Mga uso at uso sa fashion. Mga accessories, sapatos, kagandahan, hairstyle

Mahigit sa kalahati ng mga may hawak ng sertipiko ang nagbebenta ng produktong kredito na "mortgage with maternity capital." Ang mga rate ng mortgage loan para sa mga gustong gumamit ng maternal capital ay nag-iiba mula 9 hanggang 14%, na may partisipasyon sa programa ng suporta ng estado na sila ay 6%.

Mga detalye ng isang mortgage na ibinigay sa maternal capital

Ang pagpapahiram ng mortgage sa mga pamilya ay ang pangunahing paraan ng pamumuhunan ng mga benepisyo ng maternity ng estado. Humigit-kumulang 453 libong rubles ang inilalaan para sa mga pautang sa pabahay. ayon sa isang sertipiko para sa isang bata.

Ang indexation ng maternal capital ay nasuspinde noong 2016, ngunit pinalawig ng estado ang programa hanggang 2022. Sa 2020 ito ay binalak na dagdagan ang kapital ng pamilya sa RUB 470,241, sa 2021 – hanggang 489 051 kuskusin.

Ayon sa batas, mortgage ay isang real estate pledge na may bisa hanggang sa ganap na nabayaran ng borrower ang bangko. Ang mga bagay ay mga apartment, cottage, bahay, shares.

Ang isang transaksyon sa mortgage na may kapital ng ina ay isinasagawa sa 4 na yugto:

1. ang may hawak ng sertipiko ay naglalabas ng isang pautang sa pabahay, isang naka-target na pautang;
2. Sa gastos ng hiniram at pondo ng gobyerno, ang magulang ay bumili ng bagong pabahay o pabahay na ginagawa;
3. natatanggap ng bangko ang indibidwal na bagay sa pagtatayo ng pabahay bilang collateral hanggang sa ganap na mabayaran ang "katawan" ng utang at interes;
4. Upang makuha ang mga karapatang magtapon ng isang apartment (bahay), dapat irehistro ng magulang ang residential property bilang pag-aari ng lahat ng miyembro ng pamilya (alinsunod sa obligasyong ipinadala sa Pension Fund).

Maaari kang magsimulang magrehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari pagkatapos alisin ang collateral mula sa real estate, iyon ay, pagkatapos ibalik ang halaga ng pautang, interes, komisyon at multa.

Ang legal na batayan para sa mga transaksyon sa mortgage ay nakapaloob sa Federal Law No. 102 ng Hulyo 16, 1998 "Sa mortgage (real estate pledge)." Ayon sa batas, hindi lamang isang residential property, kundi pati na rin ang lupa, kagamitan, at iba pang ari-arian ay maaaring maging collateral. Kapag nag-aaplay para sa isang pautang na may kapital ng ina, ang isang apartment ay kadalasang ginagamit bilang collateral. Ang mga bangko ay mas malamang na mag-isyu ng mga mortgage para sa layunin ng pagtatayo o pagbili ng isang pribadong bahay.

Mga opsyon para sa paggamit ng maternity capital sa mga mortgage

Kapag gumagamit ng mga pondo sa ilalim ng isang sertipiko, dapat kang tumuon sa Resolusyon Blg. 862 ng Enero 12, 2007 "Sa Mga Panuntunan para sa Pagtuturo sa Kapital ng Pamilya upang Pabutihin ang mga Kondisyon ng Pabahay."

Ayon sa pangunahing kinakailangan, ang mga pondo ay inililipat lamang kapag ang mga bata ay umabot sa 3 taong gulang.

Ngunit para sa pagbabayad ng utang sa isang pautang sa pabahay, ang isang pagbubukod sa mga patakaran ay ibinigay, upang maaari kang kumuha ng isang mortgage laban sa kapital kaagad pagkatapos matanggap ang isang sertipiko ng pamilya sa iyong mga kamay. Ang mga benepisyo ng estado ay ginagamit lamang upang bayaran ang mga naka-target na pautang na ibinigay para sa pagbili o pagtatayo ng pabahay. Maaari kang magtapos ng isang kasunduan sa pautang pagkatapos at bago lumitaw ang karapatan sa maternal capital. Ang may-ari ng sertipiko, ang kanyang (kanyang) asawa o kinatawan ay maaaring kumilos bilang isang kalahok sa transaksyon.

