Ang legal na regulasyon ay makikita sa ilang mga dokumento: ito ang RSFSR Law "On Pledge" (1992); Civil Code ng Russian Federation, ch. 23, § 3 "Pangako"; Batas ng Russian Federation ng Hulyo 16, 1998 No. 102-FZ "Sa mortgage (sa real estate pledge)".
Ang mga probisyon ng Batas ng Russian Federation na "On Pledge" ay nalalapat sa pangako ng real estate (mortgage) hanggang sa hindi sila sumasalungat sa pederal na batas na "On Mortgage". Ang listahan ng mga collateral na item ay hindi maaaring kumpleto.
Walang mga pagtutol sa pagsagap ng Ipinangako na Paksa sa bahagi ng Dating Nangako, na kinumpirma ng ____________________.
2.1.3. Ang item ay walang anumang mga ari-arian na maaaring magresulta sa pagkawala, pagkasira o pagkasira nito.
Ayon sa talata 2 ng Art. 336 ng Civil Code ng Russian Federation sa kasalukuyang bersyon nito, ang isang kasunduan o batas ay maaaring magbigay para sa paglitaw ng isang pangako na may kaugnayan sa mga bagay o mga karapatan sa pag-aari na makukuha ng nagsasaad sa hinaharap.
Isinasaalang-alang na sa mga relasyon sa negosyo, real estate at iba pang ari-arian (halimbawa, mga kalakal sa sirkulasyon) na ginagamit para sa mga aktibidad sa negosyo ay ginagamit bilang pangunahing paksa ng pangako, ang Civil Code ng Russian Federation ay itinatag bilang isang pangkalahatang tuntunin ng pag-aari nang hindi inililipat ito. sa pledgee.
Ang ari-arian na ito ay dapat gamitin ng nagsangla at makabuo ng kita para sa kanya, kung saan babayaran niya ang kanyang mga pinagkakautangan, kabilang ang nagsasaad.
Ang transaksyong ito ay may tripartite, dahil ang bawat isa sa mga mortgage ay kasama sa proseso ng pakikipag-ugnayan sa bumibili ng property. Sinusuri niya ang kasalukuyang sitwasyon at nagbibigay ng pahintulot. Ang pagbibigay ng pahintulot ay isang karapatan, hindi isang obligasyon ng bangko.
SUBSEQUENT PLEDGE - isang pangalawang pledge ng na-pledge na ari-arian para masiguro ang iba pang claim.
Alinsunod sa batas sibil ng Russian Federation (Artikulo 342 ng Civil Code), kung ang ipinangakong ari-arian ay naging paksa ng P.Z.
ang mga claim ng kasunod na pledgee ay nasiyahan... Legal Encyclopedia Kasunod na pledge - 1. Kung ang ari-arian na ipinangala ay naging paksa ng isa pang pledge upang masiguro ang iba pang mga paghahabol (kasunod), ang mga paghahabol ng kasunod na pledgee ay nasiyahan mula sa halaga ng ari-arian na ito pagkatapos ng mga paghahabol... ... Opisyal na terminolohiya Kasunod na pangako - Sitwasyon kapag ang ari-arian na ipinangala ay naging paksa ng isa pang pangako upang matiyak ang iba pang mga paghahabol (kasunod).
Kvatu. Ang registrar ay hindi gaanong simple.
Ang encumbrance ay makikita hindi lamang sa personal na account ng may-ari, ngunit may kaugnayan sa personal na account ng pledgee (sa kaso ng walang paglilipat ng ipinangakong item sa pledgee). Kung ang registrar ay hindi (hindi alam kung paano, hindi pinapayagan ng programa, atbp.) na mag-link sa ilang mga mortgage, ito ang kanyang problema. Imposibleng magbigay ng payo kung paano lutasin ang problemang ito nang hindi nalalaman ang mga intricacies ng mga detalye ng pagpapanatili ng isang rehistro (pamamahala ng mga account) ng partikular na registrar na ito.
Ang mga hukom ay maliligtas sa pag-anunsyo ng mga desisyon nang buo sa maraming kaso sa korte. Ngunit ang ilang mga kategorya ng mga kaso ay magkakaroon pa rin ng ganap na desisyon.
Hunyo 05, 2018,
Ang Judicial Collegium for Civil Cases ng Korte Suprema ng Russian Federation ay isang pagtatalo sa pagitan ng may-ari ng isang lumang garahe ng ladrilyo sa kanyang pagtatalo sa mga awtoridad ng lungsod kung saan matatagpuan ang gusaling ito.
