asing" dan mengambil kira bahawa kebolehpecahan atau ketakbolehbahagi harta tidak mengubah intipati harta bersama, pendapat bertentangan yang diterima pakai oleh majoriti peguam kami harus dipertimbangkan lebih betul.
3. Mengikut prinsip ketiga, peserta mesti menanggung semua faedah dan keburukan yang berkaitan dengan harta bersama mengikut kadar saham mereka.
Perkara 545 secara langsung menyatakan: pendapatan yang diterima daripada harta bersama yang tidak dibahagikan adalah milik semua pekongsi mengikut perkadaran bahagian, serta kewajipan di atasnya. Perkara 554 mengulangi perkara yang sama mengenai pendapatan daripada harta boleh dibahagikan, berdiam diri mengenai kewajipan, tetapi jurang ini mesti diisi dengan analogi memandangkan persamaan lengkap kedua-dua kes. Oleh itu, jika mana-mana peserta mengelak daripada memenuhi kewajipan mereka, seperti, sebagai contoh, kos insurans atau pembaikan harta benda, maka yang lain mempunyai hak untuk menerima langkah-langkah yang perlu dan kemudian menuntut pahala yang setimpal daripadanya (87/29; 80/7).
Penamatan harta bersama. Setiap peserta individu boleh keluar dengan memindahkan bahagiannya kepada orang lain. Di samping itu, jika harta bersama boleh dibahagikan, maka peserta mempunyai hak untuk menuntut peruntukan bahagiannya (71/432).
Hak untuk membahagikan mengikut Perkara 555, yang menurutnya "tiada seorang pun wajib kekal sebagai rakan kongsi dalam harta pusaka biasa tertakluk kepada pembahagian melainkan dia telah menyatakan persetujuannya," i.e. melainkan dia telah mengambil di bawah syarat khas untuk menahan diri daripada menuntut partition buat sementara atau selama-lamanya (76/254).
Walau bagaimanapun, dalam kes ini, harta bersama tidak akan berhenti, tetapi hanya perubahan dalam subjeknya akan berlaku. Agar ia tidak wujud, adalah perlu sama ada menggantikan semua subjek dengan satu, atau membahagikan harta bersama.
1. Penggantian subjek pemilikan bersama oleh seorang berlaku apabila salah seorang peserta atau orang luar memperoleh saham semua peserta. Dengan cara yang sama, semua pemilikan bersama kedua-dua harta boleh dibahagikan dan tidak boleh dibahagikan boleh dihentikan.
2. Pembahagian harta bersama antara peserta hanya boleh dilakukan jika harta itu boleh dibahagikan (X, 550). Ia boleh secara sukarela (amicable) atau terpaksa. Yang pertama dicapai dengan akta yang dibahagikan mengikut peraturan peruntukan notari. Yang kedua dijalankan atas permintaan seorang atau lebih rakan sejenayah dalam prosedur prosiding kehakiman dan sempadan. Inilah yang dijelaskan oleh Senat (91/23).
Tetapi, memohon kepada 550 Art. tafsiran sejarah dan setelah mempertimbangkan sumber-sumbernya, adalah perlu untuk datang kepada pendapat yang berbeza dan mengakui bahawa pembahagian itu harus dijalankan melalui prosedur kehakiman am berhubung dengan peraturan yang ditetapkan untuk harta warisan (X, 1317 et seq.).
1. Setiap orang, kedua-dua individu dan entiti undang-undang, boleh menjadi subjek hak harta, melainkan kapasiti undang-undangnya terhad dalam hal ini oleh resolusi perundangan khas. Sekatan yang serupa ditetapkan oleh undang-undang kami untuk kategori orang tertentu. Jadi, sebagai contoh, orang Yahudi tidak boleh, di Pale of Settlement, memperoleh hak pemilikan ke atas hartanah di luar bandar dan bandar; orang yang berasal dari Poland dan warga asing tertakluk kepada sekatan yang sama di wilayah barat (lihat keluaran I, ms. 97-101).
2. Objek pemilikan boleh menjadi semua benda jasmani yang belum ditarik balik daripada peredaran sivil (I issue, ms. 116-117).
3. Hak pemilikan, sebagai penguasaan yang paling luas dan menyeluruh, meliputi keseluruhan objek, secara keseluruhan dan dalam semua aspek, dengan semua buah, kenaikan dan aksesorinya (X, 425, 424, 431).