Isaalang-alang natin ang mga tampok ng mga opsyon para sa paggamit ng mga benepisyo ng pamilya.

Ang mga pondo sa ilalim ng sertipiko ay ginagamit upang bayaran ang unang yugto o bawasan ang halaga ng buwanang pagbabayad. Bilang bahagi ng programa ng pagsasangla ng estado, ang mga magulang ay kumukuha ng mga pautang na sinigurado ng pabahay na kanilang binibili. Kung may average rate 10% nagbabayad ang estado 4%.

Mga kinakailangan para sa nanghihiram at mga kondisyon para sa pagkuha

Upang makakuha ng mortgage loan gamit ang kapital ng pamilya, dapat matugunan ng pamilya ang mga kinakailangan ng mga institusyon ng kredito:

1. pagkamamamayan ng Russia, opisyal na trabaho, permanenteng kita, na dapat kumpirmahin sa mga sertipiko;
2. patuloy na karanasan sa trabaho sa isang posisyon sa loob ng 6-12 buwan (isang bilang ng mga bangko ay nangangailangan ng hindi bababa sa 3 taon ng karanasan);
3. kasaysayan ng kredito nang walang overdue na mga pautang;
4. Pagpaparehistro ng nakuhang real estate bilang pag-aari ng bawat magulang at anak.

Ang mga may hawak ng sertipiko ay dapat maging handa para sa katotohanan na hindi lahat ng mga bangko ay sasang-ayon na mag-isyu ng isang pautang sa pabahay na may kapital, ngunit ang desisyon ay ginawa nang isa-isa. Kinakailangang kumpirmahin ang iyong solvency at magbigay ng mga sertipiko ng karagdagang legal na pinagmumulan ng kita.

Ang mga may hawak ng sertipiko ay inirerekomenda na makipagtulungan lamang sa mga opisyal na kumpanya - malalaking bangko at Pension Funds. Kung kinakailangan, sulit na suriin ang mga dokumento ng mga empleyado ng PF na nag-aalok ng mga transaksyon, dahil ang mga scammer ay madalas na nagpapanggap bilang mga empleyado ng gobyerno. Ang mga karaniwang pamamaraan ng pandaraya ay: pagtatapos ng mga gawa-gawang kontrata, pag-withdraw ng mga bayarin para sa pag-cash out ng mga sertipiko, pagbili ng pabahay na ginagawa o sira-sira.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pag-aaplay para sa isang mortgage gamit ang kapital

Bago bumili ng real estate gamit ang isang mortgage, kailangan mong lutasin ang isyu sa Pension Fund at sa nagpapahiram. Ang proseso ng pagkumpleto ng isang transaksyon ay maaaring tumagal ng 1-3 buwan, kaya inirerekomenda na mangolekta ng mga papel nang maaga at pag-aralan ang pamamaraan.

Upang ang isang transaksyon sa pagbili ng real estate ay makumpleto nang tama, ito ay kinakailangan:

1. 6 na buwan o mas maaga, ipaalam sa Pension Fund ang tungkol sa iyong pagnanais na gumamit ng maternity capital sa isang mortgage, dahil ang lahat ng mga pagbabayad ay pinlano nang anim na buwan nang maaga;
2. pumili ng isang ari-arian nang maaga;
3. magparehistro ng isang apartment o isang bahay para sa lahat ng miyembro ng pamilya sa pantay na bahagi upang ang karagdagang mga transaksyon sa real estate na ito ay legal;
4. bayaran ang lahat ng mga utang sa bangko, dahil pagkatapos lamang nito ang nanghihiram ay tumatanggap ng mga legal na karapatan upang itapon ang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay.

Paano magbayad ng isang mortgage gamit ang maternal capital?

