Одним из основных вещно-правовых способов защиты права собственности является истребование собственником своего имущества из чужого незаконного владения. Этот способ известен в юридической литературе под названием виндикационного иска (от лат. - rei vindicatio).
Под виндикационным иском понимается внедоговорное требование невладеющего собственника о возврате индивидуально-определенного имущества (вещи) из незаконного владения к фактически владеющему этим имуществом лицу. Основанием виндикационного иска является то, что выбытие имущества из владения собственника без незаконных оснований не прекращает, по общему правилу, права собственности, и собственник вправе требовать возврата в свое владение этого имущества. Исключением из правила о сохранении права собственности являются случаи приобретения этого имущества добросовестными приобретателями, у которых имущество истребуется только при определенных обстоятельствах.
Таким образом, право на истребование имущества имеет собственник имущества, который при предъявлении виндикационного иска обязан доказать, что имущество принадлежит ему на праве собственности, и, помимо этого, собственник обязан доказать незаконность владения обладателя оспариваемого имущества.
Ответчиком по виндикационному иску является лицо, незаконно и фактически владеющее чужим имуществом. Незаконное владение означает фактическое обладание имуществом без каких-либо правовых оснований. Например, если какое-либо лицо самовольно завладело имуществом - похитило, присвоило находку и т.п. Незаконным владением является и случай приобретения имущества у лица, которое не было управомочено им распоряжаться, вне зависимости от того, знал или не знал об это приобретатель. То есть, незаконное владение не связано с виновностью действий незаконного владельца, достаточно объективного характера незаконности владения. Тот факт, что отношения сторон при виндикации не вытекают из их договорных отношений, имеет крайне важное значение для характеристики виндикационного иска. Такие иски, вызванные абсолютным характером права собственности, противопоставляются обязательственно-правовым способам защиты имущественных прав, рассчитанным на случаи, когда собственник связан с правонарушителем обязательственными, чаще всего договорными отношениями. Судебная практика показывает, что виндикационные иски встречаются реже обязательственно-правовых, и суды зачастую не делают между ними различия.
Так, З. просила суд истребовать у ответчицы М. гараж, которым временно разрешила пользоваться ответчице. Однако ответчица по окончанию срока соглашения отказалась возвращать ключи, мотивировав условием, что освободит гараж, лишь получив соответствующую компенсацию. В суде свидетель Н., брат истицы, показал, что по просьбе М. истица разрешила последней пользоваться гаражом, однако по истечении установленного договоренностью срока ответчица отказалась освобождать его. Также Н. уточнил, что истица не обещала передавать гараж в собственность М., разрешив лишь временно им пользоваться. Суд, ссылаясь на статью 260ГК, удовлетворил требование З.
Таким образом, суд допустил смешение обязательственно-правового способа защиты права собственности с вещно-правовым способом. Данный спор возник в результате ненадлежащего исполнения М. договора ссуды, по которому З. передала ответчице гараж во временное безвозмездное пользование. Поэтому у суда не было оснований для применения норм о виндикации имущества. Спор должен был быть разрешен по нормам обязательственного права.
Существуют условия, соблюдение всей совокупности которых необходимо при предъявлении виндикационного иска. Это следующие условия:
а) собственник лишен фактического господства над своим имуществом, которое выбыло из его владения;
б) имущество, которого лишился собственник, сохранилось в натуре и находится в фактическом владении другого лица;
в) виндицировать свое имущество собственник вправе только в случае, если иное лицо владеет им незаконно.
Предметом виндикационного иска может быть индивидуальная вещь, сохранившаяся в натуре, поскольку такой иск направлен на восстановление владения вещью, а не замену ее другой вещью. Примером тому может служить следующее дело.
К. предъявил виндикационный иск к бывшей супруге. Предметом иска являлось истребование имущества, которое досталось ему по наследству после смерти бабушки, подарено матерью и куплено им после расторжения брака с ответчицей (перечень имущества прилагался). Как утверждал истец, ответчица вывезла истребуемое имущество в неизвестное место и добровольно возвратить отказалась.
Ответчица, не отрицая принадлежности названного имущества истцу, пояснила, что унты и два полушубка она выбросила, поскольку они были сильно попорчены молью и ценности не представляли. Концертные колонки ею были проданы с разрешения истца во время болезни дочери.