4. Peruntukan ini, apabila digunakan untuk plot tanah, bermakna pemilik mempunyai hak bukan sahaja ke atas permukaan tanah, tetapi juga, sebaliknya, ke atas ruang udara yang terletak di atasnya dan perlu untuk eksploitasi (87/ 93), dan sebaliknya, hingga kedalamannya (X, 424).
5. Dari hak pemilikan ke permukaan bumi berikut: 1) hak pemilikan ke atas semua produk semula jadi bumi yang terletak di atasnya (tumbuhan, mineral, dll.); 2) pemilikan takungan tertutup (kolam, tasik, sungai, dsb.) yang meliputi permukaan bumi, sama ada kekal atau sementara terbentuk daripada hujan, tumpahan, dsb. (X, 424; 78/287); 3) hak eksklusif untuk memburu dalam kawasan sendiri untuk haiwan liar yang terdapat di atasnya (X, 539, nota 1).
6. Dari hak pemilikan ruang udara yang terletak di atas tapak mengikuti hak eksklusif pemilik untuk menggunakan ruang ini untuk tujuannya sendiri, seperti: untuk bangunan, untuk memburu terbang burung liar dan lain-lain.
7. Pemilikan tanah bawah bumi memberikan hak eksklusif untuk mengekstrak daripadanya mineral semua jenis (logam, mineral, batu, dll.), air bawah tanah (76/503), serta khazanah, i.e. khazanah tersembunyi yang tidak diketahui oleh siapa (X, 430).
8. Akhir sekali, hak pemilikan takungan tertutup dikaitkan dengan hak eksklusif penangkapan ikan, perlombongan mineral, tumbuhan, mutiara, dsb.
Semua kuasa tersenarai yang dimiliki secara eksklusif kepada pemilik biasanya dinyatakan dengan cara ini: pemilik tanah mempunyai hak pemilikan terhadap haiwan liar yang terdapat dalam sempadan hartanya, kepada segala yang ada di dalam perut bumi, untuk menghargai, dsb. Kaedah ungkapan ini tidak tepat, kerana haiwan liar , ikan, fosil dan objek tertentu lain boleh menjadi objek hak milik hanya apabila ia memasuki peredaran sivil, i.e. apabila pemilik atau orang lain benar-benar mengambil milik mereka.
9. Perundangan kami menyediakan pemilik tanah dengan beberapa kuasa lain yang tidak timbul daripada hak mereka ke atas tanah. Kuasa ini, dikenali sebagai nama yang selalu digunakan undang-undang pantai adalah seperti berikut:
a) Pemilik tanah yang bersentuhan dengan sempadannya dengan mana-mana takungan air yang bukan merupakan hak milik persendirian sesiapa berhak menggunakan jisim air yang terdapat di setiap masa ini di luar pantainya (75/332), serta memancing di dalamnya, mengekstrak mineral, mutiara, dsb., tanpa, walau bagaimanapun, mengganggu navigasi ini (X, 464, mulut. pertanian., 271, 272, 276, 277 , 771). Satu-satunya pengecualian ialah tasik dan laut yang besar, yang terbuka untuk kegunaan semua orang, dan bukan hanya pemilik pantai (X, 406; peraturan pertanian lisan, 208, 209; 80/36)
b) Jika sempadan antara ladang adalah sungai, maka "setiap pemilik, mengikut undang-undang pantai, boleh menggunakannya dari tebingnya ke tengah" (X, 428).
10. Daripada perkara di atas adalah jelas bahawa hak untuk menggunakan perairan dan produk semula jadinya (ikan, mutiara, mineral, dll.) boleh dimiliki sama ada kepada semua orang (di laut dan tasik yang diambil dari harta persendirian), atau hanya kepada pemilik tanah. Yang terakhir, pada gilirannya, mempunyai hak ini sama ada berdasarkan pemilikan mereka ke atas permukaan bumi, yang merupakan dasar takungan tertentu, atau oleh undang-undang pantai. Selain itu, penggunaan perairan boleh berfungsi sebagai kandungan hak istimewa ke atas harta orang lain (easement, land, X, 463) dan milik orang luar (untuk maklumat lanjut, lihat doktrin easements).