Ang paggamit ng equity ng pamilya upang bawasan ang prinsipal sa isang kasalukuyang pautang sa bahay ay mas madali kaysa sa pagkuha ng isang bagong pautang. Halimbawa, kapag ang isang sanggol ay ipinanganak sa isang pamilya na nagbabayad ng isang mortgage, nagiging posible na mag-ambag ng allowance para sa maagang pagbabayad ng utang. Ang binili na tapos na pabahay ay nakarehistro sa Rosreestr. Ang isang tala na nagsasaad na ang ari-arian ay ipinangala ay inilalagay sa sertipiko ng pagmamay-ari.

Ang pagbabayad ng isang mortgage loan ay isinasagawa sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

• ang nanghihiram ay nag-utos ng isang sertipiko mula sa pinagkakautangan ng bangko tungkol sa balanse ng utang;
• ang may hawak ng sertipiko ay nangongolekta ng mga papeles at nagsumite ng aplikasyon sa Pension Fund na nagsasaad ng layunin para sa pagtatapon ng benepisyo;
• isinasaalang-alang ng pondo ang kahilingan sa loob ng 30 araw (15 araw), pagkatapos ng pag-apruba, pagkatapos ng 1 buwan ay naglilipat ito ng mga pondo sa isang bank account;
• Matapos matanggap ang pera, muling kalkulahin ng tagapagpahiram at magbibigay sa nanghihiram ng bagong iskedyul ng pagbabayad.

Sa pagkumpleto ng lahat ng mga pakikipag-ayos sa nagpapahiram at paghahanda ng mga papeles, ang encumbrance ay tinanggal mula sa ari-arian. Irerehistro muli ng magulang ang ari-arian sa magkabahaging pagmamay-ari ng bawat miyembro ng pamilya.

Upang mabayaran nang maaga ang utang gamit ang matkapital, ang nanghihiram ay naghahanda ng isang pakete ng mga papeles:

1. aplikasyon para sa naka-target na paglipat ng mga benepisyo (ayon sa form ng Pension Fund);
2. pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation, pasaporte at kapangyarihan ng abugado para sa isang legal na kinatawan, asawa;
3. sertipiko ng kasal (diborsiyo);
4. isang kopya ng kasunduan sa pagbabangko;
5. isang sertipiko mula sa pinagkakautangan tungkol sa balanse ng utang;
6. isang resibo na nagpapatunay sa paglipat ng mga hiniram na pondo sa account ng nagbebenta o developer;
7. isang obligasyon na muling irehistro ang ari-arian sa pagmamay-ari ng bawat miyembro ng pamilya sa loob ng 6 na buwan pagkatapos alisin ang lien o ang apartment ay maipatupad.

Kung isasaalang-alang ang layunin ng pautang, maaaring kailanganin ang mga sumusunod na dokumento: isang sertipiko ng pagmamay-ari, isang kasunduan sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon, isang katas sa pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa pabahay, at pahintulot na magtayo ng isang bahay.

Paano gamitin ang kapital ng pamilya para sa paunang bayad?

Pagkatapos ng mga pagbabago sa batas, maaaring gamitin ang mga benepisyo ng sertipiko upang magbayad ng paunang bayad sa isang mortgage hanggang sa maging 3 taong gulang ang bata. Kapag ipinatupad ang pagkakataong ito, ang mga paghihirap ay lumitaw, dahil ang mga empleyado ng Pension Fund ay hindi makapagpasya kung saan dapat ilipat ang pera: sa nagbebenta o sa bangko. Sa pangalawang opsyon, ang paglipat ay itinuturing na pagbabayad ng utang. Ayon sa batas, maaaring ilipat ang maternity capital sa nagbebenta ng real estate pagkatapos umabot ng 3 taong gulang ang bata.

Ang isang limitadong bilang ng mga bangko ay sumasang-ayon na tanggapin ang kapital ng pamilya bilang paunang bayad sa isang mortgage. Upang mag-aplay para sa isang pautang sa bahay, dapat mong matugunan ang ilang mga kinakailangan:

• ang halaga ng real estate ay dapat na katumbas ng halaga ng utang na inisyu ng bangko at maternal capital;
• ang unang pagbabayad ay hindi maaaring higit sa halagang itinakda ng sertipiko.

