Nghị quyết của Tòa án Trọng tài Liên bang quận Moscow ngày 13 tháng 10 năm 2006 N KG-A40/9814-06 Về việc đáp ứng yêu cầu vô hiệu hóa hợp đồng mua bán liên quan đến đối tượng được xác định di sản văn hóa từ chối, vì pháp luật hiện hành không quy định việc cấm bán một đối tượng di sản văn hóa, cũng như nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán phải có được sự đồng ý của cơ quan nhà nước để bảo vệ di tích hoàn thành. giao dịch (trích xuất)
Nghị quyết của Tòa án Trọng tài Liên bang quận Moscow
ngày 13 tháng 10 năm 2006 N KG-A40/9814-06
(khai thác)
Ủy ban Di sản Văn hóa Thành phố Mátxcơva đã đệ đơn kiện lên tòa án trọng tài chống lại công ty trách nhiệm hữu hạn "Atlantis", công ty trách nhiệm hữu hạn "Arbat" vô hiệu hóa hợp đồng mua bán ngày 13 tháng 12 năm 2005 số 01-2005 giữa các bị cáo liên quan đến di sản văn hóa được xác định ( với tổng diện tích 266,8 m2. - tầng hầm, phòng Trong, trong; com. phòng thứ hai 1-5, 10), tọa lạc tại địa chỉ: Moscow, st. Arbat, 29; áp dụng hậu quả của việc giao dịch vô hiệu bằng cách trả lại cơ sở phi dân cư được chỉ định cho quyền sở hữu của Atlantis LLC, nghĩa vụ của Arbat LLC là trả lại số tiền nhận được từ việc mua cơ sở.
Theo quyết định của Tòa án Trọng tài Moscow ngày 5 tháng 5 năm 2006 trong vụ án số A40-11464/06-28-107, các yêu cầu bồi thường đã được giải quyết đầy đủ: hợp đồng mua bán bị tuyên bố vô hiệu, tòa án ra lệnh trả lại Arbat LLC Atlantis LLC sở hữu “cơ sở tranh chấp, Atlantida LLC sẽ trả lại cho Arbat LLC số tiền 9.625.000 rúp nhận được theo thỏa thuận.
Tòa phúc thẩm Trọng tài lần thứ chín, theo quyết định ngày 10 tháng 7 năm 2006. số 09AP-6989/2006-GK hủy quyết định của tòa án và hoàn toàn từ chối giải quyết yêu cầu khởi kiện.
Trong đơn kháng cáo giám đốc thẩm, Moskomnasledie nêu vấn đề hủy quyết định là trái pháp luật và yêu cầu giữ nguyên quyết định của tòa trọng tài.
Không nhận được phản hồi nào về kháng cáo giám đốc thẩm.
Đại diện của người nộp đơn ủng hộ các yêu cầu nêu trong kháng cáo giám đốc thẩm, điều mà đại diện của Atlantis LLC và Arbat LLC phản đối.
Khi kiểm tra tính hợp pháp của hành vi xét xử bị kháng cáo dựa trên những lập luận có trong kháng nghị giám đốc thẩm, Tòa án trọng tài giám đốc thẩm không tìm thấy những căn cứ quy định tại Điều 2. 288 Mã thủ tục trọng tài Liên Bang Nga, hủy bỏ quyết định.
Giải quyết tranh chấp, tòa trọng tài xác định tòa nhà được bán theo thỏa thuận đang tranh chấp là di tích kiến trúc mới được xác định (Nhà chung cư Ya. Tolstoy, 1905, kiến trúc sư N.G. Lazarev).
Các đối tượng di sản văn hóa được xác định, trước khi đưa ra quyết định đưa chúng vào sổ đăng ký hoặc từ chối đưa chúng vào sổ đăng ký, đều phải được nhà nước bảo vệ theo cách thức tương tự như các di tích được đưa vào sổ đăng ký.
Khi ký kết hợp đồng mua bán số 07/12 ngày 7 tháng 12 năm 2004 giữa Attin LLC và Atlantis LLC, bị cáo đã được thông báo về sự cần thiết phải thực hiện nghĩa vụ bảo đảm với Tổng cục Điều hành Tội phạm có Tổ chức ở Moscow và của công việc trái phép được thực hiện tại cơ sở. theo cách quy định tái phát triển.
Theo hợp đồng mua bán bất động sản số 01-2005 ngày 13 tháng 12 năm 2005, Atlantida LLC đã bán cho Arbat LLC một phần của tòa nhà - cơ sở phi dân cư với tổng diện tích là 266,8 m2. dưới tầng hầm của ngôi nhà tại địa chỉ: Moscow, st. Arbat, 29.
Tòa trọng tài tuyên bố thỏa thuận này vô hiệu và áp dụng bồi thường song phương, không kiểm tra việc tuân thủ thỏa thuận Bộ luật dân sự của Liên bang Nga, luật pháp hoặc các hành vi pháp lý khác không chỉ rõ giao dịch tranh chấp mâu thuẫn với điều gì.
Khi hủy quyết định của tòa và không đáp ứng yêu cầu, tòa phúc thẩm xuất phát từ việc nguyên đơn cho rằng giao dịch tranh chấp không đáp ứng yêu cầu. Luật liên bang ngày 26 tháng 6 năm 2002 N 73FZ, Quy định về bảo vệ và sử dụng di tích lịch sử văn hóa, Luật Thành phố Mátxcơva ngày 14 tháng 7 năm 2000 N 26.
Tòa phúc thẩm không đồng ý với kết luận này của trọng tài sơ thẩm.