1. Hak harta, sebagai kuasa berdasarkan undang-undang, boleh diperolehi hanya dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang itu sendiri.
Perkara 699 X t. secara langsung mengatakan: "hak ke atas harta diperolehi tidak lain dengan cara yang ditetapkan dalam undang-undang."
2. Pemerolehan hak harta, seperti hak lain, adalah permulaan jika hak pemilikan timbul pada orang tertentu secara bebas, tanpa mengira hak orang lain, dan terbitan jika ia berpindah kepada orang tertentu daripada pemilik terdahulu (saya mengeluarkan “Buku Teks”, ms 137). Sehubungan itu, kaedah memperoleh hak milik dibahagikan kepada primer dan derivatif.
Sesetengah pengarang mencadangkan pembahagian lain kaedah ini, membezakan, sebagai contoh, kaedah yang perlu dan sewenang-wenangnya, biasa-biasa dan langsung, berkaitan dengan pemilikan atau tidak berkaitan, dsb. Tetapi semua pembahagian ini nampaknya dari sudut undang-undang tidak bermakna sama sekali, kerana ia tidak membawa kepada apa-apa akibat undang-undang yang ketara. Sebaliknya, perbezaan antara kaedah pemerolehan awal dan derivatif adalah penting, menjejaskan harta hak harta yang diperoleh: dengan kaedah asal, pemeroleh memperoleh hak harta baharu, dan dengan derivatif, hak orang lain dipindahkan kepadanya. dalam bentuk di mana ia mempunyai pemilik sebelumnya.
3. Pembahagian kaedah memperoleh hak harta kepada yang asal dan terbitan tidak dinyatakan secara langsung dalam perundangan kami, tetapi mengikut daripada Art. 420. X t. dan daripada keputusan mengenai isu persendirian.
Perkara 420 membezakan antara "pemeroleh pertama harta" dan yang berikutnya, yang kepadanya "sampai secara langsung atau melalui pemindahan dan penyatuan undang-undang berikutnya." Jelas sekali, asas perbezaan ini terletak, seperti yang dinyatakan oleh Kunitsyn, pembahagian kaedah pemerolehan kepada primer dan derivatif.
Meyer, berdasarkan takrifan kaedah awal pemerolehan yang salah dan tafsiran Seni yang salah. 406 X t., sampai pada kesimpulan bahawa kaedah ini sama sekali tidak diketahui oleh undang-undang kami. Iaitu, setelah menyatakan pendapat bahawa "kaedah awal, atau langsung, dianggap sebagai kaedah yang dengannya hak pemilikan ditubuhkan untuk sesuatu yang tidak mempunyai pemilik, iaitu, bukan dalam harta sesiapa," dia menyatakan bahawa "dalam kehidupan undang-undang kami di sana. bukan benda tanpa pemilik ", kerana menurut Perkara 406, perkara yang bukan milik sesiapa khususnya adalah milik negara." Tetapi pertama sekali, kaedah awal pemerolehan dicirikan bukan oleh ketiadaan pemilikan benda itu, tetapi oleh kebebasan hak milik yang diperoleh daripada hak orang lain. Oleh itu, dalam cara asal, adalah mungkin untuk memperoleh pemilikan sesuatu yang mempunyai pemilik (contohnya, berdasarkan kenaikan, sambungan, pemprosesan). Dan dalam 2, seni. 406 hanya terpakai kepada harta tak alih dan kelengkapannya dan tidak terpakai kepada benda alih.
4. Dalam undang-undang Rom, terdapat kaedah berikut untuk memperoleh harta: pemilikan, pemisahan buah-buahan, pemprosesan, penambahan, preskripsi, kontrak dalam bentuk pemindahan (tradisi), penghakiman dan warisan.
5. Perundangan terbaharu, setelah mengekalkan semua kaedah yang disenaraikan dengan beberapa perubahan, menambah beberapa kaedah baharu padanya, seperti: perampasan, penemuan, pengambilan yang layak, dsb.
6. Perundangan kami menunjukkan dalam nota kepada Art. 699. X t. kaedah berikut untuk memperoleh harta:
"1) derma dan gratuit, iaitu hibah, pembahagian harta kepada anak-anak dari ibu bapa, pemberian, wasiat rohani; 2) pusaka; 3) kaedah bersama, apakah intipati pertukaran dan pembelian; 4) kontrak dan kewajipan."