Kinokolekta ng borrower ang mga sumusunod na dokumento para sa Pension Fund:

1. aplikasyon para sa paglipat ng mga pondo na nagpapahiwatig ng layunin;
2. pasaporte ng aplikante, kinatawan o asawa, kung ang kontrata ay natapos sa ngalan niya;
3. isang kopya ng kredito, kasunduan sa mortgage, naka-target na pautang na kinuha sa pamamagitan ng isang kooperatiba;
4. isang notarized na nakasulat na pangako na irehistro ang real estate sa pagmamay-ari ng lahat ng miyembro ng pamilya (6 na buwan pagkatapos ng pag-alis ng pangako, pag-commissioning o paglipat ng pera mula sa Pension Fund).

Depende sa uri ng ari-arian na binili, maaaring kailanganin mo ang mga papel tulad ng: isang kopya ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta, isang sertipiko ng pagmamay-ari, isang kopya ng nakabahaging kasunduan sa pagtatayo, isang katas sa halagang binayaran o hindi binayaran sa ilalim ng kasunduan. Kapag nagtatayo ng isang indibidwal na proyekto sa pagtatayo ng pabahay gamit ang mga hiniram na pondo, kinakailangang maghanda ng isang kopya ng permit sa pagtatayo at ang kontrata.

Konklusyon

Ang mga pondo mula sa isang sertipiko ng pamilya ay maaaring gamitin upang magbayad ng paunang bayad sa ilalim ng isang kasunduan sa pautang sa pabahay o mortgage, o upang bayaran ang pangunahing utang sa isang utang. Ang mga transaksyon ay dapat isagawa sa loob ng batas, kung hindi ay hindi aaprubahan ng Pension Fund ang paglilipat ng mga pondo. Kung ang mga may hawak ng sertipiko ay nahihirapang gamitin ang benepisyo, inirerekomenda na makipag-ugnayan sila sa isang abogado.

(10 mga rating, average: 5,00 sa 5)

Ang pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay, ang isyung ito ay nagiging lalo na talamak kapag ang mga bata ay ipinanganak. Kaugnay nito, upang matulungan ang mga pamilyang may dalawa o higit pang mga anak, maraming mga programa ng pamahalaan ang binuo upang makatulong na mapataas ang abot-kaya ng pabahay para sa mga kategoryang ito ng populasyon.

Minamahal na mga mambabasa! Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano eksaktong lutasin ang iyong problema - makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan o tawagan ang mga numero sa ibaba. Ito ay mabilis at libre!

Saan ka maaaring mamuhunan ng maternity capital?

Ayon sa opisyal na istatistika mula sa mga ahensya ng gobyerno, karamihan sa mga maternity (family) capital certificates (MSCs) ay ginagamit ng mga magulang upang mapabuti ang kalagayan ng pamumuhay ng kanilang mga pamilya.

Pinapayagan ng batas ang pagpopondo mula sa mga pondo ng suporta ng estado:

• Pagbili ng apartment sa pangunahin at pangalawang merkado;
• Indibidwal na pagtatayo ng pabahay(posibleng magtayo ng bahay sa iyong sarili o sa tulong ng mga kumpanya ng konstruksiyon);
• Modernisasyon at muling pagtatayo ng kasalukuyang pabahay(kabilang ang kabayaran para sa mga gastos ng dating itinayo o muling itinayong pabahay);
• Mga gastos ng may utang sa loob ng balangkas ng pagpapautang sa mortgage at mga naka-target na pautang para sa pagbili ng mga tirahan.(ang benepisyo ay maaaring gamitin upang bayaran ang paunang bayad, interes sa utang at ang halaga ng pangunahing utang);
• Pakikilahok sa ibinahaging pagtatayo ng mga gusali ng apartment;
• Pakikilahok sa iba't ibang kooperatiba sa pabahay(maaari mong bayaran ang entrance fee at mga susunod na kontribusyon sa bahagi).

