Pembinaan bangunan kediaman, terutamanya apabila ia berkaitan dengan bangunan bertingkat, adalah proses yang sangat bertanggungjawab, kerana pelanggaran kod bangunan boleh membawa kepada akibat yang tragis semasa operasi bangunan. Oleh itu, kualiti kerja pembinaan semestinya dikawal oleh kerajaan.
Sebelum pemilik mula berpindah ke pangsapuri baharu, mereka mesti mendapatkan kebenaran untuk meletakkan bangunan baharu itu beroperasi daripada agensi kawal selia kerajaan. Bagaimana kualiti kerja dikawal pada pelbagai peringkat pembinaan bangunan kediaman, dokumen apa yang mengesahkan kualiti objek yang dibina, akan dibincangkan dalam artikel ini.
Bagi rakyat yang menjadi pengguna akhir produk daripada pemaju - penduduk pangsapuri baru, pelaksanaan teknologi untuk kawalan kualiti kerja pembinaan akan kelihatan sangat kabur. Pada tahap yang lebih besar, mereka berminat dengan persoalan yang agak berbeza - bilakah mungkin untuk berpindah ke apartmen dan mula membuat pembaikan, dengan kata lain, untuk menetap di rumah baru.
Teknologi untuk kawalan kualiti kerja pembinaan oleh kerajaan diatur sedemikian rupa sehingga pemaju menerima kebenaran untuk meletakkan kemudahan itu beroperasi, pangsapuri tidak boleh dipindahkan kepada rakyat untuk digunakan. Permit yang diterima itu pula merupakan jaminan kepada penghuni baharu bahawa semua kerja dilakukan dengan betul dan tiada perkara buruk akan berlaku kepada rumah itu pada masa hadapan.
Jadi, selepas siap kerja pembinaan, masa bermula untuk pemaju menyediakan beberapa dokumen. Dokumen-dokumen ini bertujuan untuk mengesahkan kualiti dan keselamatan penggunaan kemudahan yang dibina, dan juga menjadi asas untuk pemindahan pangsapuri kepada pemiliknya. Ramai, daripada tabiat lama, memanggil proses kawalan kualiti sebagai "komisen negeri," walaupun sebenarnya prosedur untuk menyerahkan objek telah diubah agak lama dahulu.
Penerimaan rumah oleh "komisen negeri" dalam erti kata biasa perkataan ini telah dijalankan sehingga akhir tahun 2004, apabila Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia diterima pakai dan berkuat kuasa. Suruhanjaya itu terdiri daripada wakil organisasi reka bentuk, kawalan seni bina dan pembinaan, kebakaran, kawalan kebersihan, serta pekerja khusus dari beberapa organisasi lain. Dan kebenaran perlu diperolehi daripada setiap organisasi yang wakilnya hadir dalam suruhanjaya itu. Selepas prosedur penerimaan baharu dikuatkuasakan, penyediaan dokumen yang diperlukan mula dilakukan secara menyeluruh.
Selepas pengenalan Kod Perancangan Bandar, prosedur penerimaan agak dipermudahkan; hari ini, pentauliahan kemudahan dikawal oleh akta perundangan berikut:
Akta perundangan ini, pada dasarnya, mengurangkan semua langkah untuk penerimaan kemudahan kepada keperluan untuk pemaju mendapatkan dua dokumen:
Menurut "Peraturan mengenai pelaksanaan penyeliaan pembinaan negeri di Persekutuan Rusia," pemeriksaan dijalankan sepanjang tempoh kerja pembinaan, dan pada masa pemeriksaan akhir dijalankan, senarai keseluruhan laporan pemeriksaan telah terkumpul , yang mengandungi maklumat tentang kekurangan, masa dan masa penyingkirannya.
Kesimpulan dikeluarkan berdasarkan pemeriksaan akhir kemudahan oleh wakil Jawatankuasa Penyeliaan Pembinaan Negeri, serta laporan pemeriksaan perantaraan. Jawatankuasa itu termasuk pakar khusus, masing-masing memeriksa segmen kerja tertentu yang sepadan dengan pengkhususannya - ini adalah juruelektrik, tukang paip, penyeliaan kebersihan dan epidemiologi, pemeriksa kebakaran, dll.
Selepas kebenaran untuk beroperasi diterima, rumah itu dianggap telah lulus pemeriksaan negeri, tahap kualiti kerja yang dijalankan tidak menimbulkan sebarang aduan, dan penduduk boleh tenang tentang keselamatan kediaman mereka. Ini bermakna rumah itu boleh didaftarkan dengan negeri (alamat pos diberikan), di samping itu, kebenaran untuk menjalankannya bermakna pangsapuri boleh dipindahkan kepada pemilik (sijil pemindahan dan penerimaan ditandatangani).