Hunyo 01, 2018,
Isinasaalang-alang ng State Duma ng Russian Federation ang isang panukalang batas sa amnestiya sa kagubatan. Sa katunayan, ang pangalan ng proyekto ay mas mahaba at hindi gaanong malinaw: ang batas na "Sa Mga Pagbabago sa Mga Batas sa Pambatasan ng Russian Federation upang maalis ang mga kontradiksyon sa impormasyon ng mga rehistro ng estado." Pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga kontradiksyon sa pagitan ng impormasyon ng State Forest Register at ng Unified State Register of Real Estate, dahil kung saan ang libu-libong mga Ruso ay nanganganib na mawala ang kanilang ari-arian.
Hunyo 09, 2017,
Kadalasan, ang mga kumpanya ng pamamahala ay kumikita mula sa pagiging kumplikado ng mga kalkulasyon kapag ang mga residente ay hindi gustong makitungo sa dokumento ng pagbabayad. Halimbawa, ang entry na "Major repairs" ay biglang lumilitaw sa payroll, bagaman ang umiiral na column na "Payment for the maintenance and repair of residential premises" ay nagpapahiwatig na nito. Natuklasan ng isa sa mga mapagbantay na residente ng isang multi-storey na gusali sa Moscow na hindi gumagana ang heat meter sa basement.
Abril 26, 2015,
Noong unang bahagi ng Abril, ang mga investigator mula sa pangunahing punong-tanggapan ng Investigative Committee ng kapital ay nakakuha ng mga laruan mula sa mga retail outlet - mga bust ng mga sundalo ng Nazi Germany noong Ikalawang Digmaang Pandaigdig, at nagsagawa rin ng mga interogasyon at paghahanap sa mga nagbebenta. Kaugnay ng pagbebenta ng mga figurine ng mga sundalo at opisyal sa uniporme ng Nazi Germany mula sa panahon ng 1939-1945 na may mga simbolo ng Nazi na inilapat sa kanila, isang kasong kriminal ang binuksan sa ilalim ng Artikulo 282 ng Criminal Code ng Russian Federation (nag-uudyok ng poot o poot, kahihiyan sa dignidad ng tao). "Kasabay nito, ang desisyon na simulan ang isang kriminal na kaso at isakatuparan ang lahat ng mga aksyon sa pagsisiyasat ay ginawa ng mga investigator nang nakapag-iisa," sabi ng kinatawan ng ICR na si Yulia Ivanova.
Abril 16, 2015,
Gusto mo bang bumili ng "dagdag" na apartment, ngunit wala kang pera? Kaya, lahat ay maaaring ayusin: una kailangan mong isala ang iyong sariling apartment kung saan ka nakatira sa bangko at kumuha ng pautang. Ang perang ito ay maaari nang gamitin bilang paunang bayad - para kumuha ng isa pang apartment na may utang. Ano ang magiging pasanin sa pananalapi sa pamilya, at kung magkano ang kailangan mong kumita upang "i-extract" ang dalawang pautang, nalaman ng kasulatan ng aming magasin.
Ang artikulong ito ay isang sanggunian at materyal na impormasyon ang lahat ng impormasyon dito ay iniharap para sa mga layuning pang-impormasyon at para sa mga layuning pang-impormasyon lamang.
Hindi lahat ng mga bangko ay handa na magbigay ng mga serbisyo sa pagpapautang ng sangla ito ang pangalan ng pamamaraan kung saan isinasangla ang umiiral na pabahay. Gayunpaman, napansin ng mga eksperto ang pagtaas sa bilang ng mga naturang transaksyon sa merkado ng real estate ng Russia. Halimbawa, ang mga pawn mortgage ay aktibong ginagamit sa merkado ng mga bagong gusali.
Sa Moscow, lumitaw ang pawnshop lending noong 2005 - 2006, nang isa lamang sa tatlong aplikante para sa isang pautang ang bumili ng pabahay. Ang presyo sa bawat metro kuwadrado ay lumago nang napakabilis na habang ang kliyente ay naghahanap ng isang apartment sa isang tiyak na presyo na sumang-ayon sa bangko, ang kinakailangang pabahay ay naging hindi kayang bayaran. Sa ganitong mga kundisyon, mas gusto ng maraming nanghihiram na mag-pledge ng isang umiiral na apartment kaysa sa isang binili.