May mga kinakailangan na dapat isaalang-alang kapag pumipili, lumilikha at nagmo-modernize ng isang ari-arian:

1. Ang lugar ay dapat na matatagpuan sa loob ng Russian Federation;
2. Dapat pagbutihin ang mga kasalukuyang kondisyon ng pamumuhay;
3. Sa panahon ng muling pagtatayo, dapat tumaas ang lugar ng pabahay;
4. Ang paggamit ng maternity capital para sa pag-aayos ng pabahay ay hindi itinatadhana ng batas..

Mahalagang alisin ang mga paghihigpit sa pagtatapon ng maternity capital hanggang ang bata ay maging 3 taong gulang, sa mga kaso ng pagbabayad ng mortgage at pagbabayad ng paunang bayad.

Ang pag-alis ng paghihigpit sa direksyon ng mga pondo para sa pagbabayad ay may bisa lamang mula noong 2015.

Algorithm ng mga aksyon

Ang isang mortgage loan ay ibinibigay gamit ang mga pondo ng MSK ayon sa sumusunod na pamamaraan:

• Upang kumpirmahin ang kanyang karapatan sa maternity capital at matukoy ang halaga ng suporta ng estado, ang may-ari ng sertipiko ay dapat makipag-ugnayan sa teritoryal na katawan ng Pension Fund (PFR) para sa naaangkop na sertipiko.
• Kumpletuhin ang mga dokumento ng mortgage gamit ang maternity capital sa napiling institusyon ng kredito. Upang tapusin ang isang kasunduan sa pautang, kinakailangan upang mangolekta ng mga dokumento na nagpapatunay sa katayuan at pagiging mapagkakatiwalaan ng nanghihiram at gumuhit ng isang pakete ng mga dokumento para sa ari-arian.
• Upang ilipat ang maternity capital sa isang credit account, kailangan mong punan ang isang aplikasyon para sa pagtatapon ng mga pondo ng MSC sa sangay ng Pension Fund ng Russia at ibigay ang kinakailangang listahan ng mga dokumento.

Kung gusto mong malaman ang lahat tungkol sa mga mortgage, kung aling rate ang mas kumikita, ipinapayo namin sa iyo na basahin.

Mga dokumento para sa Pension Fund

Ang kontrol sa paggamit ng maternity capital funds ay isinasagawa ng Pension Fund.

Upang mailipat ang halaga ng MSK na inilaan ng estado sa bangko upang matupad ang mga obligasyon na bayaran ang isang mortgage loan, kailangang punan ng borrower ang isang aplikasyon.

Inaanyayahan ka naming mag-download ng sample na aplikasyon para sa pagtatapon ng maternity capital funds: I-download ang form.

Ang dokumentong ito ay iginuhit alinsunod sa mga patakarang itinatag ng Order of the Ministry of Health and Social Development na may petsang Disyembre 26, 2008 N 779n at maaaring ipadala sa Pension Fund:

1. Sa personal;
2. Sa pamamagitan ng post;
3. Bilang isang elektronikong dokumento;
4. Sa pamamagitan ng isang kinatawan.

Bilang karagdagan sa aplikasyon, dapat mong kolektahin ang mga sumusunod na dokumento:

• Isang kopya ng pasaporte ng aplikante o iba pang dokumento na nagpapatunay sa kanyang pagkakakilanlan at pagpaparehistro(kung ang may-ari ng sertipiko para sa MSC ay kumilos sa pamamagitan ng isang kinatawan, isang notarized power of attorney at isang pasaporte ng awtorisadong tao ay kinakailangan);
• Kung ang asawa ng aplikante ay isang partido sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa pabahay na may mortgage, o sa kasunduan sa pautang, isang kopya ng kanyang pasaporte at sertipiko ng kasal ay ibinigay;
• SNILS;
• Isang kopya ng loan agreement at isang kopya ng mortgage agreement, kung ang konklusyon nito ay ibinigay;
• Isang notarized na obligasyon ng borrower na irehistro ang mga karapatan sa binili na pabahay sa pangalan ng may-ari ng sertipiko, ang kanyang asawa at lahat ng mga bata sa mga pagbabahagi na tinutukoy ng kasunduan sa pagitan nila.