Sebelum wakil Jawatankuasa Penyeliaan Pembinaan Negeri muncul di tapak dan memulakan kerja mereka, pemaju (kontraktor am) mesti menyiapkan kerja berikut:
Dalam erti kata lain, harta itu mesti disediakan sepenuhnya untuk kediaman. Sebarang kekurangan mungkin menjadi penghalang untuk mendapatkan AIA dan, oleh itu, untuk mendapatkan Kebenaran untuk menjalankan kemudahan tersebut.
Ketiadaan kebenaran ini menentukan kemustahilan memindahkan apartmen kepada pemiliknya. Iaitu, pemaju tidak dapat memenuhi kewajipannya kepada rakan niaga tepat pada masanya. Dan ini penuh dengan tindakan undang-undang dan kemungkinan perbelanjaan untuk pemaju.
Sebelum menerima pakai Kod Perancangan Bandar, adalah menjadi amalan biasa untuk memberi peluang kepada pemilik pangsapuri untuk melakukan pengubahsuaian sebelum rumah itu digunakan secara rasmi. Hari ini, prosedur telah menjadi lebih ketat - penghunian boleh berlaku tidak lebih awal daripada pemaju menerima kebenaran untuk meletakkan rumah itu beroperasi.
Selepas kebenaran diterima, apartmen dipindahkan mengikut sijil penerimaan (data ukuran BTI mesti sudah sedia). Pada masa menandatangani surat ikatan, kunci biasanya diserahkan, dan pemilik boleh menggunakan ruang kediaman mengikut budi bicaranya sendiri.
Bagaimanapun, pemilik dinasihatkan untuk mengelak daripada melakukan pembaikan besar yang melibatkan perubahan dalam konfigurasi apartmen sehingga sijil pemilikan dikeluarkan. Dokumen ini mengesahkan bahawa apartmen itu milik pemiliknya; hanya dengan dokumen ini apartmen itu boleh dijual, didermakan atau diwarisi.
Undang-undang dengan jelas menyatakan perkara berikut: membuat sebarang perubahan pada konfigurasi apartmen sebelum menerimanya adalah tidak boleh diterima. Peruntukan ini berkaitan dengan prosedur untuk mendapatkan pasport kadaster (diperlukan untuk mendapatkan sijil pemilikan). Semasa prosedur ini, mungkin perlu untuk mengukur semula kawasan apartmen.
Jika pelbagai elemen reka bentuk (penamat dengan kepingan papan eternit, membina elemen hiasan - sekatan, ceruk, dll.) Menjadi penghalang bagi pengukur, yang kedua secara sah boleh menuntut penghapusan halangan ini. Kegagalan untuk mematuhi keperluan ini merupakan halangan kepada pendaftaran hak pemilikan, dan pelaksanaan (pembubaran elemen penamat) dikaitkan dengan kos yang tidak perlu.
Oleh itu, artikel ini menyenaraikan semua langkah yang diperlukan untuk mendapatkan dokumen yang menjamin kualiti pembinaan yang mencukupi dan kerja berkaitan, serta kehidupan yang selamat di pangsapuri bangunan baru.
Prosedur membenarkan moden direka bentuk sedemikian rupa sehingga ada orang yang ditetapkan bertanggungjawab untuk melakukan pemeriksaan pada setiap peringkat. Ini memungkinkan untuk menghapuskan "pemeriksaan tidak hadir" yang dijalankan untuk insentif yang terkenal. Semasa pemeriksaan akhir, laporan pemeriksaan perantaraan disemak - dengan cara ini anda boleh menjejaki kualiti kerja "tersembunyi", serta tahap tanggungjawab pemaju, dan tahap organisasi kawalan dalaman.
Di samping itu, sistem pemeriksaan moden telah memungkinkan untuk mengurangkan sedikit masa yang diperlukan untuk melengkapkan dokumen yang diperlukan. Kini, pemaju yang tekun mematuhi semua peraturan bangunan memerlukan 2-3 bulan untuk melengkapkan dokumen yang diperlukan, termasuk memindahkan pangsapuri kepada pemilik.
Untuk mendaftar di tempat kediaman, adalah perlu, pertama sekali, mempunyai tempat kediaman yang memenuhi piawaian undang-undang tertentu. Ini secara literal bermaksud yang berikut: premis kediaman mestilah sesuai untuk kediaman kekal manusia, memenuhi senarai piawaian teknikal dan kebersihan tertentu yang diperuntukkan oleh undang-undang ini. Dalam praktiknya, ini bermakna rumah itu mesti beroperasi. Percanggahan mungkin timbul dalam kes bangunan baru atau pembinaan semula lengkap bangunan.