Оценив доводы сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу. Факт принадлежности истцу спорных вещей, заявленных в исковом заявлении, ответчицей не оспаривался, и сомнений у суда не вызвал. Вывезя указанные вещи с места жительства истца в неизвестное место, ответчица лишила его возможности владеть ими, пользоваться и распоряжаться, фактически незаконно ими завладела. Поэтому суд решил, что исковые требования подлежат удовлетворению в откорректированном истцом объеме (за исключением унтов, полушубков и концертных колонок, не сохранившихся в натуре).
С известными оговорками возможна виндикация вещей, определенных родовыми признаками. В литературе отмечается, что виндикационный иск применяется и к тем вещам, которые, по общему правилу, определяются родовыми признаками (строительный материал, стандартные детали, зерно, овощи т.д.), но к моменту предъявления иска уже индивидуализированы в силу факта нахождения их у ответчика на определенном складе, участке, в подвале жилого дома, в определенной таре и т.д., отдельно от других однородных вещей, то есть так или иначе отграничены от других вещей того же рода и обособлены (например, мешок муки, картофеля, пшеницы и т.д.) с тем, чтобы принадлежность собственнику именно этих вещей не вызывала сомнения.
Виндикационный иск собственника, предъявленный непосредственно к лицу, совершившему хищение или иным образом незаконно завладевшему имуществом собственника, подлежит безусловному удовлетворению с применением ст. 260 ГК. Сложнее разрешить ситуацию, когда такое имущество обнаруживается не у посредственного нарушителя его права, а у третьего лица, которое приобрело это имущество у правонарушителя либо у иного лица.
Возможность виндикации у третьего лица (приобретателя), прежде всего зависит от самого приобретателя, точнее от того, добросовестен он или нет. Пункт 1 ст.261 ГК добросовестным признает такого приобретателя, который не знал и не должен был знать о том, что лицо, у которого была приобретена вещь, не имело право ее отчуждать. Если же владелец недобросовестен (то есть не знал или должен был знать о том, что отчуждатель не управомочен на отчуждение), вещь подлежит безусловной виндикации.
Следует отметить, что разграничение категорий «знал - не знал» имеет исключительно важное значение. Ведь лицо могло не знать, но должно было знать об указанном обстоятельстве, и этого факта может быть достаточно для признания такого приобретателя недобросовестным. При решении этого вопроса следует опираться на фактические обстоятельства каждого конкретного случая, принимая во внимание как обстановку и условия приобретения вещи, так и субъективные свойства самого приобретателя: его жизненный опыт, юридическую грамотность и т.п. При этом следует учитывать, что действующее право исходит из презумпции добросовестности приобретателя, т.е. приобретатель признается добросовестным до тех пор, пока его недобросовестность не будет доказана.
При решении вопроса об истребовании вещи у добросовестного приобретателя большое значение имеет то обстоятельство, как приобретена вещь, или, иными словами, характер приобретения: по возмездной или же по безвозмездной сделке. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п.2 ст.261 ГК). Если же имущество приобретено возмездно, возможность его истребования зависит от характера выбытия этого имущества из владения собственника или иного титульного владельца. Закон говорит о двух возможных способах выбытия имущества - по воле собственника (например, при сдаче имущества в аренду, передаче на хранение) и помимо его воли (вследствие потери, кражи).