Vào thời điểm xảy ra giao dịch tranh chấp, Atlantis LLC là chủ sở hữu của cơ sở này. Cơ quan chính phủ Vào ngày 24 tháng 2 năm 2005, “Tổng cục Di tích Mátxcơva” đã ký kết nghĩa vụ bảo vệ đối với chủ sở hữu di tích lịch sử và văn hóa.
Theo các điều khoản của nghĩa vụ bảo đảm, Atlantis LLC phải thông báo cho cơ quan chính phủ trước ít nhất một tháng về ý định thay đổi quyền sở hữu di tích do bị chuyển nhượng để đảm bảo việc tái ký bảo đảm. nghĩa vụ với chủ sở hữu mới; đưa vào các điều khoản của hợp đồng nhằm thay đổi chủ thể sở hữu, điều kiện để giao kết lại nghĩa vụ bảo đảm với cơ quan nhà nước.
Để biện minh cho sự vô hiệu của hợp đồng, nguyên đơn chỉ ra rằng Atlantis LLC đã không thông báo cho Cục Bảo vệ Di tích Mátxcơva về việc chuyển nhượng mặt bằng như quy định tại khoản 4 của Quy chế bảo vệ và sử dụng di tích lịch sử, văn hóa. , được phê duyệt bởi Nghị quyết của Hội đồng Bộ trưởng Liên Xô ngày 16.02.1982 N 865.
Tòa phúc thẩm không đồng ý với quan điểm của nguyên đơn, có tính đến những điều sau đây.
Phù hợp với nghệ thuật. 63 Luật Liên bang "Về các đối tượng di sản văn hóa (di tích lịch sử và văn hóa của các dân tộc Liên bang Nga" ngày 25 tháng 6 năm 2002 N 73-FZ cho đến khi các đạo luật quy chuẩn được Chính phủ Liên bang Nga phê duyệt có hiệu lực, việc công bố nó được đề cập đến ở đây Luật liên bang theo thẩm quyền của Chính phủ Liên bang Nga, nhưng không muộn hơn ngày 31 tháng 12 năm 2010, các quy định về bảo vệ, phục hồi và sử dụng các di tích lịch sử và văn hóa của Liên bang Nga được thiết lập theo Quy định về bảo vệ và sử dụng các di tích lịch sử và văn hóa. di tích văn hóa, được phê duyệt theo Nghị quyết của Hội đồng Bộ trưởng Liên Xô ngày 16 tháng 9 năm 1982 N 865 và được áp dụng trong chừng mực những quy tắc này không mâu thuẫn với điều này Luật liên bang.
Theo khoản 4 của Quy định nói trên, việc bán, tặng và chuyển nhượng các di tích lịch sử và văn hóa được phép với điều kiện bắt buộc phải thông báo trước cho cơ quan nhà nước về bảo vệ di tích. Tòa án trọng tài đã chỉ ra một cách chính xác rằng đoạn điều khoản này không tuân thủ các yêu cầu của Chương VIII và Chương IX của Luật Liên bang ngày 25 tháng 6 năm 2002 N 73-FZ, trong đó quy định các chi tiết cụ thể về quyền sở hữu, sử dụng và định đoạt, cũng như những hạn chế về quyền sử dụng di sản văn hóa.
Theo khoản 2 của Nghệ thuật. 48 của Luật Liên bang ngày 25 tháng 6 năm 2002 N 73-FZ, những đặc điểm như vậy được xác định bởi điều này Luật liên bang, luật dân sự, quy hoạch đô thị Và pháp luật đất đai Liên bang Nga.
Theo đoạn 4 của điều luật này, khi nhà nước đăng ký hợp đồng mua bán đối tượng di sản văn hóa hoặc đối tượng di sản văn hóa được xác định, chủ sở hữu mới có nghĩa vụ bảo tồn đối tượng di sản văn hóa đó là những hạn chế. (rào cản) về quyền sở hữu đối tượng.
Những hạn chế đối với việc sử dụng cơ sở được quy định tại khoản 4 của Nghệ thuật. Điều 52 của Luật không có quy định cấm bán một di sản văn hóa cũng như nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng mua bán phải có được sự đồng ý của cơ quan nhà nước về bảo vệ di tích để hoàn thành việc giao dịch.
Về vấn đề này, yêu cầu của nguyên đơn về việc vô hiệu hợp đồng và áp dụng hậu quả của việc giao dịch vô hiệu dựa trên những căn cứ đã nêu không thể được đáp ứng.
Xét những điều trên, quyết định của Toà án cấp phúc thẩm là phù hợp với quy định của pháp luật được áp dụng, kháng cáo giám đốc thẩm bị bác.
Được hướng dẫn bởi nghệ thuật. 284, 286, 287, 289 của Bộ luật tố tụng trọng tài của Liên bang Nga, Tòa án trọng tài liên bang quận Moscow đã ra phán quyết.
Việc soạn thảo một thỏa thuận có giá 1000 rúp.
Thời gian sản xuất 30 phút.
Giao hàng miễn phí (bằng e-mail). Bảo đảm.
Điện thoại 89122847774
HIỆP ĐỊNH
MUA - BÁN CĂN HỘ
Chúng tôi, ông. Ivanov Ivan Ivanovich 11/11/1111., loạt hộ chiếu 66 66 Số 666666, do Cục Di trú Liên bang Nga cấp cho vùng Sverdlovskở quận Verkhnepyshminsky 11/11/2011, cư trú tại: Vùng Sverdlovsk, thành phố Verkhnyaya Pyshma, đường Lenin, tòa nhà 888, căn hộ 888., sau đây gọi tắt là " Người bán hàng", một mặt, và
Ông. Babinova Anna Vladimirovna 11.11.1212 ngày sinh, loạt hộ chiếu 65 65 Số 555555, do Chi nhánh Cơ quan Di cư Liên bang Nga cấp cho vùng Sverdlovsk thuộc quận Kamyshlovsky 12.12.1121 thành phố, sống tại địa chỉ: Vùng Sverdlovsk, quận Kamyshlovsky, làng Novy, st. Lênin, 555, sau đây gọi tắt là " Người mua", mặt khác, được gọi chung là" các bữa tiệc", đã ký kết thỏa thuận này như sau:
1. ĐỐI TƯỢNG CỦA THỎA THUẬN.