Mga kinakailangan para sa nanghihiram

Ang mga organisasyon ng kredito ay may malubhang pangangailangan para sa mga potensyal na nanghihiram na nag-aaplay para sa isang mortgage na may kapital.

Dapat kumpirmahin ng kliyente ang kanyang espesyal na katayuan bilang tumatanggap ng suporta ng estado. Sinusuri ng mga bangko ang bisa ng ibinigay na sertipiko at ang balanse ng maternity capital.

Ang nanghihiram ay dapat ding magkaroon ng antas ng kita na nagpapahintulot sa kanya na magbayad ng mga buwanang pag-install, na kinakalkula na isinasaalang-alang:

1. Ang termino kung saan ibinigay ang mortgage;
2. Mga halaga ng pautang;
3. Ang halaga ng kontribusyon na sakop ng maternity capital.

Ang kita ay dapat na opisyal na kumpirmahin ng employer at maging matatag (ang karanasan sa trabaho ng hindi bababa sa anim na buwan sa huling lugar ng trabaho ay kinakailangan).

Karaniwan, inaprubahan ng mga bangko ang isang pautang na ang buwanang pagbabayad ay hindi lalampas sa 40% ng kita ng pamilya.

Dapat matugunan ng borrower ang mga kinakailangan sa edad: ang mga mortgage sa karamihan ng mga bangko ay ibinibigay sa mga mamamayan na umabot na sa edad na 21, at ang panahon ng pagbabayad para sa mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pautang ay dapat magtapos nang hindi lalampas sa edad ng pagreretiro ng nanghihiram.

Dapat itong isaalang-alang na ang mga regular na kliyente ng bangko at mga kalahok sa mga proyekto ng suweldo ay maaaring maging kwalipikado para sa isang pinababang rate ng interes sa utang at isang pinasimple na proseso para sa pagkumpleto ng isang aplikasyon ng mortgage.

Pag-aaplay para sa isang mortgage sa isang bangko

Ang pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon para sa isang mortgage loan laban sa maternity capital ay isinasagawa sa 2 yugto.

Sa unang yugto, sinusuri ang katayuan at solvency ng iminungkahing nanghihiram.

Kaugnay nito, ang bangko ay dapat magsumite:

• Application na naglalaman ng impormasyon tungkol sa nanghihiram at mga tuntunin sa pautang;
• Pasaporte ng mamamayan;
• Sertipiko para sa kapital ng ina;
• Sertipiko mula sa Pension Fund ng Russia tungkol sa natitirang halaga ng MSK;
• 2-NDFL certificate o income certificate sa isang form na binuo ng bangko;
• Isang sertipikadong kopya ng work book.

Pangalawang yugto. Pagkatapos suriin ang listahang ito, tinutukoy ng bangko ang pinakamataas na halaga na maaaring ibigay sa nanghihiram.

Depende sa layunin ng pagpapahiram(pagbili ng pabahay sa pangunahin at pangalawang merkado, pagtatayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan), ang aplikante ay nagbibigay ng isang pakete ng mga dokumento tungkol sa ari-arian:

1. Upang bumili ng apartment sa pangalawang merkado– kasunduan sa pagbili at pagbebenta, pasaporte ng kadastral, ulat ng pagtatasa ng real estate, katas mula sa rehistro ng mga karapatan ng estado, mga dokumento na naglalaman ng impormasyon tungkol sa nagbebenta ng ari-arian;
2. Para sa ginagawang pabahay– kasunduan ng pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon, kasunduan sa pagtatalaga ng karapatan ng paghahabol; mga dokumento na nagpapatunay ng pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa pabahay, mga dokumento na naglalaman ng impormasyon tungkol sa developer;
3. Para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay– permit sa pagtatayo, dokumentasyon ng disenyo at pagtatantya, kasunduan sa kontrata sa isang organisasyon ng konstruksiyon, sertipiko ng pagmamay-ari ng lupain.

Sa lahat ng mga kaso sa itaas, ang isang notarized na pahintulot ng asawa ay kinakailangan din..

Karamihan sa mga produktong pautang sa bangko ay nagsasangkot ng seguro sa buhay at kalusugan ng nanghihiram, pati na rin ang collateral.