Senarai ini, di satu pihak, tidak lengkap, dan sebaliknya, ia adalah salah.
Ketidaklengkapannya adalah disebabkan oleh peninggalan beberapa kaedah pemerolehan yang sudah pasti diiktiraf oleh undang-undang kami, seperti preskripsi, penemuan, kenaikan, dsb., dan kekeliruan dinyatakan dalam kemasukan kewajipan antara kaedah ini.
Malah, jika kita mempertimbangkan semua peraturan mengenai pemerolehan harta yang tersebar di seluruh jabatan X t., ternyata bahawa undang-undang kita mengetahui kaedah berikut: 1) pemerolehan dengan jenis khasnya - penemuan; 2) penguasaan yang berkelayakan; 3) pemprosesan; 4) kenaikan; 5) preskripsi; 6) pengasingan buah; 7) pemindahan; 8) pemindahan paksa dan 9) pewarisan.
Semua kaedah ini, kecuali untuk penguasaan yang berkelayakan, ditunjukkan oleh Meyer dan prof. Shershenevich. Gg. Annenkov dan Pobedonostsev mengecualikan kenaikan daripada senarai ini dengan alasan bahawa, menurut undang-undang kami, ia "adalah akibat daripada hak pemilikan perkara utama." Penilaian pendapat ini akan dibuat dalam menetapkan peraturan undang-undang kenaikan kita. G. Pobedonostsev, lebih-lebih lagi, menganggap preskripsi, bertentangan dengan makna Seni yang jelas. 533 X t., bukan dengan kaedah memperoleh pemilikan, tetapi hanya dengan kaedah membuktikannya. Percanggahan lain akan dicatatkan di jabatan yang berkenaan.
Kaedah terakhir yang disenaraikan - warisan - tidak akan dimasukkan dalam isu ini, tetapi akan dibincangkan dalam undang-undang warisan.
1. Penguasaan secara umum (aprehensio, Besitzerwerb Besitzergreifung) ialah pemerolehan pemilikan sebenar (lihat di atas ms 217).
2. Pemilikan, dalam erti kata kaedah memperoleh pemilikan, atau pembahagian (occupatio, Zueignung), ialah pemerolehan pemilikan sesuatu benda tanpa pemilik.
3. Dalam setiap kehidupan undang-undang terdapat perkara tanpa pemilik, i.e. tidak dimiliki oleh mana-mana orang persendirian. Ini, sebagai contoh, haiwan liar dan burung, ikan laut dan cengkerang, objek yang ditinggalkan oleh pemiliknya, dsb. Memandangkan ia berada di luar peredaran awam, adalah wajar dan adil untuk memberikan pemilikan ke atasnya kepada orang yang berusaha untuk memperkenalkan mereka kepada perolehan, i.e. yang sebenarnya akan mengambil milik mereka. Ini adalah asas rasional peraturan: benda tanpa pemilik menjadi hak milik orang pertama yang mengambil miliknya (res nullius cedit occupanti).
Para fuqaha Rom memperoleh akibat penguasaan daripada "alasan semula jadi" (quod ante nulliuserat, id naturali ratione occupanti conce-ditur). Kod Austria menganggap "kebebasan semula jadi" (angeborene Freiheit), berdasarkan mana seseorang merampas barang tanpa pemilik, sebagai asas undang-undang untuk memiliki (§ 381).
4. Undang-undang Rom dan beberapa perundangan moden membenarkan pemilikan berhubung dengan semua kategori benda tanpa pemilik. Perundangan lain meletakkan sekatan yang lebih atau kurang ketara ke atas pemerolehan.
Jadi, sebagai contoh, kod Perancis menetapkan sebagai peraturan umum bahawa benda tanpa pemilik dianggap sebagai hak milik negara (Perkara 539 dan 713), dan membenarkan pemilikan hanya dalam kes memburu, memancing, penemuan, dll. (Perkara 715 dan 717). ). Kod Prusia memberikan perbendaharaan hak milikan awal (X, XVI, § 1 dst.), dan Kod Saxon tidak membenarkan pemilikan hartanah (Perkara 227, 294).