1.1. BÊN MUA mua quyền sở hữu từ BÊN BÁN và BÊN BÁN bán căn hộ tọa lạc tại: Vùng Sverdlovsk, thành phố Kamyshlov, đường Maxim Gorky, tòa nhà 4, căn hộ 444.
1.2. CĂN HỘ mua thuộc về BÁN về quyền sở hữu theo Giấy chứng nhận đăng ký quyền của Nhà nước Số 66AE555555 từ ngày 11 tháng 4 năm 2011, do Văn phòng Dịch vụ Liên bang về Đăng ký Nhà nước, Địa chính và Bản đồ cho Vùng Sverdlovsk cấp trên cơ sở Giấy chứng nhận quyền thừa kế theo di chúc từ 22.12.2010 d. Ngày ghi trong sổ đăng ký công chứng: 22.12.2010 Được chứng nhận: Công chứng viên Sokolova Elena Vikarievna của thành phố Kamyshlov và quận Kamyshlovsky của vùng Sverdlovsk. Số trong sổ đăng ký công chứng: 5555 .
1.3. Được quy định tại khoản 1.1. Theo Hợp đồng này, CĂN HỘ gồm có 1 (một) phòng, có tổng diện tích 55,5 mét vuông CĂN HỘ nằm trên tầng 2 của một tòa nhà gạch 2 tầng. Số có điều kiện: 66:20/01:01:33:04:10 .
1.4. CĂN HỘ được BÊN MUA mua từ BÊN BÁN với giá 555.000 (năm trăm năm mươi lăm nghìn)Đồng rúp Nga đã được thanh toán đầy đủ cho BÊN BÁN trước khi ký Thỏa thuận này.
1.5. BÊN BÁN đảm bảo CĂN HỘ nêu trên chưa được bán cho bất kỳ ai, chưa được tặng, chưa được thế chấp, không bị tranh chấp, bị bắt giữ hoặc bị cấm, không bị cản trở về tiền thuê, cho thuê, và không có người nào có quyền sử dụng CĂN HỘ được chỉ định.
1.6. Những hạn chế (rào cản) hiện tại của quyền: Đối tượng của di sản văn hóa.
2. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN.
2.1 . NGƯỜI BÁN cam kết:
2.1.1. Bàn giao CĂN HỘ cho NGƯỜI MUA trong vòng 20 (hai mươi) ngày sau khi ký Hợp đồng này mà không lập văn bản chuyển nhượng.
2.1.2. Việc chuyển nhượng bất động sản chuyển nhượng của BÁN cho BÊN MUA được thực hiện bằng cách giao chìa khóa căn hộ và các giấy tờ khác liên quan đến bất động sản. NGƯỜI MUA không có khiếu nại nào đối với NGƯỜI BÁN.
2.1.3. Bên bán có quyền nhận tiền mua căn hộ theo quy định tại khoản 1.4. thỏa thuận thực tế.
2.2. NGƯỜI MUA cam kết:
2.2.1. Thanh toán CĂN HỘ đã mua theo mức giá quy định tại khoản 1.4. của Thỏa thuận này, phù hợp với các điều khoản của Thỏa thuận này.
2.2.2. Chấp nhận quyền sở hữu CĂN HỘ đã mua từ BÊN BÁN sau khi nhận thực tế.
2.2.3. Ký kết nghĩa vụ an ninh đối với chủ sở hữu di sản văn hóa.
3. THỜI HẠN CỦA THỎA THUẬN VÀ CÁC ĐIỀU KIỆN KHÁC.
3.1. Thỏa thuận này có hiệu lực vào ngày đăng ký nhà nước.
3.2. Các bên tham gia Thỏa thuận này xác nhận rằng họ không bị tước năng lực hành vi dân sự, không được giám hộ hoặc ủy thác, không mắc các bệnh khiến họ không thể hiểu được bản chất của Thỏa thuận và không có trường hợp nào buộc họ phải ký kết Thỏa thuận về điều kiện hết sức bất lợi cho mình. Hậu quả pháp lý của thỏa thuận đã ký kết được các bên biết.
3.3. BÊN BÁN thông báo cho BÊN MUA rằng kể từ ngày ký Hợp đồng này tại CĂN HỘ: không có ai được đăng ký và những người được giữ lại
Không có sự tuân thủ pháp luật hiện hành về quyền sử dụng cơ sở bị chuyển nhượng.
3.4. “BÊN MUA” có được quyền sở hữu căn hộ kể từ thời điểm đăng ký thỏa thuận này với Văn phòng Dịch vụ Đăng ký Nhà nước, Địa chính và Bản đồ Liên bang cho Vùng Sverdlovsk.
3.5. Thỏa thuận được lập thành ba bản có giá trị pháp lý ngang nhau, một trong số đó vẫn được lưu giữ tại Văn phòng Dịch vụ Đăng ký Nhà nước, Địa chính và Bản đồ Liên bang cho Vùng Sverdlovsk, bản thứ hai - với người mua, bản thứ ba - với người bán.
4. ĐIỀU KIỆN ĐẶC BIỆT.