Hubungan antara pemaju dan pelabur (pemegang saham, bakal pemilik rumah) dikawal selia.
Setelah siap pembinaan, pemaju berkewajipan untuk:
Mendapatkan kelulusan daripada organisasi dan suruhanjaya pemeriksaan kerajaan;
Amalan kehakiman mengiktiraf keperluan untuk mewujudkan hak harta sebagai undang-undang sekiranya pemegang saham benar-benar memenuhi semua kewajipan yang diandaikan (pembayaran balik hutang kepada pemaju, kediaman sebenar dengan pembayaran utiliti). Sebenarnya, ini bermakna penubuhan hak milik berlaku di mahkamah, tetapi dalam kebanyakan kes tuntutan pemegang saham dipenuhi.
Untuk meringkaskan, mari kita tekankan. dan bergantung pada kepuasan permintaan anda, undang-undang berpihak kepada peserta yang bona fide dalam urus niaga. Dalam kes ini, pemegang saham, yang akhirnya menerima hak penuh untuk melupuskan hartanya.
Ramai orang mungkin mendapati diri mereka berada dalam situasi yang sama. makan masalah, peluang itu muncul memutuskan, tetapi ia tidak berfungsi. kenapa?
Mengapa mereka tidak menelefon semula dan menjawab soalan yang ditanya?…
Ia mudah: masalahnya adalah dalam soalan itu sendiri, dan bukan kerana perundingan itu percuma. Banyak permintaan ditolak kerana ia bersifat maklumat dan, oleh itu, tidak termasuk dalam kategori undang-undang. Anda akan melihat ini sendiri dengan membacanya.
Sebab kedua mungkin ditanya pada hari cuti atau hujung minggu - Sabtu/Ahad (peguam pun orang...).
Masalah ketiga mungkin ketiadaan (pada masa hubungan) perunding undang-undang dari wilayah anda. Ini adalah situasi bertuah/malang dan, malangnya, pengarang tapak tidak boleh berbuat apa-apa mengenainya. Tetapi mari kita kembali kepada topik kita.
Keseluruhan masalah, seperti yang dinyatakan di atas, adalah dalam subjek. Permintaan ini sepatutnya ditujukan kepada perkhidmatan Ajabatan seni bina jawatankuasa eksekutif, pakar BTI, agensi kadaster atau hartanah. Melihat melalui statistik permintaan yang tidak dijawab, timbul idea untuk mengumpulkannya mengikut topik. Beginilah tercetusnya siri "100 soalan dan jawapan tentang harta persendirian".
Maklumat rujukan untuk pembaca Persekutuan Rusia. Terdapat laporan di pelbagai forum yang pentauliahan sebuah rumah di Persekutuan Rusia tidak diperlukan sehingga 2018.
Mungkin begitu, tetapi buat masa ini. Sebaik sahaja anda perlu menyediakan sebarang dokumen hartanah ( potongan cukai, pendaftaran semula, pembelian, penjualan, kemasukan dalam harta pusaka dsb.), pegawai yang teliti segera menuntut untuk menyediakan sijil kemasukan. Perbuatan itu dikehendaki oleh pihak berkuasa cukai dan mahkamah dan organisasi lain. Baca soalan, lihat geografi mereka, dan anda akan lihat sendiri.
Perhatian! Jawapannya ialah sifat nasihat! Keputusan muktamad, pembaca yang dihormati, perlu dibuat secara bebas. Semoga anda berjaya! Jangan putus harapan untuk penyelesaian segera kepada masalah hartanah anda. Tulis ulasan, tanya soalan. Hanya yang gigih mencapai kejayaan!
Projek rumah, projek untuk elektrifikasi, pengegasan (jika perlu); semua permit, pasport pemaju, dokumen untuk tapak.
Permohonan, pasport peribadi, pasport teknikal untuk rumah, tindakan pentauliahan, dokumen untuk plot tanah, semua permit, dan pada masa yang sama semua projek (mereka tidak akan berlebihan).
Berikut adalah senarai semua kertas yang diperlukan untuk pembinaan dan pendaftaran rumah:
1. dokumen untuk tanah;
2. projek rumah (dan semua projek lain);
3. permit bangunan;
4. pasport pemaju (baca perkara ini dalam artikel);
5. pasport teknikal;
6. perbuatan masuk;
7. pasport peribadi.
Untuk senarai dokumen yang diperlukan untuk kemasukan, lihat artikel. Kami mula-mula berlari ke BTI (untuk menyediakan pasport teknikal), dan kemudian ke jawatankuasa eksekutif (untuk menerima tindakan pentauliahan dan pendaftaran).
Saya fikir dalam masa setahun, tetapi lebih baik untuk berunding dengan BTI.