5. Menurut undang-undang kita, tidak semua harta tanpa pemilik boleh menjadi subjek pemilikan. Khususnya, perkara berikut tidak tertakluk kepada pemerolehan: a) harta alih boleh escheatable dan hartanah, i.e. pusaka yang tiada seorang pun daripada waris muncul selama 10 tahun (X, 408); b) semua hartanah secara umum dengan aksesorinya (X, 406, 409). Kedua-dua kategori perkara ini diiktiraf sebagai hak milik negara.
6. Oleh itu, hanya barang alih tanpa pemilik yang tertakluk kepada pemilikan, malah tidak semua dan tidak selalu.
Dalam kesusasteraan kita ada pendapat bahawa harta alih tanpa pemilik juga adalah hak milik negara. Pendapat ini, seperti yang dinyatakan di atas, adalah hasil daripada salah faham Art. 406. X t. Dikatakan: “semua harta yang bukan milik sesiapa secara khusus, iaitu, bukan milik persendirian, mahupun golongan orang, mahupun jabatan istana, mahupun appanages, mahupun institusi, adalah kepunyaan komposisi. Ini adalah intipati: tanah milik negara yang berpenghuni dan tidak berpenghuni, padang kosong dan liar, hutan, quitrents, pantai laut, tasik, sungai yang boleh dilayari dan tebingnya, jalan raya, bangunan, baik awam dan kerajaan, kilang dan lain-lain yang serupa. benda-benda, serta harta alih kepunyaan mereka.” Daripada penghitungan perkara yang dibuat di sini dan daripada perkataan yang digariskan adalah jelas bahawa 406 Art. terpakai sepenuhnya untuk hartanah sahaja, dan berkenaan dengan benda alih hanya setakat ia merupakan harta hartanah. Dalam erti kata lain, hartanah yang bukan milik sesiapa menjadi hak milik negara bersama-sama aksesori alihnya. Walau bagaimanapun, semua benda alih lain yang wujud secara bebas menjadi, kehilangan pemiliknya, tanpa pemilik dan tertakluk kepada penyitaan. Kesimpulan ini adalah daripada maksud literal Seni 406. disokong oleh tafsiran sejarah dan logiknya. Di satu pihak, semua dekri dan undang-undang yang dirujuk di bawah merujuk secara eksklusif kepada hartanah. Sebaliknya, asas logik dalaman Seni 406. tidak boleh digunakan untuk benda alih.
Penyelesaian artikel ini adalah disebabkan oleh pertimbangan undang-undang berikut: setiap harta adalah sebahagian daripada wilayah negara dan berada di bawah kuasa tertinggi negara, dan oleh itu, sebaik sahaja ia meninggalkan kuasa pemilik persendirian, ia tidak bukan menjadi tanpa pemilik, tetapi menjadi hak milik pemilik tertingginya - kepada negara. Sementara itu, benda alih itu sendiri tidak mempunyai kaitan dengan wilayah negeri, dan oleh itu, Art. 406 tidak sepatutnya terpakai kepada mereka. tidak ada sebab.
7. Tanpa syarat tertakluk kepada penguasaan oleh setiap dan setiap produk kerajaan mineral, tumbuhan dan haiwan di tempat-tempat sedemikian yang disediakan untuk kegunaan umum, seperti, contohnya, di laut dan tasik (penubuhan hal ehwal pertanian, pasal 269) , sebahagiannya hutan milik kerajaan (hutan berkanun, pasal 328-333).
8. Ia juga harus diiktiraf dengan analogi bahawa benda-benda yang sengaja ditinggalkan atau ditinggalkan oleh pemiliknya juga menjadi hak milik orang pertama yang mengambilnya.
9. Sebaliknya, hak untuk memiliki semua barang alih tanpa pemilik yang lain hanya dimiliki oleh kategori orang tertentu.
Jadi, menurut Art. 430 X t., “harta itu adalah milik pemilik tanah, dan tanpa izinnya, bukan sahaja individu persendirian, tetapi juga pihak berkuasa tempatan tidak dapat ditemui.” Berikutan daripada ini bahawa hanya pemilik tanah yang berhak mengambil harta karun tersebut dan jika orang lain melakukan ini tanpa kebenaran, maka pemilik tanah masih akan memperoleh hak pemilikan harta karun tersebut. Perkara yang sama berlaku untuk memburu, memancing, melombong mineral, logam, dsb.: hak pemilikan semua barang ini boleh diperoleh melalui pemilikan hanya oleh mereka yang mempunyai tempat ini hak untuk melakukan tindakan yang ditentukan, i.e. memburu, memancing, dsb. (penubuhan pertanian, 106, 111, 212-214) .