4.1. Trước khi phát sinh quyền sở hữu căn hộ, Bên Mua có quyền sở hữu, sử dụng nhưng không được quyền định đoạt căn hộ.
4.2. Các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện Hợp đồng này được giải quyết theo quy định của pháp luật hiện hành.
4.3. Theo Luật Liên bang ngày 25 tháng 6 năm 2002 số 73-FZ “Về các di sản văn hóa (di tích lịch sử và văn hóa) của các dân tộc Liên bang Nga,” người mua có nghĩa vụ.
Vào ngày 22 tháng 10 năm 2014, Luật Liên bang số 315-FZ “Về việc sửa đổi Luật Liên bang “Về các di sản văn hóa (Di tích lịch sử và văn hóa) của các dân tộc Liên bang Nga” và một số đạo luật lập pháp của Liên bang Nga” đã được ban hành đã ký.
Luật này đưa ra những sửa đổi quy mô lớn đối với pháp luật về các đối tượng di sản văn hóa, nhưng ngoài các vấn đề hành chính thuần túy, nó còn xâm phạm các vấn đề về luật dân sự và doanh thu, đưa ra các quy phạm ghê tởm, mà theo hiểu biết của tôi, tính hợp lệ của chúng là vô cùng đáng nghi ngờ. , và sự xuất hiện của chúng trong luật chỉ có thể được giải thích bởi thực tế là chúng được viết bởi những người ở xa luật dân sự. Họ có lẽ rất được kính trọng trong lĩnh vực bảo tồn các hiện vật di sản văn hóa, lịch sử, khoa học, v.v., nhưng khi soạn thảo các quy phạm pháp luật, nên tham khảo ý kiến của luật sư dân sự.
Vì vậy, nói đúng ra, chúng ta đang nói về việc sửa đổi, trước hết, đối với Điều 48 của Luật “Về các di sản văn hóa (di tích lịch sử và văn hóa) của các dân tộc Liên bang Nga” và một số hành vi lập pháp của Liên bang Nga” (sau đây gọi tắt là “Luật OKN”), hay đúng hơn (và trước hết) về khoản 10 mới của Điều này, theo đó:
"10. Thỏa thuận cung cấp chuyển quyền sở hữu TRÊN di sản văn hóa được xác định , quyền sở hữu và (hoặc) sử dụng đối tượng đó , phải bao gồm một điều kiện thiết yếu là nghĩa vụ của người, trên cơ sở thỏa thuận đó, có quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền chiếm hữu và (hoặc) sử dụng tài sản đó, phải thực hiện các yêu cầu do cơ quan này quy định. khoản 1 - 3 Điều 47 3 của Luật Liên bang này liên quan đến đối tượng đó. Nếu thỏa thuận đó không có điều kiện thiết yếu được chỉ định thì giao dịch được coi là tầm thường .»
Cái gì ý nghĩa lớn chuẩn mực như vậy?
Hãy để tôi nhắc bạn rằng, theo Điều 18 của Luật OKN, “OKN được xác định” bao gồm “các vật thể đại diện cho giá trị lịch sử và văn hóa và theo đó, kết luận kiểm tra lịch sử và văn hóa cấp bang đã được đưa ra về việc đưa chúng vào danh sách”. đăng ký là đối tượng của di sản văn hóa, thuộc về đối tượng di sản văn hóa đã được xác định kể từ ngày cơ quan liên bang về bảo vệ đối tượng di sản văn hóa hoặc cơ quan điều hành của cơ quan cấu thành Liên bang Nga có thẩm quyền trong lĩnh vực bảo vệ di sản văn hóa nhận được. hiện vật di sản (sau đây gọi là cơ quan có thẩm quyền bảo vệ hiện vật di sản văn hóa) của các văn bản quy định tại Điều 17 của Luật Liên bang này.”
Theo cùng một bài báo, các OKN được xác định phải tuân theo chế độ OKN. Sự khác biệt duy nhất là “Đã xác định” không được đưa vào sổ đăng ký OKN, tức là. không có quyết định chính thức để phân loại chúng là OKN có tầm quan trọng nhất định (liên bang, khu vực hoặc địa phương).
Rõ ràng, nhà lập pháp đang cố gắng bằng cách này để buộc người bán, người cho thuê, v.v. truyền đạt thông tin đến người mua và người thuê rằng họ đang mua hoặc thuê một loại đồ vật nhất định, với những hạn chế và ràng buộc đặc biệt.
Tất cả điều này là tốt, nhưng, như người ta nói, "tại sao lại đập ghế"?
Xét cho cùng, nếu người bán không truyền đạt cho người mua thông tin về các hạn chế hoặc ràng buộc của hàng hóa, thì điều này không thể và không nên dẫn đến sự vô hiệu của giao dịch, trong mọi trường hợp, bởi vì các ràng buộc và hạn chế (đặc biệt là giao dịch công khai) không biến mất và không biến mất. Hậu quả đã được biết trước - bồi thường thiệt hại và các biện pháp trách nhiệm dân sự khác, trong trường hợp xấu nhất, giao dịch có thể bị tranh chấp vì lý do xuyên tạc. Nhưng không đáng kể! Hơn nữa, trong tình trạng ngược lại, việc sửa đổi Bộ luật Dân sự đang cố gắng ổn định doanh thu, xóa bỏ tính vô nghĩa của ngay cả những giao dịch trái pháp luật (khoản 1 Điều 168 Bộ luật Dân sự).