В литературе отмечается, что приобретателя ввиду его добросовестности нельзя считать виновным в том, что он приобрел имущество от несобственника. Собственник же, напротив, допустил известную неосмотрительность, вручив свою вещь во временное владение тому, кто, как в этом убеждают его последующие действия, не заслуживает никакого доверия. Невыгодные последствия допущенной им неосмотрительности и должен нести собственник. Поэтому виндикационный иск, предъявленный к добросовестному приобретателю при таких обстоятельствах, не должен подлежать удовлетворению. Предлагается и иное обоснование невозможности виндикации в этом случае: через конструкцию «наименьшего зла». Коллизия интересов собственника и добросовестного возмездного приобретателя решается в зависимости от того, кто из них имеет больше возможностей защитить свои имущественные интересы, если вопрос об отобрании самой вещи будет решен в его пользу. Так, отказывая собственнику в виндикации имущества, выбывшего из его обладания по его собственной воле, законодатель учитывает, что собственник, как правило, знает то лицо, которому он вручил свое имущество, и потому имеет возможность взыскать с него понесенные убытки, если ему будет отказано в возврате вещи. По сравнению с ним добросовестный возмездный приобретатель в случае отобрания у него вещи находился бы в худшем положении, ибо он, как правило, меньше знает то лицо, у которого он приобрел вещь, и, соответственно, имеет меньше шансов возместить за счет последнего понесенные убытки. Напротив, в случае выбытия вещи из владения собственника помимо его воли в лучшем положении, в смысле возможности возмещения убытков, оказывается уже добросовестный возмездный приобретатель. В отличие от собственника, у которого в этой ситуации вообще нет контрагента, приобретатель имущества имеет хоть какое-то представление о лице, у которого он купил вещь. При возврате вещей из чужого незаконного владения между сторонами могут возникать споры о судьбе доходов, принесенных вещью, расходов, осуществленных владельцем, а также улучшений, произведенных им за время владения. Решению этих вопросов посвящена ст. 263 ГК. Добросовестный владелец обязан вернуть собственнику помимо вещи те доходы (плоды), которые он получил или должен был получить с момента, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности своего владения или получил повестку по иску собственника о возврате вещи. С другой стороны, добросовестный владелец вправе получить от собственника возмещение произведенных им необходимых затрат на имущество с того момента, с какого собственнику причитаются доходы имущества.
От недобросовестного владельца собственник вправе требовать возвращения или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь за все время владения. Как отмечается в литературе, доходы, плоды возвращаются в натуре, если они имеются на момент рассмотрения дела в суде (например, приплод животного), или собственнику возмещается их стоимость, если в натуре доходов не имеется.
К. обратилась в суд с иском к О. о возврате имущества из незаконного владения. В исковом заявлении она указала, что после того, как умерла ее сестра, с тем, чтобы как-то отвлечь малолетнюю дочь умершей, она приобрела и подарила девочке щенка породы ягд-терьер, на которого в суде были представлены все соответствующие документы. Племянница полюбила щенка, растила его, однако однажды он убежал через открытую дверь. Через полгода девочка обнаружила свою собаку в соседнем дворе, однако ответчик отказался добровольно передать собаку.
В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, утвержденное судом, по которому ответчик передал собаку К., а истица обязалась возместить О. расходы по содержанию собаки в сумме 4 000 тенге.
Недобросовестный владелец вправе получить возмещение полностью или частично лишь в тех случаях, когда требование владельца признано судом основательным. Наряду с судьбой доходов и расходов, ст.263 ГК определяет и судьбу улучшений, то есть расходов, которые собственно, не диктуются какой-либо необходимостью их производства, но, вместе с тем, носят полезный характер, так как повышают качество вещи, ее цену и т.д.
Незаконный владелец (как добросовестный, так и недобросовестный) вправе оставить за собой произведенные им отделимые улучшения. Под отделимыми понимаются такие улучшения, которые могут быть изъяты без повреждения вещи. Добросовестный владелец, в отличие от недобросовестного, имеет также право на возмещение стоимости неотделимых улучшений, но не свыше размера увеличения стоимости вещи.
Имущественные иски и споры – не редкость в современном обществе. Владение объектом и исключительные права на него – разные понятия, и часто наличие одного не подразумевает присутствие другого.
Различают в этом случае истинного обладателя и титульного владельца (например, по договору аренды или хранения), которые имеют право на истребование имущества из чужого незаконного владения.
Для того чтобы предъявить виндикационный иск, необходимы следующие условия:
В судебной практике часто рассматриваются иски, схожие по существу, но не принадлежащие к разряду виндикационных:
Истребование имущества из чужого незаконного владения является правомерным в том случае, если соблюдены все необходимые условия для предъявления иска и правильно определено требование.
В том случае, если имущество (чаще всего жилая площадь или здание целиком) было продано покупателю лицом, которое не имело права этого делать, рассматривается вопрос о намерениях приобретателя. Второй момент, который должен быть учтен – это ситуация, когда покупатель не знал или не мог узнать об отсутствии прав у продавца.