Ini bermakna ia perlu dilakukan, tiada jalan keluar. pentauliahan bangunan kediaman individu adalah dokumen yang melengkapkan proses dokumentasi sebelum ini pendaftaran rumah baru. Dokumen ini diperakui oleh suruhanjaya yang merangkumi arkitek, stesen kebersihan dan epidemiologi, pemeriksa kebakaran, serta kontraktor (jika rumah itu dibina secara kontrak). Prosedur untuk menandatangani akta itu tidak rumit, tetapi anda perlu berlari. Tidak akan ada masalah hanya jika semua syarat projek dipenuhi. Baca artikel untuk butiran.
- hubungi jabatan seni bina jawatankuasa eksekutif daerah, jawatankuasa eksekutif wilayah. Hubungi BTI untuk mendapatkan nasihat.
- Sudah tentu, lebih murah untuk membuat perubahan. Tetapi, fikir sendiri, pereka adalah orang juga dan mereka memerlukan pendapatan. Berapa banyak yang anda boleh dapat daripada penambahbaikan? Walaupun... anda boleh cuba mencapai persetujuan... Tetapi jika ia tidak berjaya, anda perlu membuat projek baharu.
Mana-mana organisasi reka bentuk atau usahawan individu yang dilesenkan untuk jenis aktiviti ini.
Pesan projek dan sesuaikan dengan apa yang telah anda bina.
Pesan projek baharu dan sesuaikan dengan apa yang telah anda bina.
Hubungi BTI dan ketahui lebih lanjut. Walau apa pun, lebih baik membuat salinan semua dokumen (untuk berjaga-jaga).
Projek bekalan elektrik untuk bangunan kediaman mesti dipesan dari organisasi yang sesuai, dan pemasangan mesti dijalankan dengan ketat mengikut rancangan, tanpa usaha amatur. Semua kotak, soket dan suis mesti berada di tempatnya.
Perlu ada elektrik (melainkan anda mempunyai sumber pencahayaan alternatif).
Lantai bawah tanah teknikal dianggap hanya jika ketinggian siling dari aras tanah yang dirancang ke tingkat siap di tingkat pertama tidak melebihi 2.1 m Jika ketinggian lebih daripada 2.1 m, ia adalah lantai penuh. Sememangnya, persoalan timbul dengan bilangan tingkat rumah, dan penamat mungkin diperlukan, yang kemungkinan besar berlaku kepada anda. Sebelum anda mula mengubah suai, pastikan ruang bawah tanah anda tidak berada di bawah takrifan "lantai bawah tanah". Jika ketinggian ruang bawah tanah lebih rendah, ini adalah ralat BTI, dan mereka harus membetulkannya.
Loteng ialah bilik jenis loteng di mana ketinggian siling tidak boleh melebihi 2.08 m, manakala garis persimpangan satah bumbung dan dinding hendaklah berada pada ketinggian tidak lebih daripada 1.5 m dari paras lantai. Segala-galanya di atas terletak di bawah takrifan "ruang hidup". Tingkat ketiga anda kemungkinan besar adalah ruang bawah tanah; ia telah dibincangkan di atas. Ketinggian bilik di sana tidak boleh melebihi 2.1 m dari aras tanah yang dirancang ke tingkat siap di tingkat pertama. Nampaknya, anda melampauinya dengan dimensi, jadi anda berakhir dengan 3 tingkat bukannya satu .
Pertama sekali, anda perlu melengkapkan rumah itu, mendaftarkannya, dan kemudian mendaftarkannya semula. Walau apa pun, hubungi BTI untuk mendapatkan nasihat.
Hidupkan daya tarikan anda dan buat perjanjian dengan arkitek, quibbles tidak serius. Kemasan luaran rumah tidak diperlukan untuk pentauliahan. Jika anda tidak dapat mencapai persetujuan, betulkan.
Semuanya bergantung pada cara anda akan melaksanakannya: diri sendiri atau hubungi pakar.
Cepat lengkapkan semua yang lain dan gunakannya. Atau lakukan secara berperingkat. Walau apa pun, adalah lebih baik untuk mendapatkan nasihat daripada Jabatan Senibina Jawatankuasa Eksekutif atau BTI.
Segala-galanya adalah sama: kami menyiapkan pembinaan sehingga 100% siap, kami memesan peralatan teknikal. pasport + kadaster dan daftar.
Pasport teknikal juga disediakan dan dikeluarkan oleh BTI. Jika anda menerima kenyataan teknikal. ciri - ini bermakna terdapat penyelewengan daripada projek. Kaji dokumen anda dengan teliti: reka bentuk dan penyata rumah. Jika semuanya sepadan, tuntut kepada BTI. Jika anda mendapati percanggahan, anda perlu menghalalkannya, dan kemudian memesan pasport teknikal untuk rumah anda. baca artikel dengan nama yang sama.