Và chuẩn mực này mang tính hình thức và sai lầm biết bao! Rốt cuộc, mục tiêu rõ ràng đang được theo đuổi là truyền đạt thông tin cho đối tác về sự hiện diện của hàng hóa - tức là. chỉ cần chỉ rõ trong hợp đồng rằng đối tượng là OKN được xác định là đủ. Đó là tất cả! Bởi vì những hậu quả tiếp theo phát sinh từ việc này được quy định trực tiếp trong luật - nghĩa vụ theo các khoản. 1-6 muỗng canh. 47 3 của Luật OKN là bắt buộc đối với cả chủ sở hữu OKN cũng như các chủ sở hữu và người dùng khác theo khoản 1 của Nghệ thuật. 47 3, đoạn 11 nghệ thuật. 47 6. Tại sao buộc pháp luật phải viết lại trực tiếp các nghĩa vụ liên quan đến nội dung OKN?
Hơn nữa, Nghệ thuật mới. 47 1 của Luật OKN quy định trực tiếp rằng các nghĩa vụ đặc biệt liên quan đến nội dung của OKN, được mô tả trong các đoạn văn. 1-3 muỗng canh. 47 3 của Luật OKN là một trở ngại đối với đối tượng như vậy, và theo đoạn 6 của Nghệ thuật. 48 của Luật OKN, những trở ngại này được bảo toàn trong quá trình chuyển giao quyền sở hữu, chiếm hữu hoặc sử dụng nó.
Theo đó, từ quan điểm công khai (hành chính), sẽ không có gì khác biệt nếu người bán truyền đạt thông tin cho người mua rằng đối tượng là OKN đã được xác định hoặc không thông báo, điều này tạo nên nghĩa vụ của người mua theo các đoạn văn. 1-3 muỗng canh. 47 3 không dừng lại. Và hơn thế nữa, bên bán không cần phải ghi vào hợp đồng chính xác nghĩa vụ của bên mua phải tuân thủ các quy định tại điều khoản. 1-3 muỗng canh. 47 3 của Luật OKN, bởi vì chỉ cần chỉ ra rằng đối tượng thuộc về OKN được xác định là đủ. Để tự động vô hiệu một giao dịch dựa trên việc thiếu điều khoản về nghĩa vụ tương ứng của người mua có vẻ hoàn toàn vô lý.
Cần lưu ý rằng sổ đăng ký OKN hiện không phải là sổ đăng ký mở. Hơn nữa, do sổ đăng ký OKN được hình thành bởi những người ở xa luật pháp và lưu thông bất động sản (các nhà sử học và sử gia nghệ thuật), nên thường có thể liên hệ dữ liệu đăng ký OKN với một tòa nhà hoặc công trình cụ thể mà không cần Nghiên cứu chi tiết Không thể sử dụng hộ chiếu OKN. Bởi vì các đối tượng được nhập vào sổ đăng ký OKN theo tên lịch sử của chúng, ví dụ: “một khu phức hợp các tòa nhà thuộc khu đất đó và khu đất đó”. Không ghi chữ, số nhà, chưa kể số địa chính. Nói cách khác, để xác định xem một đối tượng có OKN hay không, bạn cần viết yêu cầu tới cơ quan an ninh địa phương OKN. Nhưng với yêu cầu như vậy, ngay cả khi đối tượng không được đưa vào sổ đăng ký mà chỉ được “xác định bởi OKN”, cơ quan bảo mật OKN vẫn sẽ báo cáo điều này.
Theo đó, nếu có chút nghi ngờ rằng một đối tượng ít nhất là OKN đã được xác định, người mua thận trọng nên viết ngay yêu cầu tới ủy ban bảo vệ di tích địa phương và yêu cầu thông tin về tình trạng cũng như bản sao tài liệu ở đó. Theo nghĩa này, ngày nay không có sự khác biệt cụ thể nào giữa OKN và OKN được xác định.
Hơn nữa, những hạn chế phi lý có tính chất luật dân sự không chỉ được đưa ra đối với việc lưu hành OKN đã xác định mà còn cả OKN được đưa vào sổ đăng ký của OKN. Ngoài đoạn 10 của Nghệ thuật. 48 Luật OKN phiên bản mới, các bạn cũng hãy chú ý đến khoản 7 mới của bài viết này:
"7. Nếu tại thời điểm ký kết thỏa thuận cung cấp chuyển quyền sở hữu đối với một đối tượng di sản văn hóa được đưa vào sổ đăng ký, một thửa đất trong ranh giới nơi có một đối tượng di sản khảo cổ học, hoặc quyền sở hữu và (hoặc) sử dụng tài sản đó, liên quan đến đối tượng cụ thể, thửa đất có nghĩa vụ bảo vệ được quy định tại Điều 47 6 của Luật Liên bang này, thì thỏa thuận đó phải bao gồm điều kiện cơ bản là nghĩa vụ của người, trên cơ sở thỏa thuận đó, có quyền sở hữu tài sản cụ thể hoặc quyền sở hữu và (hoặc) sử dụng tài sản này, để đáp ứng các yêu cầu do nghĩa vụ bảo đảm liên quan quy định, thủ tục và điều kiện thực hiện . Nếu hợp đồng không có điều kiện thiết yếu quy định tại khoản này thì giao dịch được coi là Vô nghĩa .
Bản sao nghĩa vụ bảo đảm là một phần không thể tách rời của thỏa thuận quy định tại đoạn một đoạn này.”
Điểm này là một phần của sự vô lý về mặt pháp lý tương tự như đoạn 10 của Nghệ thuật. 48 vì những lý do tương tự.
Luật đã trực tiếp có quy định về việc chuyển giao nghĩa vụ từ “nghĩa vụ bảo đảm” sang người mua bất động sản (khoản 6 Điều 48, khoản 13 Điều 47 6 Luật OKN mới ban hành). Theo đó, xét từ góc độ lý luận của pháp luật dân sự, không có lý do gì để tuyên bố giao dịch vô hiệu nếu không có điều khoản tương ứng về nghĩa vụ tuân thủ nghĩa vụ bảo đảm của bên mua.