Собственник квартиры выдал знакомому доверенность на совершение любых действий, связанных с жилплощадью, в том числе право продажи и подписи. В момент отчуждения доверительное лицо предъявляет документ как покупателю, так и сотрудникам регистрирующего органа. В это же время собственник жилья отменяет ранее выданную доверенность и нотариально оформляет новую, но на иных условиях.
Новый владелец добросовестно передал, а доверитель принял требуемую сумму. Право собственности было зарегистрировано в период, когда предыдущий документ перестал действовать. Денежные средства доверитель использовал на свои нужды.
Иск предыдущего владельца квартиры заключался в следующем: истребование имущества из чужого незаконного владения(по мнению бывшего собственника) с полным возмещением суммы сделки.
В иске было отказано, так как имущество было отчуждено по волеизъявлению собственника (доверенность на совершение юридических действий с жилплощадью). Также отказ был обоснован тем, что добросовестный приобретатель не мог знать, что практически при совершении сделки была отменена доверенность продавца.
Иски об истребовании могут быть поданы и в иных случаях. Существует понятие давностного владельца – лица, открыто и добросовестно владеющего имуществом на протяжении 15 лет (в случае с недвижимостью), которое по истечении этого срока становится его собственностью. Давностный владелец на правах собственника может распоряжаться объектом по своему усмотрению, в том числе заявлять о нарушении прав на имущество, продавать, уничтожать и реконструировать недвижимость. Притязания третьих лиц, которые обращаются в суд с иском на истребование имущества из чужого незаконного владения, не удовлетворяются, если эти лица не имели ранее прав на него. В этом случае ответчиком выступает новый собственник, и незаконность перехода права на недвижимость должны доказывать заявители.
Чтобы подать иск, необходимо подготовиться. Следует правильно определить вид требования, которое будет предъявлено в суде. При нарушении прав собственности, которые могут быть выражены в длящемся событии, препятствующем надлежащему использованию имущества, имеет место негаторный иск. К таким ситуациям не применимы сроки исковой давности, так как заявитель сообщает о длящемся в реальном времени нарушении прав. В том случае, если наступили события, прямо указывающие на завладение имуществом без волеизъявления собственника, и с этого момента прошло не более трех лет (срок исковой давности), юридический владелец имеет право на виндикацию – истребование имущества из чужого незаконного владения. Образец иска(для судов общей юрисдикции) может быть размещен в здании суда.
В суде рассматриваются приложенные документы, опрашиваются свидетели, при необходимости заявляются ходатайства и выносится решение. Суд может отказать в иске заявителю на основаниях добросовестности приобретения имущества покупателем, который предпринял все меры по обеспечению законности сделки, но не мог предполагать отсутствие прав у отчуждателя. Также принимается во внимание волеизъявление собственника на продажу (передачу в аренду или на хранение) – наличие или отсутствие такового.
В том случае, если для какого-то третьего лица стали доступными методы проникновения в жилое помещение и гражданин незаконно стал проживать в нем, единственным способом выселения становится истребование имущества из чужого незаконного владения, образец иска о котором приведен выше.
В ГК Российской Федерации предусмотрены статьи, регулирующие права и обязанности истца и ответчика, а также условия, при которых иск может считаться виндикационным.
В частности, в статье 121 указано, что может быть заявлен встречный иск ответчика к истцу. Требование предъявляется на стадии судебного разбирательства. И вне зависимости от подсудности рассматривается совместно с первоначальным иском. Это существенно сокращает процессуальные издержки и время, необходимое для вынесения решения по делу, а также процессуально защищает ответчика.
Истребование имущества из чужого незаконного владения ГК РФ рассматривает как материально-правовое требование к приобретателю. Согласно статье 302 это требование может быть удовлетворено только в случаях, когда имело место хищение имущества или преступное завладение помимо воли собственника (в данном контексте рассматривается недвижимость). Во всех остальных ситуациях закон встает на сторону приобретателя.
Однако у сторон есть возможность обратиться в вышестоящие инстанции для реализации права на истребование имущества из чужого незаконного владения.