Baca artikel dengan teliti sekali lagi “Bagaimana untuk menjalankan operasi dengan betul”. Segala-galanya diterangkan di sana secara terperinci.
Tanpa pasport teknikal, adalah mustahil untuk melaksanakan bangunan baharu secara sah. Hubungi pakar BTI.
Tidak, untuk struktur sedemikian. Anda tidak akan menerima pasport untuk pentauliahan dan pendaftaran rumah. Kotak dengan bumbung hanya akan didaftarkan sebagai belum siap.
Tidak, awak tak boleh. Tiada cara tanpa sekatan dan tangga.
Semestinya.
Tanpa pasport teknikal (dan kadaster), anda tidak boleh menandatangani akta pentauliahan dan mendaftarkan rumah.
Untuk pendaftaran, semua dokumen yang disenaraikan di atas diperlukan, serta pasport teknikal (kadaster) dan sijil kemasukan (atas permintaan).
Selesaikan projek; loteng mesti ada dalam reka bentuk utama rumah, jika tidak, pentauliahan berperingkat tidak akan berfungsi.
Kemungkinan besar, adalah mungkin, tetapi lebih baik pergi ke BTI dan mengetahui lebih lanjut.
Ia mungkin mungkin, tetapi lebih baik untuk berunding dengan pakar.
Pesan pasport teknikal (kadaster) dan daftar.
Tanpa komunikasi, rumah itu tidak akan diterima.
Semua maklumat mengenai topik ini ada di sini: “Bagaimana untuk menjalankan operasi dengan betul”. Baca, kaji.
Sekiranya tiada jalan keluar kecemasan dalam projek, maka ia tidak diperlukan.
Anda boleh menjual tanpa pendaftaran, tetapi lebih baik untuk berunding dengan BTI atau agensi hartanah.
Baiklah apa yang boleh saya katakan. “Siapa yang sempat, makanlah...”
- Sudah tentu boleh. Inilah yang dilakukan oleh kebanyakan pembangun. Mereka tinggal dalam satu bilik dan perlahan-lahan selesai membina segala-galanya.
Selepas melengkapkan semua ketidaksempurnaan ini, anda boleh menggunakannya. Pendaftaran boleh dilakukan selepas mendaftar rumah.
Ia bergantung kepada pendaftaran. Jika anda maksudkan pendaftaran, maka ia tidak diperlukan.
Kebenaran diperlukan (kerana ini adalah rumah).
Untuk menyelesaikan isu ini, anda harus menghubungi jabatan seni bina jawatankuasa eksekutif daerah atau BTI.
Dapatkan kebenaran untuk merobohkan rumah lama, dan kemudian sediakan dokumen untuk pembinaan yang baru. Rumah lama tidak perlu dirobohkan sehingga rumah baru siap untuk pendaftaran.
Pesan pasport teknikal dan gunakannya tanpa gas. Tidak ada bezanya kepada pengukur tahap kesediaan sistem pemanasan akan berada. Tetapi radiator mesti digantung di dinding. Ini adalah untuk mengesahkan kehadiran sistem pemanasan, tetapi sama ada ia berfungsi atau tidak adalah tidak penting. Mengenai pemanasan elektrik: jika anda bercadang untuk memasang dandang elektrik khas, maka anda perlu membuat semula semua dokumentasi projek, tetapi jika anda hanya mempunyai lantai yang hangat, ia boleh dipasang, tetapi ia tidak sepatutnya dimasukkan ke dalam projek dan pemilihan. jawatankuasa tidak harus dimaklumkan tentang mereka. Apabila lantai hangat dinyatakan dalam projek, rumah itu menjadi lebih selesa dan bertukar menjadi perumahan mewah dengan semua akibat yang berlaku. Penilaian rumah naik, cukai naik, dan insurans menjadi lebih mahal.
boleh. Tetapi untuk menyambung gas, pasport teknikal (kadaster) diperlukan, dan jika anda mempunyai pasport teknikal, maka rumah itu boleh disewakan dan didaftarkan.
Tidak, tanpa peralatan pemanasan (walaupun ia adalah dapur biasa), rumah itu tidak akan diterima untuk operasi.
Untuk menyambung gas, pasport teknikal diperlukan, dan ia hanya boleh diperolehi jika ia 100% siap. Untuk melakukan ini, dapur, bilik mandi dan tandas mestilah turnkey (100%), semua suis mesti ada (mengikut projek). Kertas dinding dan hiasan siling tidak diperlukan, tetapi jika ia diperlukan, maka ia patut disiapkan atau merujuk kepada ciri gaya pedalaman: etnik, gothic, loteng, dll.