Sa unang tingin, ang lahat ay simple: ipinangako ng may-ari ang kanyang ari-arian sa bangko at tumatanggap ng isang tiyak na halaga, karaniwang 20% - 70% ng halaga ng ari-arian. Unti-unting ibinabalik ng kliyente ang perang ito sa bangko, natural, na may interes - sa isang rate na mas mataas kaysa sa karaniwan (karaniwan ay kalahating porsyento) na rate. Kasabay nito, mahinahon niyang ginagamit ang ari-arian na pag-aari niya.
Tatlong pawnshop scheme
Ang mga pautang sa Lombard ay hindi gaanong mapanganib para sa bangko kaysa sa iba pa. At ayon sa antas ng panganib, nahahati sila sa tatlong kategorya:
Pautang para sa hindi naka-target na mga gastos na sinigurado ng umiiral na pabahay: para sa edukasyon, libangan, pag-aayos, atbp. Ang ilang mga bangko ay hindi interesado sa kung saan ginastos ang mga pondo, ngunit karamihan ay nangangailangan pa rin ng mga ulat - mga tseke, mga kontrata. Ang antas ng panganib ay ang pinakamaliit, dahil kadalasan ang halaga ng pautang ay hindi lalampas sa 20 - 30%.
Sabihin nating nagawa nating isala ang isang lumang apartment sa loob ng 10 taon sa 12% bawat taon. Sa kasong ito, ang buwanang pagbabayad sa utang na ito ay magiging humigit-kumulang $1,500. (Ipinapalagay na ang pamilya ay gumagastos ng 30% ng buwanang kita para dito).
Nakatanggap ang pamilya ng pangalawang mortgage loan sa loob ng 25 taon sa 12% bawat taon. Ang halaga ng pautang ay $245,000, ang buwanang pagbabayad ay humigit-kumulang $2050. Ang kabuuang bayad ay magiging $3,550. Dahil dito, ang isang pamilya na ang kita ay $6,000 ay magseserbisyo sa mga pautang na ito sa limitasyon ng kanilang sariling mga kakayahan, dahil ang mga pagbabayad ay aabot sa humigit-kumulang 60% ng kabuuang kita. Dagdag pa rito, isasaalang-alang namin ang pangangailangang magbayad para sa dalawang mandatoryong pakete ng mga serbisyo ng seguro, magbayad para sa serbisyo ng pautang at iba pang gastos. Isinasaalang-alang ang pasanin sa badyet ng pamilya, maaaring tumanggi ang mga bangko na mag-isyu ng pautang.
Maaari mong, siyempre, subukang magrenta ng isa sa mga apartment, ngunit kailangan mong maunawaan na ang kita sa pag-upa mula sa buwanang pagbabayad ay hindi ganap na magbabayad para sa iyong mga gastos. Hindi sasagutin ng "pagrenta" ng isang lumang apartment ang kahit kalahati ng mga gastos, kahit na subukan mong rentahan ito sa halagang $1,500, bagama't kadalasan ang pag-upa sa naturang apartment ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang $1,000 bawat buwan. Maaari mong, siyempre, maglagay ng bagong tatlong-ruble ruble sa trabaho sa Akademicheskaya at arkilahin ito sa halagang $2,500 sa isang buwan. Huwag kalimutan na bago magrenta ng apartment kailangan mong gumastos ng pera sa pag-aayos.
Ang isa pang pagpipilian ay para sa isang pamilya na samantalahin ang sandali at, nang hindi isinangla ang kanilang lumang bahay, kumuha ng umiiral na mortgage loan nang walang paunang bayad, pati na rin ang isang pautang na may paunang bayad na 10% o 20%. Sa kasong ito, kalahati lamang ng kita ng pamilya o mas kaunti ang kailangang bawiin sa badyet.
Isang tinatayang kalkulasyon ng kita ng isang pamilya na bumili ng apartment na nagkakahalaga ng $350,000 gamit ang isang mortgage
| Halaga ng paunang bayad | Katawan ng pautang | rate ng interes | Maturity | Minimum na buwanang kita | Buwanang pagbabayad (hindi bababa sa 50% ng kita) |
|---|---|---|---|---|---|
| Walang paunang bayad | $350 000 | 12% | 25 taon | Mula sa $5,900 | $29 00 |
| $ 35 000 (10%) | $315 000 | 12% | 25 taon | Mula sa $5300 | $ 2600 |
| $ 70 000 (20%) | $280 000 | 12 % | 25 taon | Mula sa $4700 | $ 2300 |
| $ 105 000 (30%) | $245 000 | 12 % | 25 taon | Mula sa $4100 | $ 2100 |