10. Peraturan khas diwujudkan untuk pengeluaran ketenteraan dan maritim, i.e. untuk perkara yang diambil dari musuh semasa perang dan disamakan dengan tidak mempunyai pemilik. Walaupun Seni. 410 X t. secara kategorinya mengklasifikasikan perlombongan sebagai harta negara, bagaimanapun, mengikut undang-undang lain, dalam beberapa kes ia menjadi hak milik individu persendirian.
Jadi, sebagai contoh, menurut Art. 145. Buku XVIII. tentera St perintah, harta rampasan itu dibahagikan kepada orang yang menawannya mengikut arahan ketua komander. Satu jenis rampasan adalah yang paling penting - hadiah laut. Perincian semua ini dinyatakan dalam undang-undang antarabangsa.
1. Kehilangan barang anda tidak bermakna kehilangan hak pemilikan ke atasnya; Begitu juga, mencari orang lain tidak bermakna menjadi pemiliknya.
Pemilikan bukan fizikal, tetapi hubungan mental antara seseorang dan sesuatu. "Sehelai kain yang ada di India mungkin menjadi hak milik saya, manakala pakaian yang saya pakai mungkin bukan milik saya. Makanan yang bertukar menjadi tubuh saya sendiri mungkin menjadi milik orang lain, kepada siapa saya berhutang tentang penggunaannya" ( Bentham). Kehilangan sesuatu perkara hanya memutuskan hubungan sebenar seseorang dengan benda itu, menghalangnya peluang untuk menggunakan kuasanya ke atasnya, tetapi tidak menjejaskan hubungan mental dan undang-undang.
Objek undang-undang hak harta ialah tingkah laku subjek hubungan undang-undang: tingkah laku aktif orang yang diberi kuasa (tindakan untuk melaksanakan hak proprietari) dan tingkah laku pasif orang yang diwajibkan - menahan diri daripada tindakan yang menceroboh hak pemilik.
Objek material hak milik - benda.
Jenis benda dan rejim undang-undangnya bergantung pada sifat fizikal, nilai ekonomi, kepentingan sejarah dan budaya sesuatu.
Sehubungan itu, klasifikasi perkara berikut dijalankan:
1. Bergantung kepada kebolehterimaan penyertaan dalam peredaran awam: perkara percuma dalam edaran awam; perkara terhad dalam edaran; perkara yang ditarik balik daripada peredaran (Perkara 129 Kanun Sivil).
Bebas dalam edaran ialah perkara yang boleh diasingkan atau dipindahkan secara bebas daripada seseorang kepada orang lain mengikut urutan pewarisan sejagat (warisan, penyusunan semula entiti undang-undang), atau dengan cara lain. Kebanyakan perkara adalah seperti ini, kerana kemungkinan pengasingan bebas ditetapkan oleh undang-undang sebagai peraturan umum (Perkara 129, perenggan 1 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
Boleh dirunding terhad ialah perkara yang hanya boleh dimiliki oleh peserta tertentu dalam perolehan, atau diperoleh di bawah permit tertentu; ia ditentukan mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang (contohnya, senjata, bahan letupan).
Mereka yang ditarik balik daripada peredaran adalah objek yang kehadirannya dalam edaran tidak dibenarkan; mereka mesti ditunjukkan secara langsung dalam undang-undang (contohnya, perut bumi). Objek yang ditarik balik daripada peredaran adalah hak milik eksklusif negara.
3. Benda tak alih dan boleh alih (Perkara 130-132 Kanun Sivil).
Tak alih (harta tanah) ialah plot tanah, plot bawah tanah, dan segala-galanya yang bersambung kukuh dengan tanah: bangunan, struktur, projek pembinaan yang belum siap. Ciri penting hartanah ialah kemustahilan untuk bergerak tanpa menyebabkan kerosakan yang tidak seimbang kepada tujuannya.