Seperti "samostroy".
Dalam proses membina bangunan kediaman bertingkat, saat meletakkan bangunan baru beroperasi adalah sangat penting, kerana pelanggaran piawaian bangunan semasa pembinaan struktur boleh membawa kepada akibat yang tragis semasa operasi selanjutnya bangunan. Atas sebab ini, kualiti kerja pembinaan yang dilakukan semestinya dikawal oleh kerajaan.
Sebelum penduduk pertama mula berpindah ke pangsapuri baharu bangunan yang dibina, pemaju dikehendaki mendapatkan kebenaran untuk meletakkan bangunan baharu itu beroperasi daripada struktur kawal selia kerajaan. Dalam artikel ini anda akan mengetahui siapa dan bagaimana mengawal kualiti kerja pada peringkat pembinaan bangunan kediaman yang berbeza dan dokumen apa yang diperlukan untuk mengesahkan kualiti kemudahan yang baru dibina.
Kualiti dan keselamatan bangunan baru didokumenkan
Bagi kebanyakan rakyat yang menjadi pemilik dan pengguna akhir produk daripada pemaju, dengan kata lain, penduduk pangsapuri di bangunan baru, proses dan teknologi untuk memantau kualiti kerja pembinaan adalah sangat kabur. Pada tahap yang lebih besar, mereka berminat dengan isu yang agak berbeza - tarikh akhir untuk menyiapkan rumah, apabila mereka boleh berpindah ke apartmen dan mula membuat pembaikan mengikut idea mereka, iaitu, menetap di rumah baru mereka.
Walau bagaimanapun, seseorang tidak boleh tergesa-gesa, kerana sehingga pemaju menerima kebenaran untuk meletakkan kemudahan itu beroperasi dan berpindah ke rumah, pangsapuri tidak boleh dipindahkan untuk digunakan kepada warganegara. Di sinilah teknologi kawalan kualiti kerja pembinaan oleh kerajaan dikuatkuasakan. Dan kebenaran yang diterima oleh pemaju berfungsi sebagai jaminan kepada penduduk baru bahawa semua kerja pembinaan telah dijalankan oleh pemaju dengan betul, dan tiada perkara buruk akan berlaku kepada rumah itu pada masa akan datang.
Prosedur untuk mendapatkan permit dikawal oleh undang-undang
Jadi, kerja-kerja pembinaan di tapak telah siap sepenuhnya dan masa telah bermula untuk pemaju menyediakan beberapa dokumen. Senarai dokumen yang dipilih khas direka untuk mengesahkan kualiti dan keselamatan operasi kemudahan yang dibina, dan akta pentauliahan bangunan yang ditandatangani oleh komisen penerimaan berfungsi sebagai asas untuk pemindahan pangsapuri kepada pemiliknya. Dan hari ini, dari kebiasaan lama, ramai yang memanggil proses menyemak kualiti pembinaan kemudahan sebagai "komisen negeri", walaupun prosedur untuk pentauliahan kemudahan telah diubah agak lama dahulu.
Penerimaan rumah oleh ahli "komisen negeri" dalam erti kata biasa perkataan ini telah dijalankan sehingga akhir tahun 2004, apabila Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia diterima pakai dan berkuat kuasa. Suruhanjaya itu termasuk wakil organisasi reka bentuk - pemaju projek, kawalan seni bina dan pembinaan, kebakaran, penyeliaan kebersihan, serta pekerja dari beberapa organisasi khusus. Selain itu, kebenaran perlu diperolehi daripada setiap organisasi yang diwakili dalam suruhanjaya itu. Pengenalan prosedur penerimaan baharu telah mengubah prosedur untuk memproses dokumen yang diperlukan; keputusan kini dibuat secara menyeluruh.
Iaitu, prosedur penerimaan telah dipermudahkan dan selepas pengenalan Kod Perancangan Bandar, pentauliahan harta kediaman dikawal oleh akta perundangan berikut:
Tindakan perundangan ini, sebenarnya, semua langkah untuk penerimaan objek dikurangkan kepada keperluan untuk pemaju mendapatkan dua dokumen:
Pada peringkat pertama Kesimpulan Pematuhan dikeluarkan - ZOS (Kesimpulan mengenai pematuhan kemudahan pembinaan modal yang dibina, dibina semula, dibaiki dengan keperluan peraturan teknikal dan dokumentasi reka bentuk).