Судебная практика показывает, что добросовестность покупателя - понятие относительное, поэтому здесь важно учитывать ситуацию, когда он не знал или не мог знать о том, что у продавца нет никаких прав на отчуждение имущества. В том случае, если по обстоятельствам приобретатель должен был знать, что покупает какой-то объект не у собственника, он считается недобросовестным. При этом недостаточно простой неосмотрительности в действиях, должен быть умысел или грубая неосторожность
Правоотношения в отношении имущества (помещений или зданий целиком) возникают и между юридическими лицами. Объектами могут являться здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. В этом случае фирма или компания имеет право подать иск на истребование имущества из чужого незаконного владения. Судебная практика показывает, что виндикация в таких ситуациях происходит намного сложнее, и документальная база больше, чем для физических лиц.
ООО обращается с иском к ЗАО. Объектом требования является здание, которое ЗАО использует в своих целях. При этом ООО юридически является собственником данного имущества.
Решение арбитражного суда предусматривало передачу здания во владение ООО, которое возмещает расходы по обслуживанию здания. За время пользования ЗАО значительно реконструировало имущество, что увеличило его полезную площадь и позволило уменьшить аварийность.
ВАС РФ, рассмотрев апелляционную жалобу, отменил предыдущее решение. Суд руководствовался определением закона, которое повествует о том, что истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация) может быть только в отношении объекта, сохранившегося в натуре. Так как от предыдущего состояния здания остались только несущие стены и фундамент, в иске ООО было отказано.
Для подачи виндикационного иска следует обратиться в арбитражный суд (для организаций) или в суд общей юрисдикции (для граждан) по месту нахождения имущества. Правильное составление заявления и предоставление всех документов являются необходимыми условиями рассмотрения иска. В случае если доказательная база будет неполной, а также если в документах допущены ошибки, суд откажет в приеме заявления.
Если стороны не согласны с итогом рассмотрения дела, они могут его обжаловать. Поэтому следующим этапом для организаций станет апелляция в Арбитражный суд округа, для граждан - апелляция в вышестоящий суд субъекта.
Отличие инстанций заключается в том, что вышестоящему органу истец заявляет о нарушении процесса рассмотрения в городском/районном (в арбитражном) суде и кратко описывает суть иска на истребование имущества из чужого незаконного владения. Подсудность(территориальная или функциональная) по гражданским делам определена законодательством, а именно ГПК РФ.
Следующий этап в рассмотрении дела для граждан происходит при кассации в Президиуме суда субъекта, далее – в Верховный суд РФ (ВС РФ). Организации или ИП подают кассационную жалобу в Высший арбитражный суд РФ (ВАС РФ).
Правила оформления виндикационного искового заявления требуют указания размера госпошлины. Сумма зависит от многих условий и регулируется статьей 333.19 НК РФ.
Существует определенная сумма, которая должна быть внесена для рассмотрения иска на истребование имущества из чужого незаконного владения. Госпошлина (арбитраж, суд общей юрисдикции, вышестоящие инстанции) составляет:
1. До 100 000 руб.- 4%, но не меньше 2 000 рублей.
2. От 100 001 до 200 000 тыс. руб. – 4 000 руб. и 3% от суммы свыше 100 тыс. руб.
3. От 200 001 до 1 млн руб. – 7 000 и 2% от превышающей минимальный порог суммы.
4. От 1 000 001 до 2 млн руб. – 23 000 и 1% от суммы свыше 1 миллиона руб.
5. От 2 млн руб. – 33 000 и дополнительно 0.5% суммы более 2 млн руб.
Льготы предусмотрены для отдельных категорий граждан, указанных в статье 333.37 НК РФ.
Госпошлину необходимо уплатить перед подачей иска в суд, так как к заявлению должна быть приложена квитанция. Освобождение истца от пошлины предусматривает ее внесение ответчиком.
Нижеприведенный документ на истребование имущества из чужого незаконного владения – образец иска (арбитраж первой инстанции), который можно использовать для подготовки обращения в суд.
В странах СНГ, в том числе и в России, исходя из общего института права, сформировалась вполне определенная законодательная база, которая отличается только номерами статей.
Однако в отношении института владения и владельческого права в Гражданском кодексе вышеуказанных стран имеются некоторые сомнения. Судебная практика показывает, что не всегда права владельца имущества, будь он титульным или по другому основанию, защищаются в полном объеме. В этом случае теряется смысл посессорного иска, который заключается в том, чтобы оградить владельца имущества (даже на незаконных основаниях) от противоправных действий по отношению к нему третьих лиц или собственника.