Nói chung, chỉ có nghĩa vụ cuối cùng là đủ - đính kèm một bản sao nghĩa vụ bảo đảm vào thỏa thuận. Và, một lần nữa, việc không tuân thủ nghĩa vụ này CHỈ có thể dẫn đến trách nhiệm dân sự hoặc vô hiệu, chứ không phải là giao dịch vô hiệu.
Hơn nữa, không rõ bằng cách nào và trên cơ sở nào, chẳng hạn như người bán sẽ quy định nghĩa vụ của người mua OKN theo THỦ TỤC VÀ ĐIỀU KIỆN để thực hiện nghĩa vụ bảo đảm của OKN (những điều khoản này được tôi nhấn mạnh cụ thể). ở trên trong văn bản của đoạn 7). Tại sao một người bị tước quyền sở hữu một đồ vật lại quan tâm đến việc người mua sẽ tuân thủ các ràng buộc công khai như thế nào trong tương lai? Điều gì, việc người mua tuân thủ không đúng các yêu cầu đó có thể dẫn đến việc chấm dứt hoặc vô hiệu hợp đồng và trả lại tài sản? Rõ ràng là không. Tại sao lại có những chuẩn mực như vậy?
Sự bất hợp lý của các quy định mới của Luật OKN là điều hiển nhiên. Điều này cũng giống như việc tuyên bố hợp đồng mua bán ô tô vô hiệu, nếu trong đó không có nghĩa vụ của người mua phải đăng ký ô tô với cảnh sát giao thông và nêu rõ thời hạn và sở cảnh sát giao thông nơi anh ta sẽ thực hiện việc này. , hoặc tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ vô hiệu nếu trong đó không có nghĩa vụ của người mua không được giẫm đạp trong căn hộ vào ban đêm hoặc không được phá tường liền kề với các căn hộ lân cận bằng việc viết lại các quy định của địa phương về giữ gìn trật tự công cộng vào ban đêm.
Hơn nữa, các đồng nghiệp thân mến, xin lưu ý rằng luật nói về các hợp đồng làm trung gian không chỉ cho việc chuyển OKN và OKN đã xác định thành quyền sở hữu mà còn cả việc chuyển giao quyền sở hữu và/hoặc quyền sử dụng chúng. Điều 9 Điều . Ví dụ: Điều 48 của Luật OKN mới phiên bản mới đề cập trực tiếp đến các thỏa thuận cho thuê lại. Và việc thiếu các điều khoản thích hợp trong những thỏa thuận như vậy cũng kéo theo sự vô hiệu của chúng!
Và điều này, một lần nữa, mặc dù thực tế là trong đoạn 11 của Nghệ thuật. Điều 48 của Luật OKN quy định nghĩa vụ bắt buộc của những người có liên quan phải tuân thủ các quy định của Luật OKN:
"mười một. Người sở hữu một đối tượng di sản văn hóa có trong sổ đăng ký, một đối tượng di sản văn hóa được xác định, một mảnh đất trong ranh giới nơi có đối tượng di sản khảo cổ học, được chuyển giao quyền sở hữu hoặc sử dụng trên cơ sở thỏa thuận , có nghĩa vụ tuân thủ các yêu cầu liên quan đến các đối tượng được quy định tại khoản 1 - 3 Điều 47 3 của Luật Liên bang này.”
Có vẻ như, với một cách giải thích nhất định, các quy tắc liên quan sẽ áp dụng cho TẤT CẢ các giao dịch bằng cách này hay cách khác liên quan đến việc sử dụng OKN (OKN được xác định), đặc biệt là bất kỳ hợp đồng xây dựng nào, bao gồm cả hợp đồng sửa chữa OKN, thiết bị vì sử dụng hiện đại, phục hồi cũng như mọi hoạt động cho thuê, cho thuê lại mặt bằng trong OKN (xem khoản 13 Điều 48 Luật OKN về vấn đề này: “13. Quy định tại khoản 5 - 12 Điều này áp dụng đối với các trường hợp chuyển nhượng quyền sở hữu, quyền sở hữu và (hoặc) sử dụng liên quan đến một phần của đối tượng di sản văn hóa được đưa vào sổ đăng ký, nếu phần đó liên quan đến đối tượng bảo vệ của đối tượng cụ thể, một đối tượng di sản văn hóa đã được xác định.”). Với cách giải thích rộng hơn, điều này có thể bao gồm nhiều hợp đồng bảo trì tòa nhà khác nhau liên quan đến OKN (dọn dẹp, dọn dẹp, v.v.). Ở đây tốt hơn là nên ở bên an toàn.
Chà, điều quan trọng cần nhớ là hợp đồng mua bán và cho thuê (cho thuê) căn hộ trong những ngôi nhà hoành tráng.
Vì vậy, các đồng nghiệp thân mến, hãy cảnh giác. Bất chấp đủ loại biện pháp ngăn chặn, các quy định trên của pháp luật là cơ hội mới cho hoạt động đầu cơ dưới hình thức yêu cầu công nhận các giao dịch mua bán, cho thuê bất động sản (đồng thời là hợp đồng) là vô hiệu, kèm theo việc áp dụng các hậu quả (đặc biệt là các căn hộ trong tòa nhà hoành tráng)! Và các tòa án có thẩm quyền chung sẽ áp dụng điều này như thế nào vẫn chưa rõ ràng. Có thể nó hoàn toàn mang tính hình thức: không đề cập đến sự cần thiết phải tuân thủ các điều khoản. 1-3 muỗng canh. 47 3 trong hợp đồng - tạm biệt, giao dịch vô hiệu. Vì vậy, bây giờ chúng ta không được quên chèn các điều khoản phù hợp vào hợp đồng khi bán, cho thuê hoặc ký hợp đồng thuê mặt bằng liên quan đến OKN và mặt bằng trong đó. Điều đặc biệt quan trọng là phải truyền đạt điều này cho các nhà môi giới bất động sản làm việc với các căn hộ trên thị trường thứ cấp, nơi thường tìm thấy những ngôi nhà hoành tráng và cho các công chứng viên chứng nhận các giao dịch đó, bởi vì Thật không may, những người này không phải lúc nào và không phải tất cả đều theo dõi tin tức lập pháp.