Dipandu oleh "Peraturan mengenai pelaksanaan penyeliaan pembinaan negeri di Persekutuan Rusia," pemeriksaan kualiti kerja yang dilakukan dijalankan sepanjang keseluruhan tempoh pembinaan, dan pada masa pembinaan selesai, apa yang dipanggil. pemeriksaan akhir, senarai penting laporan pemeriksaan terkumpul, mengandungi maklumat tentang kekurangan, masa dan tarikh akhir untuk penghapusan mereka.
Kesimpulan yang diperlukan dibentuk berdasarkan pemeriksaan akhir kemudahan oleh wakil Jawatankuasa Penyeliaan Pembinaan Negeri, serta mengikut laporan pemeriksaan perantaraan. Jawatankuasa ini terdiri daripada pakar khusus, yang masing-masing memeriksa segmen kerja tertentu, mengikut pengkhususan mereka - ini adalah juruelektrik, tukang paip, pemeriksa kebersihan dan epidemiologi, pemeriksa kebakaran, dll.
Peringkat kedua penerimaan, berdasarkan kesimpulan AIA yang diterima, serta beberapa dokumen (tidak berkaitan secara langsung dengan prosedur penerimaan: sijil pemilikan tanah, dll), pemaju dikeluarkan dokumen utama - Kebenaran untuk meletakkan kemudahan itu beroperasi.
Dan selepas menerima kebenaran untuk menjalankannya, bangunan kediaman baru itu dianggap telah lulus pemeriksaan negeri, tahap kualiti kerja yang dijalankan disahkan, yang tidak menyebabkan sebarang aduan daripada pemeriksa, dan penduduk boleh tenang tentang keselamatan kediaman mereka. Ini juga bermakna ketersediaan pendaftaran rumah dengan negeri (pemberian alamat pos), dan yang paling penting, kebenaran untuk melaksanakannya bermakna pangsapuri boleh dipindahkan kepada pemilik (mengikut sijil penerimaan chi).
Sebelum memanggil wakil Jawatankuasa Penyeliaan Pembinaan Negeri ke tapak untuk pemeriksaan akhir dan pentauliahan tapak, pemaju (kontraktor am) mesti menyiapkan kerja berikut di tapak:
Semua perkara di atas mengesahkan kesediaan penuh hartanah untuk dihuni dan didiami. Sebarang kecacatan boleh menjadi penghalang untuk mendapatkan AIA dan, dengan itu, mengeluarkan Permit untuk menjalankan kemudahan itu.
Ketiadaan kebenaran ini menimbulkan masalah dalam pemindahan pangsapuri kepada pemilik. Oleh itu, pemaju mendapati dirinya dalam situasi di mana dia tidak dapat memenuhi kewajipannya kepada pembeli - rakan niaga di bawah perjanjian penyertaan ekuiti (EPA) dalam tempoh masa yang ditetapkan. Yang melibatkan tindakan undang-undang dan kemungkinan perbelanjaan yang tidak dijangka untuk pemaju.
Sehingga penggunaan Kod Perancangan Bandar (GBC), amalan biasa adalah memberi peluang kepada pemilik pangsapuri untuk melakukan pembaikan sebelum rumah itu beroperasi secara rasmi. Hari ini, keperluan adalah berbeza - penduduk boleh berpindah hanya selepas pemaju menerima kebenaran untuk meletakkan rumah itu beroperasi. Dan selepas permit diterima, pangsapuri dipindahkan mengikut sijil penerimaan (pada masa ini data pengukuran BTI sudah sedia). Dengan tindakan ini - menandatangani akta itu, sebagai peraturan, kunci diserahkan, selepas itu pemilik boleh menggunakan ruang hidup untuk tujuan yang dimaksudkan. Namun begitu, pemilik disyorkan untuk menahan diri daripada melakukan pembaikan besar yang menjejaskan perubahan dalam konfigurasi apartmen sehingga sijil pemilikan telah dikeluarkan. Dokumen ini mengesahkan bahawa apartmen itu milik pemiliknya. Dengan dokumen ini, apartmen boleh dijual, didermakan atau diwarisi.
Undang-undangnya agak jelas: membuat sebarang perubahan pada konfigurasi apartmen sebelum mendapatkan hak pemilikan adalah tidak boleh diterima. Larangan sedemikian agak wajar dan dikaitkan dengan prosedur untuk mendapatkan pasport kadaster (perlu untuk mendapatkan sijil pemilikan). Sesungguhnya, dalam proses menjalankan prosedur ini, mungkin perlu untuk mengukur semula kawasan apartmen. Pada masa yang sama, elemen reka bentuk baru (penamat dengan kepingan papan eternit, membina elemen hiasan - sekatan, ceruk, dll.) Boleh menjadi penghalang bagi pengukur, dan yang terakhir akan menuntut penghapusan halangan ini secara sah. Kegagalan untuk mematuhi keperluan mereka boleh menjadi penghalang kepada pendaftaran pemilikan selanjutnya, dan pembongkaran elemen reka bentuk kemasan baharu dikaitkan dengan kos yang tidak perlu.