Undang-undang mengklasifikasikan sebagai hartanah, kerana kepentingan istimewanya, sejumlah objek yang tidak mempunyai sifat material benda tak alih - pesawat dan kapal laut, kapal navigasi pedalaman, objek angkasa (Perkara 130 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). ). Perusahaan secara keseluruhannya diiktiraf sebagai hartanah sebagai kompleks hartanah (Perkara 132 Kanun Sivil).
Boleh alih - benda lain. Mereka tidak bersambung dengan kuat ke tanah dan boleh bergerak dengan bebas.
Rejim undang-undang hartanah:
Pendaftaran negeri mandatori hak untuk hartanah (Perkara 131 Kanun Sivil);
Pendaftaran mandatori urus niaga hartanah dalam kes yang dinyatakan dalam undang-undang (Perkara 164 Kanun Sivil);
- pelaksanaan tugas di lokasi hartanah (Perkara 315 Kanun Sivil);
Peraturan khas untuk cagaran (Perkara 334, 338 Kanun Sivil, Undang-undang Persekutuan "Mengenai Gadai Janji");
Tempoh panjang (15 tahun) preskripsi perolehan (Perkara 234);
Peraturan khas pada saat kemunculan hak pemilikan (fasal 2 Perkara 223 Kanun Sivil);
Peraturan khas penggunaan:
Plot tanah - mengikut tujuannya (Perkara 260, 284 Kanun Sivil), dengan mematuhi peraturan penggunaan tanah yang rasional (Perkara 285 Kanun Sivil); premis kediaman - mengikut tujuan mereka (Perkara 288 Kanun Sivil), dengan mematuhi penyelenggaraan ekonomi rumah, hak dan kepentingan jiran (Perkara 293 Kanun Sivil); perusahaan - untuk menjalankan aktiviti keusahawanan (Perkara 132 Kanun Sivil).
Objek khas hak harta yang berkaitan dengan hartanah.
Bumi, tanah bawah, semula jadi, sumber-sumber air(terutama dikawal oleh perundangan tanah, perundangan mengenai tanah bawah, hutan, perairan).
Perusahaan sebagai objek undang-undang (Perkara 132 Kanun Sivil Persekutuan Rusia) adalah kompleks hartanah yang digunakan untuk menjalankan aktiviti perniagaan, termasuk plot tanah, bangunan, struktur, peralatan, inventori, bahan mentah, produk, serta sebagai hak untuk menuntut dan berkongsi dan semua jenis harta lain yang dimaksudkan untuk aktivitinya, serta hak untuk penetapan yang memperibadikan perusahaan, produk, kerja dan perkhidmatannya (penamaan komersial, tanda dagangan), dll. Ia harus dibezakan daripada perusahaan (negeri dan perbandaran) sebagai subjek undang-undang - entiti undang-undang. Perusahaan sebagai objek undang-undang ialah kategori baharu untuk undang-undang pasca-Soviet.
Premis kediaman: rumah, pangsapuri di bangunan pangsapuri, bilik (Perkara 287-293; Kod Perumahan Persekutuan Rusia 29 Disember 2004).
Rejim undang-undang khas mereka:
1. Gunakan hanya untuk tujuan yang dimaksudkan, iaitu, untuk tinggal di dalamnya dan untuk tujuan yang dinyatakan dalam Seni. 17 Kod Perumahan.
2. Tidak boleh diterima meletakkan pengeluaran perindustrian di bangunan kediaman.
3. Penyelenggaraan isi rumah.
4. Menghormati hak dan kepentingan sah jiran.
5. Memastikan hak orang yang mengekalkan hak itu mengikut undang-undang
penggunaan premis kediaman.
6. Perlindungan hak ahli bawah umur keluarga pemilik.
Atas permintaan badan kerajaan tempatan, selepas amarannya, dalam kes penggunaan premis kediaman untuk tujuan lain atau pelanggaran sistematik hak dan kepentingan jiran, atau salah urus yang membawa kepada kemusnahan, mahkamah boleh memutuskan untuk menjual premis kediaman itu di lelongan awam.