Tôi muốn lưu ý rằng, như thực tế cho thấy, mặc dù cơ quan chức năng có nghĩa vụ quyết định trạng thái “OKN đã được xác định” trong vòng 1 năm - hãy phân loại chúng là OKN hoặc loại bỏ trạng thái “đã xác định”, các đối tượng có thể “treo” trong trạng thái “OKN được xác định” trong nhiều năm và thậm chí nhiều thập kỷ.
Chúng ta chỉ có thể hy vọng vào ý thức chung của ít nhất là các tòa trọng tài, rằng họ sẽ không chính thức vô hiệu hóa các giao dịch một cách đột ngột, ưu tiên sự ổn định của các giao dịch dân sự, sử dụng các biện pháp ngăn chặn và lẽ thường.
Luật số 315-FZ sẽ có hiệu lực sau 90 ngày kể từ ngày được công bố chính thức. Được đăng trên cổng thông tin pravo.gov.ru ngày hôm qua, 23/10/14. Những thứ kia. nó có hiệu lực vào ngày 22 tháng 1 năm 2014.
Anh ta thay mặt ai hành động Ủy ban Nhà nước Vùng Pskov về Quan hệ Tài sản, sau đây gọi là “Người bán”, (sau đây gọi là Ủy ban) Grebneva Lyudmila Viktorovna, một mặt hoạt động trên cơ sở Quy định về Ủy ban, được phê duyệt bằng nghị quyết của Chính quyền khu vực, và
___________________________________________ , ______________ năm sinh, nơi sinh: ___________, cư trú: _______________, hộ chiếu (SNILS): sê-ri _________ số ______, do ___________ ________________ cấp, sau đây gọi là “Người mua”, mặt khác, gọi chung là “Các Bên”, theo Nghị định thư về kết quả của cuộc cạnh tranh bán tài sản nhà nước thuộc sở hữu của vùng Pskov, ngày ______________ số ___________, chúng tôi đã ký kết thỏa thuận này như sau:
1. Đối tượng của Thỏa thuận
1.1. Bên bán cam kết chuyển quyền sở hữu và Bên mua cam kết chấp nhận, theo các điều khoản được nêu trong thỏa thuận này, bất động sản sau có tại địa chỉ: Vùng Pskov, bao gồm:
Tòa nhà phi dân cư (bị hủy hoại) - di sản văn hóa "Nhà máy nước" vào khoảng năm 1913 với diện tích xây dựng là 248,3 km2. m;
3.3. Việc thanh toán được thực hiện một lần trong thời hạn 20 (hai mươi) ngày làm việc kể từ ngày ký kết hợp đồng mua bán.
3.4. Việc đăng ký cấp tiểu bang về việc chuyển quyền sở hữu Tài sản được thực hiện bởi Văn phòng Dịch vụ Liên bang về Đăng ký Nhà nước, Địa chính và Bản đồ cho Vùng Pskov.
4. Trách nhiệm theo Hợp đồng
4.1. Đối với việc không thực hiện, cũng như thực hiện không kịp thời các nghĩa vụ được quy định trong thỏa thuận này, bao gồm cả nghĩa vụ thanh toán chi phí Tài sản, Bên mua sẽ phải trả cho Bên bán một khoản tiền phạt bằng 5% (năm phần trăm) chi phí. của Tài sản đang được bán.
4.2. Việc tuân thủ điều khoản 4.1 của thỏa thuận này không làm giảm trách nhiệm pháp lý của Bên mua đối với Bộ luật dân sự Liên bang Nga vì không thực hiện nghĩa vụ tiền tệ.
5. Sự phát sinh quyền tài sản
5.1. Người mua có được quyền sở hữu Tài sản kể từ thời điểm nhà nước đăng ký chuyển quyền sở hữu.
5.2. Trước khi ký kết thỏa thuận này, Tài sản được chỉ định chưa được bán cho bất kỳ ai, chưa được cầm cố, không bị cản trở bởi các quyền của bên thứ ba (bao gồm cả quyền sử dụng đất công), không bị tranh chấp và không bị bắt giữ (cấm).
5.3. Việc chuyển nhượng Tài sản được thực hiện theo giấy chấp nhận chuyển nhượng trong vòng 5 (năm) ngày làm việc sau khi thanh toán đầy đủ Tài sản (Phụ lục kèm theo hợp đồng này).
5.4. Bên Mua sở hữu và sử dụng Tài sản đã mua sau khi ký giấy nghiệm thu.
6. Các điều kiện khác
6.1. Mọi chi phí đăng ký nhà nước theo hợp đồng đều do Người mua chịu.
6.2. Thỏa thuận này có thể bị chấm dứt theo thủ tục do pháp luật quy định.
6.3. Các tranh chấp phát sinh liên quan đến việc thực hiện thỏa thuận này sẽ được xem xét tại Tòa án Trọng tài Vùng Pskov.
6.5. Thỏa thuận này được lập thành ba bản, một bản do Người bán và Người mua giữ, một bản do Văn phòng Dịch vụ Đăng ký Nhà nước, Địa chính và Bản đồ Liên bang của Vùng Pskov lưu giữ.