Истребование имущества из чужого незаконного владения в РБ (Республике Беларусь) происходит аналогично российскому процессу. Основные положения, при помощи которых регулируются действия и отношения лиц, отражены в ГК РБ, в статьях 283-287.
Исковое заявление составляется по правилам, закрепленным в законодательстве, где указывается объект требования, правоустанавливающие документы и суть претензий к ответчику. В том случае, если имущество находится в другой стране, заявление подается по правилам территориальной подсудности. Суд не имеет права отказать истцу в осуществлении права, вытекающего из определения подсудности.
Истребование имущества из чужого незаконного владения в РК (Республике Казахстан) закреплено в гражданском кодексе, в статьях 259-264, в том числе защита вещных прав незаконного владельца.
Виндикационный иск связан с некоторыми сложностями. Важно правильно определить требования истца, а также возможность объединить их или разделить. В том случае, если одно требование вытекает из другого, они могут быть рассмотрены в одном суде, несмотря на подсудность.
Также необходимо верно трактовать закон, который предусматривает возврат имущества (в случае удовлетворения иска) истцу, который может не являться собственником, но быть владельцем. В этом случае истинный обладатель помещения не может заявить права на какой-либо объект, то есть подать иск на истребование имущества из чужого незаконного владения. Это действие невозможно согласно статье 226 о защите вещных прав.
Особыми правами при уплате госпошлины пользуются следующие категории:
В том случае, если цена имущественного иска определена и составляет более 1 млн руб., истцы уплачивают госпошлину, указанную в статье 333.19. Она уменьшена для отдельных категорий граждан на сумму, подлежащую уплате за иск более одного миллиона рублей.
Определены категории граждан, предоставившие основания, по которым госпошлина не может быть внесена. В этом случае сумма распределяется между остальными истцами (если их несколько). Если заявитель по решению суда освобожден от уплаты по иску на истребование имущества из чужого незаконного владения, госпошлина уплачивается ответчиком по делу.
Любое решение суда может быть обжаловано в вышестоящих инстанциях. Этапы обращений указаны выше. Сроки, в течение которых участник может подать жалобу, строго определены в каждом конкретном случае.
Апелляция подается в течение 30 суток с момента готовности решения суда, то есть оформления его на бумажном носителе. Жалоба подается в суд, где было первоначально рассмотрено дело, но в другую структуру. Особое внимание при апелляционной жалобе уделяется нарушениям процесса в первой инстанции, если таковые имелись. Суть иска не так важна, но должна быть озвучена в ходе судебного заседания. При рассмотрении не могут быть заявлены новые обстоятельства дела, если только они не были приняты судом первой инстанции, о чем есть запись в протоколе заседания. Если истец считает, что какое-либо доказательство имеет большое значение, он может ходатайствовать о представлении его на заседании. В том случае, если истца не устраивают результаты по иску на истребование имущества из чужого незаконного владения, решение суда обжалуется в следующей инстанции.
Кассация возможна в течение полугода со дня формирования решения по апелляции. Жалоба подается в канцелярию кассационного суда. Внимание уделяется значительным нарушениям процесса во второй инстанции, которые ощутимо повлияли на исход дела. Стороны в кассационный суд не вызываются. Жалоба рассматривается судьей, который либо отказывает в удовлетворении, либо отправляет дело на рассмотрение президиума суда, в котором могут участвовать стороны по требованиям.
Четвертая инстанция для жалобы по первоначальному иску на истребование имущества из чужого незаконного владения – Верховный суд РФ. Заявление подается в Судебную коллегию в течение 180 суток со дня вступления в силу решения кассационного суда. Суть обращения состоит в том, чтобы обозначить нарушения процессуального законодательства в нижестоящих инстанциях, последствия которых не позволяют в полном объеме восстановить права истца.
Итоги заседания в Судебной коллегии можно обжаловать в Президиуме ВС РФ - подается надзорная жалоба. Сроки, в течение которых гражданин имеет право обратиться в ВС, составляют 90 дней с момента вступления в силу предыдущего решения.
Таким образом, любой гражданин (или организация) может защитить свои права и подать заявление на истребование имущества из чужого незаконного владения – виндикационный иск.
02.01.2019
Образец искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения, с учетом последних изменений законодательства.