3. Perkara yang ditakrifkan secara individu dan perkara yang ditentukan oleh ciri generik.
Yang pertama termasuk perkara yang unik (contohnya, asal lukisan), serta perkara yang diasingkan daripada kumpulan sekurang-kurangnya benda homogen, tetapi ditandakan dengan ciri individu. Yang kedua termasuk perkara yang dicirikan bukan oleh ciri khas, tetapi oleh yang generik - nombor, berat, ukuran (5 kg epal, 10 m kain).
Maksud undang-undang klasifikasi ini:
1. Perkara yang ditakrifkan secara individu tidak boleh diganti secara sah, tetapi perkara generik boleh diganti (ini penting apabila memenuhi kewajipan): sekiranya berlaku kemusnahan sesuatu perkara yang ditakrifkan secara individu yang menjadi subjek kewajipan, adalah mustahil untuk melaksanakan dalam bentuk , dan langkah liabiliti timbul (prinsip prestasi sebenar dikecualikan ). Dalam hal terjadi pemusnahan suatu benda yang ditentukan oleh sifat generiknya, debitur berkewajiban untuk benar-benar memenuhi kewajibannya, memberikan benda lain (benda) yang sama jenisnya (Pasal 396 KUH Perdata).
2. Memandangkan keunikan undang-undang bagi perkara yang ditakrifkan secara individu, peraturan khas telah diwujudkan sekiranya pengasingannya kepada dua orang atau lebih (Perkara 398 Kanun Sivil).
3. Objek pemilikan dan hak harta lain hanya boleh ditakrifkan secara individu.
4. Subjek tuntutan pembenaran hanyalah perkara yang ditentukan secara individu.
5. Apabila menentukan ciri undang-undang pelbagai perjanjian: subjek perjanjian pajakan, perjanjian sewa perumahan adalah perkara
ditentukan oleh ciri yang ditentukan secara individu, dan subjek perjanjian pinjaman adalah perkara yang ditentukan oleh ciri generik.
4. Perkara yang boleh dibahagikan dan tidak boleh dibahagikan.(Perkara 133 Kanun Sivil)
Boleh dibahagikan ialah perkara yang, apabila dibahagikan secara fizikal kepada bahagian, tidak kehilangan tujuannya; setiap bahagiannya melaksanakan fungsi keseluruhannya (contohnya, sebuku roti).
Tidak dapat dipisahkan ialah sesuatu yang pembahagiannya mustahil tanpa mengubah tujuannya.
Maksud undang-undang klasifikasi ini;
1. Ketidakbolehbahagiaan subjek kewajipan memerlukan perpaduan kewajipan. (Perkara 322 Kanun Sivil).
2. Ketakbolehbahagiaan adalah salah satu asas kepada kemunculan hak milik bersama. (Perkara 244 Kanun Sivil).
5. Perkara utama dan aksesori (Perkara 135 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
Aksesori ialah sesuatu yang bertujuan untuk melayani perkara lain (utama), yang disambungkan kepadanya tujuan am dan menambah baik penggunaan perkara utama (contohnya, bekas biola):
Maksud undang-undang:
1. Kepunyaan mengikut nasib perkara utama, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh kontrak (Perkara 135 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
2. Hak pemegang gadaian terhadap perkara yang menjadi subjek gadaian meliputi aksesorinya, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh perjanjian.
6. Perkara yang kompleks (Perkara 134 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
Ini adalah beberapa perkara heterogen yang membentuk satu keseluruhan kerana matlamat yang sama - untuk digunakan untuk tujuan yang sama; mereka dianggap sebagai satu perkara - perkara yang kompleks.
Maksud undang-undang:
1. Perkara sebegini dianggap sebagai satu perkara.
2. Transaksi yang disimpulkan mengenai perkara yang rumit terpakai kepada semua bahagian komponennya, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh kontrak.
7. Buah-buahan, produk, pendapatan- Ini adalah hasil yang diterima hasil daripada penggunaan harta.
Maksud undang-undang:
1. Mereka adalah milik orang yang menggunakan harta itu secara sah (iaitu, bukan sahaja pemilik, tetapi juga mana-mana pemilik undang-undang lain), melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, tindakan undang-undang atau perjanjian lain (Perkara 340 Kanun Sivil)
2. Hak ikrar terpakai dalam kes yang diperuntukkan oleh perjanjian
untuk buah-buahan, produk dan pendapatan yang diterima hasil daripada penggunaan
harta yang dicagarkan (Perkara 340 Kanun Sivil).