Dalam artikel ini, kami telah cuba menyenaraikan semua aktiviti yang diperlukan untuk mendapatkan dokumentasi yang menjamin kualiti pembinaan dan kerja berkaitan yang cukup tinggi, dan penginapan yang selamat untuk penduduk di pangsapuri di bangunan baharu.
Perlu diingatkan bahawa prosedur moden untuk mendapatkan permit direka bentuk sedemikian rupa untuk menentukan tahap tanggungjawab untuk melakukan pemeriksaan pada setiap peringkat. Ini dilakukan terutamanya untuk mengecualikan daripada amalan "pemeriksaan tidak hadir" yang dijalankan untuk insentif tertentu. Pada pemeriksaan akhir, laporan pemeriksaan perantaraan tertakluk kepada semakan - dengan itu memantau kualiti kerja "tersembunyi", dan tahap tanggungjawab pemaju dari segi tahap organisasi kawalan dalaman menjadi jelas.
Di samping itu, terima kasih kepada sistem pemeriksaan moden, masa yang diperlukan untuk melengkapkan dokumen yang diperlukan agak berkurangan. Pada masa ini, pemaju yang tekun mematuhi semua piawaian pembinaan menghabiskan tidak lebih daripada 2-3 bulan untuk melengkapkan dokumen yang diperlukan, termasuk pemindahan pangsapuri kepada pemilik.
Untuk menjalankan transaksi dengan mana-mana hartanah, anda memerlukan pakej dokumen anda sendiri, dan untuk menjual, menderma atau mewarisi bangunan kediaman, dokumen lain ditambah - kebenaran untuk menggunakannya. Dan walaupun rumah itu dibina lama dahulu dan digunakan untuk kediaman tetap, dokumen ini masih diperlukan semasa mendaftar pemindahan hak milik.
Dengan cara ini anda boleh menghalalkan pembinaan yang tidak dibenarkan jika anda mendapatkan dokumen ini daripada pihak berkuasa tempatan. Sekiranya terdapat pengesahan bahawa rumah itu telah beroperasi, maka dalam amalan ini bermakna bahawa sebarang kerja pembinaan telah dijalankan mengikut Kod Perancangan Bandar dan peraturan, dan projek pembinaan itu diikuti.
Pentauliahan bangunan kediaman dijalankan oleh suruhanjaya yang dicipta khas di majlis perbandaran, dan agar tindakan ini berlaku, pertama sekali perlu memperbaiki struktur perumahan, iaitu, untuk menyediakan penduduk dengan semua komunikasi penting:
Dan hanya apabila semua kemudahan ini siap sepenuhnya, rumah itu boleh beroperasi.
Untuk memastikan jawatankuasa pemilihan tidak mempunyai sebarang aduan tentang bangunan anda, anda perlu mengambil beberapa langkah:
Maksud pendaftaran ini adalah kesederhanaan menyediakan kelulusan dan permit yang diperlukan, dan tidak ada pengawasan pembinaan, iaitu peraturan peraturan yang ketat. Anda hanya perlu mula mengumpul semua dokumen, dan tidak perlu melalui kelulusan mandatori dengan pelbagai organisasi antara jabatan. Senarai dokumen adalah umum untuk pentauliahan rumah yang mudah dan tetap, dan anda juga perlu menghubungi jabatan perancangan bandar pentadbiran tempatan.
Keputusan dibuat dalam masa sebulan jika, mengikut dokumen, rumah itu dibina dan disambungkan ke komunikasi tanpa melanggar peraturan yang diterima umum.
Tetapi untuk ini adalah perlu untuk menjalankan pemeriksaan teknikal tapak, iaitu, jenis tanah yang dimilikinya, komunikasi apa yang dijalankan melalui tapak.
Ini mesti dilakukan oleh wakil pihak berkuasa tempatan sendiri, iaitu, mereka mesti datang ke tapak dan memeriksa segala-galanya. Dokumen ini akan mencukupi untuk mengeluarkan tindakan penerimaan kerja dan pentauliahan rumah.
Dokumen yang diperlukan:
Semua perkhidmatan rasmi jurutera kadaster atau BTI disediakan secara berbayar; di kawasan yang berbeza, kos perkhidmatan boleh berbeza dari 10 hingga 30 ribu rubel.
Kos pendaftaran hak harta ialah 2,200 rubel untuk individu. Semua sijil dan kelulusan harus diberikan secara percuma, tetapi ini adalah isu yang sangat kontroversi.
/DSC_1485%202.jpg)