Собственник, чьи права нарушены, имеет право истребовать имущество из чужого незаконного владения. Такие требования могут быть заявлены в отношении любого имущества, как движимого, так и недвижимого, к любому лицу, нарушившему права собственника.
Исковое заявление об истребовании имущества из чужого незаконного владения по месту жительства ответчика, если спор касается движимого имущества. При возникновении спора об истребовании недвижимого имущества исковое заявление подается в суд по месту нахождения такого имущества. Дополнительно к требованию об истребовании имущества истец может заявить о взыскании доходов, полученных истцом за все время незаконного владения имуществом.
При выборе суда, в который необходимо подавать иск, следует учитывать стоимость имущества. Стоимость истребуемого имущества составит цену иска. Для недвижимого имущества цена иска определяется его инвентаризационной стоимостью по оценке БТИ, для остального имущества — рыночной стоимостью, которую истец вправе указать по собственному усмотрению.
В случае заявления требований о взыскании полученных доходов цена иска увеличится на заявленную к взысканию сумму. При цене иска до 50000 рублей дело подсудно мировому судье, свыше 50000 – районному (городскому) суду. оплачивается истцом исходя из цены иска. Качественно и грамотно оформить иск поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.
В __________________________
(наименование суда)
Истец: ______________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: ___________________
(ФИО полностью, адрес)
: ___________________
(вся сумма из требований)
Я являюсь собственником _________ (наименование имущества) на основании _________ (указать основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество, указать полные реквизиты документов, по недвижимому имуществу указать о регистрации права собственности в ЕГРП).
«___»_________ ____ г. указанное имущество выбыло из моего законного владения _________ (указать причины и основания выбытия имущества из законного владения истца). Имущество находится в незаконном владении ответчика, поскольку _________ (указать известные истцу обстоятельства незаконного владения ответчиком спорным имуществом).
В период незаконного владения ответчик извлек доход из пользования моим имуществом в размере ____ руб., поскольку _________ (указать основания для расчета дохода за время незаконного владения чужим имуществом). Добровольно вернуть принадлежащее мне по праву собственности имущество ответчик отказался, мотивируя свой отказ тем, что _________ (указать основания отказа ответчика вернуть чужое имущество в добровольном порядке).
На основании изложенного, руководствуясь статьей 301 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Скачать образец искового заявления:
36 комментариев к “Исковое заявление об истребовании имущества из незаконного владения ”
Владелец может передать право пользования собственным имуществом другим лицам на добровольной основе - путем составления договора аренды. Иногда оно оказывается и в незаконном пользовании. В таком случае подается иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
По статье 301 называется документ об истребовании достояния его хозяином из чужого незаконного владения. Имеет внедоговорной характер, то есть стороны процесса не связаны обязательствами по поводу спорного объекта. Подается возражение на рассмотрение и изучение в Арбитраж.
В законодательстве имеются требования к подаче документа:
Понятие ВИ
При подаче искового заявления истец обязан доказать право собственности на предмет иска. Эта обязанность регулируется статьей 65 АПК.
Последствия виндикации:
Важно! К моменту подачи заявления вещь должна существовать.
В каких случаях допустимо истребование имущества из чужого незаконного владения
Требовать изъять достояние разрешается в таких случаях:
Ключевой момент, объединяющий перечисленные случаи - выбытие имущества из владения гражданина против его желания.
Срок исковой давности составляет 3 года. Исчисление начинается с того момента, когда истинный хозяин узнал (либо мог узнать), что его интересы нарушены. Если это движимое имущество, срок начинается с даты его обнаружения.
В Российской Федерации, РБ и РК для виндикационного искового заявления не разработано строгой формы. Истец имеет право излагать требования в свободном виде. Однако, при составлении учитываются нормы кодексов. В претензии указывается:
В конце ставится подпись истца и указывается перечень прилагаемой документации. .
Основная часть должна содержать факты и описание обстоятельств, при которых достояние перешло в незаконное владение. Их необходимо подтвердить документами.
Куда подавать ходатайство (подсудность)? Предъявляется в районный или мировой суд, в зависимости от цены, по месту проживания ответчика. Если цена ниже 50 тысяч рублей - в мировой, если выше - в районный. Если документ будет подан в несоответствующую судебную инстанцию, его вернут.
