Правовое регулирование отражено в ряде документов: это закон РСФСР «О залоге» (1992 г.); ГК РФ, гл. 23, § 3 «Залог»; закон РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (о залоге недвижимости)».
Нормы закона РФ «О залоге» применяются к залогу объектов недвижимости (ипотеке) в той мере, в которой они не противоречат федеральному закону «Об ипотеке». Перечень предметов залога не может быть исчерпывающим.
Возражений против обременения Предмета залога со стороны Прежнего залогодержателя не имеется, что подтверждается ____________________.
2.1.3. Предмет не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
Согласно п. 2 ст. 336 ГК РФ в действующей редакции договором о или законом может быть предусмотрено возникновение залога в отношении вещей или имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.
Принимая во внимание, что в предпринимательских отношениях в качестве основного предмета залога применяется недвижимость и другое имущество (например, товары в обороте), используемое для предпринимательской деятельности, ГК РФ установил в качестве общего правила имущества без передачи его залогодержателю.
Это имущество должно использоваться залогодателем и приносить ему доходы, за счет которых он будет расплачиваться со своими кредиторами, включая и залогодержателя.
Эта сделка приобретает характер трёхсторонней, так как каждый из залогодержателей включается в процесс взаимодействия с покупателем недвижимости. Он проводит анализ сложившейся ситуации и даёт согласие. Предоставление согласия – право, а не обязанность банка.
ПОСЛЕДУЮЩИЙ ЗАЛОГ - вторичный залог уже заложенного имущества в обеспечение других требований.
В соответствии с гражданским законодательством РФ (ст. 342 ГК) если заложенное имущество становится предметом П.з.
требования последующего залогодержателя удовлетворяются … Юридическая энциклопедия Последующий залог - 1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований… … Официальная терминология Последующий залог - Ситуация, когда имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий).
Kvatu . у регистратора не все так просто.
Обременение отражается не просто по лицевому счету владельца, а в привязке к лицевому счету залогодержателя (в случае без передачи предмета залога залогодержателю). Если регистратор не может (не умеет, программа не позволяет и т.д.) осуществлять привязку к нескольким залогодержателям — это его проблема. Дать совет по разрешению этой проблемы невозможно без знания тонкостей специфики ведения реестра (осуществления учетных записей) именно этим регистратором.
Судей избавят от оглашения решений в полном объёме по множеству судебных дел. Но определённые категории дел будут всё-таки в обязательном порядке иметь полнообъёмное решение.
05 июня 2018 года,
Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ был спор собственника старого кирпичного гаража в его споре с городскими властями, на чьей земле расположено данное строение.
01 июня 2018 года,
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров". Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности.
09 июня 2017 года,
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года,
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года,
Хочется купить «лишнюю» квартиру, а денег нет? Что же, все можно устроить: сначала надо заложить в банк собственную квартиру, в которой вы живете и получить кредит. Эти деньги можно уже использовать в качестве первоначального взноса – чтобы взять в кредит другую квартиру. Какой окажется финансовая нагрузка на семью, и сколько нужно зарабатывать, чтобы «вытянуть» два кредита, выяснял корреспондент нашего журнала.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Далеко не все банки готовы предоставить услуги по ломбардному кредитованию, именно так называется схема, по которой закладывается имеющееся жилье. Тем не менее, эксперты отмечают рост количества таких сделок на рынке российской недвижимости. Например, ломбардная ипотека уже активно применяется на рынке новостроек.
В Москве ломбардное кредитование появилось в 2005 - 2006-м годах, когда лишь один из трех претендентов на кредит приобретал жилье. Цена квадратного метра росла так стремительно, что, пока клиент искал квартиру определенной стоимости, согласованной с банком, требуемое жилье становилось не по карману. В таких условиях многие заемщики предпочитали оформлять в залог не приобретаемую, а уже имеющуюся квартиру.
На первый взгляд, все просто: собственник передает свою недвижимость в залог банку и получает на руки энную сумму, обычно составляющую 20% - 70% от стоимости имущества. Эти деньги клиент постепенно возвращает в банк, естественно, с процентами - по более высокой по сравнению с обычной (как правило, на полпроцента), ставкой. При этом продолжает спокойно пользоваться принадлежащим ему имуществом.
Три ломбардные схемы
Ломбардные кредиты — наименее рискованны для банка, чем любые другие. И все по степени риска они делятся на три категории:
Кредит на нецелевые расходы под залог имеющегося жилья : на образование, отдых, ремонт и т. п. Иные банки вообще не интересуются, куда потрачены средства, но большинство все же требуют отчета - чеков, договоров. Степень риска самая незначительная, так как обычно сумма займа не превышает 20 - 30% .
Допустим, старую квартиру удалось заложить на 10 лет под 12% годовых. В таком случае ежемесячные выплаты по этому кредиту составят около $1500. (Предполагается, что семья тратит на это 30% ежемесячного дохода).
Второй кредит, ипотечный, семья получила на 25 лет под 12% в год. Сумма займа составляет $245 000, ежемесячная выплата - около $2050. Всего платежи составят $3550. Следовательно, семья, доход которой составляет $6000, будет обслуживать эти кредиты на грани собственных возможностей, ведь выплаты составят около 60% совокупного дохода. Плюс учтем необходимость оплачивать два обязательных пакета страховых услуг, платить за обслуживание кредита и иные расходы. Учитывая нагрузку на семейный бюджет, банки могут и отказать в выдаче кредита.
Можно, конечно, попробовать сдать одну из квартир, но надо понимать, что доходы от аренды ежемесячных платежей полностью не компенсируют ваших затрат. «Сдача» старой квартиры не покроет и половины расходов, даже если ее постараться сдать за $1500, хотя обычно аренда такой квартиры стоит около $1000 в месяц. Можно, конечно, пустить в работу новую «трешку» на «Академической» и сдать за $2500 в месяц. Не стоит забывать о том, что перед сдачей квартиры нужно потратиться на ремонт.
Еще один вариант — семья может воспользоваться моментом и, не закладывая старое жилье, получить пока еще существующий ипотечный кредит без первоначального взноса, а также кредит с первым взносом в размере 10% или 20%. В таком случае изымать из бюджета придется только половину дохода семьи или менее.
Примерный расчет дохода семьи, приобретающей с помощью ипотеки квартиру стоимостью $350 000
| Сумма первоначального взноса | Тело кредита | Процентная ставка | Срок погашения | Минимальный ежемесячный доход | Ежемесячный платеж (не менее 50% дохода) |
|---|---|---|---|---|---|
| Без первоначального взноса | $350 000 | 12% | 25 лет | От $5 900 | $29 00 |
| $ 35 000 (10%) | $315 000 | 12% | 25 лет | От $ 5300 | $ 2600 |
| $ 70 000 (20%) | $280 000 | 12 % | 25 лет | От $ 4700 | $ 2300 |
| $ 105 000 (30%) | $245 000 | 12 % | 25 лет | От $ 4100 | $ 2100 |