7. Địa chỉ pháp lý, thông tin chi tiết và chữ ký của các Bên:
Ứng dụng
theo hợp đồng mua bán số ___
từ___________________________
Giấy chứng nhận chuyển giao và tiếp nhận
Ứng dụng
theo hợp đồng mua bán số ___
từ___________________________
SAO CHÉP
NGHĨA VỤ AN NINH
CHỦ SỞ HỮU HOẶC CHỦ SỞ HỮU HỢP PHÁP KHÁC
di sản văn hóa được đưa vào một
sổ đăng ký nhà nước về đồ vật di sản văn hóa
(di tích lịch sử và văn hóa) của các dân tộc Liên bang Nga
Nhà máy nước, khoảng năm 1913
(ghi tên di sản văn hóa theo quy định
số đăng ký di sản văn hóa
trong sổ đăng ký nhà nước thống nhất về đồ vật di sản văn hóa
(di tích lịch sử và văn hóa) của các dân tộc Liên bang Nga:
Mục 1. Dữ liệu về di sản văn hóa bao gồm
vào sổ đăng ký nhà nước thống nhất về đồ vật di sản văn hóa
(di tích lịch sử và văn hóa) của các dân tộc Liên bang Nga
(điền vào trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 47.6 của Luật Liên bang ngày 01/01/2001 N 73-FZ “Về các di sản văn hóa (di tích lịch sử và văn hóa) của các dân tộc Liên bang Nga”)
Ghi chú về việc có hoặc không có hộ chiếu của di sản văn hóa được đưa vào sổ đăng ký nhà nước thống nhất về di sản văn hóa (di tích lịch sử và văn hóa) của các dân tộc Liên bang Nga, đối với nghĩa vụ bảo vệ đã được phê duyệt ( sau đây gọi là di sản văn hóa):
2. Thông tin về thời điểm xuất xứ hoặc ngày tạo ra đối tượng di sản văn hóa, ngày diễn ra những thay đổi (tái cơ cấu) lớn của đối tượng này và (hoặc) ngày diễn ra các sự kiện lịch sử gắn liền với đối tượng đó.
Các tổ chức đã ký kết thỏa thuận mua bán một tòa nhà – một di sản văn hóa của Liên bang Nga. Bởi vì kiểm toán bàn Cơ quan thuế từ chối cung cấp khoản khấu trừ thuế GTGT cho người mua với lý do hợp đồng mua bán giữa các bên chưa được ký kết vì nó không có nội dung thiết yếu như vậy, theo ý kiến của cơ quan thuế, các điều khoản của hợp đồng. thỏa thuận như một dấu hiệu cho thấy tình trạng của tòa nhà như một đối tượng của di sản văn hóa. Người mua cho rằng quyết định của cơ quan thuế là trái pháp luật vì hợp đồng có nội dung miêu tả cụ thểđối tượng bất động sản. Quyết định của cơ quan thuế có hợp pháp không và lập luận của tổ chức có hợp lý không?
Theo khoản 1 và 2 Điều 171 Bộ luật thuế Liên bang Nga, người nộp thuế có quyền giảm tổng số tiền thuế tính theo Điều 166 Bộ luật thuế Liên bang Nga bằng số tiền được xác định bởi bài viết này khấu trừ thuế. Các khoản thuế sau đây được khấu trừ:
Các khoản khấu trừ được áp dụng đối với hàng hóa (công việc, dịch vụ), cũng như quyền tài sản có được để thực hiện các giao dịch được công nhận là đối tượng đánh thuế theo Bộ luật thuế của Liên bang Nga, ngoại trừ hàng hóa quy định tại khoản 2 Điều 170 của Bộ luật thuế Liên bang Nga, hàng hóa (công việc, dịch vụ), được mua để bán lại.
Theo Điều 432 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, một thỏa thuận được coi là đã ký kết nếu đạt được thỏa thuận giữa các bên theo hình thức được yêu cầu trong các trường hợp thích hợp về tất cả các điều khoản thiết yếu của thỏa thuận. Cần thiết là các điều kiện về đối tượng của hợp đồng, các điều kiện được nêu trong luật hoặc các văn bản pháp luật khác là cần thiết hoặc cần thiết đối với các hợp đồng loại này, cũng như tất cả các điều kiện liên quan, theo yêu cầu của một trong các bên. , phải đạt được thỏa thuận. Một thỏa thuận được ký kết bằng cách gửi một lời đề nghị (đề nghị ký kết thỏa thuận) của một trong các bên và sự chấp nhận của bên kia (chấp nhận lời đề nghị).
Theo Điều 554 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, hợp đồng mua bán bất động sản phải có dữ liệu xác định chắc chắn bất động sản để chuyển giao cho bên mua theo hợp đồng, trong đó có dữ liệu xác định địa điểm của bất động sản trên lô đất liên quan hoặc như một phần của bất động sản khác. Trong trường hợp không có dữ liệu này trong hợp đồng, điều kiện liên quan đến bất động sản được chuyển nhượng được coi là không được các bên thỏa thuận và hợp đồng tương ứng không được coi là được giao kết.
Tôi tin rằng trong trường hợp đang được xem xét, lập luận của người mua là chính đáng; pháp luật không có yêu cầu chỉ rõ tình trạng của tài sản đó trong hợp đồng mua bán bất động sản. Điều kiện này là không cần thiết. Do đó, kết luận của cơ quan thuế về việc thỏa thuận vô hiệu là không có giá trị. Như vậy, quyết định của cơ quan thuế là trái pháp luật. Những kết luận này được phản ánh tương tự trong