Образец иска об истребовании имущества из чужого незаконного имущества
Изъятие имущества из незаконного владения, полученное добросовестным приобретателем - процедура непростая. Таковым является покупатель, у которого не было информации о том, что продавцом был гражданин, не имеющий на это право. В таком случае вначале оспаривается сделка, затем - истребуется имущество.
Обратите внимание! Если оспариваемое имущество не покупалось приобретателем, а было им получено на безвозмездной основе, например, в качестве подарка, его истребуют в стандартном порядке. Этот факт истец должен доказать.
Деньги, ценные бумаги не изымаются, даже если они были подарены лицом, не имеющим на это право. Также не изымается достояние, купленное на торгах.
Процесс возможен лишь после принятия судьей соответствующего постановления. После его получения у истца имеется возможность посетить судебных приставов с целью принудительного взыскания. К такой мере прибегают в том случае, если ответчик отказывается выполнять исполнение.
Обратите внимание! Подавать подобный иск вправе не только собственник, но и арендатор. Изымать имущество у нечестного обладателя можно при любых обстоятельствах. Таковым признается лицо, знавшее то, что получает имущество незаконно. Недобросовестность придется доказать в ходе разбирательства.
Виндикационный иск имеет имущественный характер, поэтому его цена приравнивается к стоимости достояния, которое истребуется. Налоговым законодательством установлена обязанность по уплате взноса. Определяя размер госпошлины, учитывается цена иска:
Важно! Если собственными силами не удается установить цену, можно обратиться в экспертное учреждение, оказывающее такую услугу.
Анализируя судебную практику, начиная с 2015-2016 годов, выделяют такие наиболее распространенные случаи одобрения исков:
Судья не отдает предпочтения одной или другой стороне, а лишь учитывает доказательную базу и ее достоверность.
Судебная практика по таким делам не является однозначной.
Таким образом, право истребования имущества имеется у гражданина, который посредством подачи виндикационного иска докажет, что имеет право собственности на это имущество. Также он обязан убедить суд в том, что обладатель оспариваемого имущества владеет им незаконно.
Бланк документа «Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения образец» относится к рубрике «Исковое заявление». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
В ___________ городской суд ___________
области
__________________________
Истец: __________________________
Ответчики: __________________________
Адрес: __________________________
__________________________
Адрес: __________________________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об истребовании имущества из чужого незаконного владения
Я — Истец, _____________________, являюсь нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № ______ от ____________ г.
Данное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв. м., состоящую их трех комнат.
В указанной квартире, кроме меня, зарегистрированы следующие лица:
_________________________, мой отец;
_________________________, моя мать;
_________________________ оглы, мой супруг.
Указанные граждане были зарегистрированы на занимаемой мною жилой площади по моему заявлению в качестве членом моей семьи.
На протяжении многих лет ответчики проживают в указанной квартире и безвозмездно пользуются принадлежащим мне по праву собственности имуществом, состоящим из следующего:
- спальный гарнитур НКМ «___________», состоящий из кровати с матрацем, шестидверного шкафа, двух прикроватных тумб, комода;
- стол и шесть стульев ______________;
- холодильник марки _________
Данное имущество приобреталось мной по сделкам купли-продажи, то есть я понесла существенные расходы для использования вышеуказанного имущества в личных целях.
Однако ответчики лишают меня возможности пользоваться данным имуществом, вследствие чего я вынуждена истребовать у них данное имущество.
В силу ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
Статья 18 ГК РФ гласит: граждане могут иметь имущество на праве собственности, иметь иные имущественные и личные неимущественные права.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, во взаимосвязи со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 301-304 ГК РФ.
1. Истребовать у ответчиков, ___________________ и ________________, следующее имущество с передачей его мне:
- спальный гарнитур НКМ «__________», состоящий из кровати с матрацем, шестидверного шкафа, двух прикроватных тумб, комода;
- стол и шесть стульев _____________;
- холодильник марки «___________»;
- кухонный гарнитур _________.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
Копия настоящего искового заявления - 2 экз.;
Копии правоустанавливающих документов на имущество - 3 экз.;
Копия договора социального найма - 3 экз.;
Копия выписки из домовой книги - 3 экз.;
Квитанция об оплате госпошлины.
«___» ______________ г. ___________/__________/