Pagbili ng bahay sa ilalim ng isang espesyal na programa

Paano ka pa makakabili ng apartment na may mortgage?

Ang suporta ng estado para sa mga kategoryang priyoridad sa lipunan ng mga mamamayan ay hindi limitado sa probisyon ng MSC.

Ang karagdagang pagpapatupad ng mga hakbang ay isinasagawa Agency for Housing Mortgage Lending (AHML), na nilikha sa suporta ng Pamahalaan ng Russian Federation.

Ayon sa mga pamantayan ng AHML mga awtorisadong organisasyon ng kredito, na tumatakbo sa halos lahat ng mga pangunahing lungsod ng Russia, ay nagbibigay ng isang espesyal na programa sa pagpapahiram ng mortgage na "Social mortgage: apartment" na may mga opsyon na "Maternity capital" at "Mortgage na may suporta ng estado".

Kabilang sa mga pakinabang ng programang ito:

• Mababang mga rate ng interes(mula sa 9.9% kung ang nanghihiram ay may 3 o higit pang mga bata at bumili ng pabahay sa pangunahing merkado);
• Paunang bayad mula sa 10%(posibleng pagbabayad gamit ang maternity capital);
• Tagal ng pautang mula 3 hanggang 30 taon;
• Tanging insurance ng collateral ang kailangan;
• Pagkakataon na bumili ng akreditadong pabahay sa klase ng ekonomiya.

Ang programa sa pagpapahiram na ito ay nagpapahintulot sa iyo na sabay na isaalang-alang ang maximum na hanay ng mga benepisyo at iba pang mga uri ng suporta ng estado sa larangan ng pabahay para sa mga mamamayan sa isang produkto ng mortgage.

Sa kabila ng mga kaakit-akit na kondisyon na ibinibigay ng maraming mga bangko para sa mga nanghihiram na may hawak ng isang maternity capital certificate, mahalagang gawin ang pinakamahusay na pagpipilian batay sa partikular na sitwasyon at maingat na pagtatasa ng iyong sariling solvency.

Dahil ang isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ay ang object ng collateral, sa kaganapan ng pagkabigo upang matupad ang mga obligasyon sa ilalim ng loan agreement, foreclosure ay maaaring ilapat sa property na ito, kahit na ito ay ang tanging pabahay para sa pamilya (Artikulo 446 ng Kodigo ng Civil Procedure ng Russian Federation).

Ang Pangkalahatang Direktor ng Ahensya para sa Housing Mortgage Lending Alexander Plutnik ay nagsasabi ng pinakabagong balita mula sa AHML.

Upang magamit ang subsidy bilang isang paunang bayad sa isang mortgage, kailangan mong kumuha ng isang sertipiko mula sa sangay ng Pension Fund tungkol sa halaga ng natitirang mga pondo, mag-aplay para sa isang pautang, at kasama ang mga dokumento ng pautang at isang sertipiko para sa kapital ng ina, pumunta sa Pension Sangay ng pondo upang ilipat ang mga pondo sa bangko.

Noong Mayo 23, 2015, ipinatupad ang Batas Blg. 131-FZ. Ginagawa nitong posible na gamitin ang mga pondo ng maternity capital para sa isang paunang bayad sa isang mortgage bago ang bata ay maging 3 taong gulang.

Upang magamit ang kapital ng pamilya para sa paunang bayad sa isang mortgage, kailangan mong dumaan sa mga sumusunod na hakbang:

• pagkuha ng isang sertipiko ng balanse ng mga pondo mula sa Pension Fund;
• pagpaparehistro ng mortgage;
• pag-aaplay sa Pension Fund na may aplikasyon para sa pagtatapon ng mga pondo ng kapital ng pamilya.

Pagkuha ng sertipiko para sa maternal capital

Ang pakete ng mga dokumento na kinakailangan upang makakuha ng isang sertipiko ay isinumite sa teritoryal na katawan ng Pension Fund ng Russia (simula dito ay tinutukoy bilang UPFR) sa lugar ng paninirahan (stay) o aktwal na paninirahan o sa MFC (). Maaari kang magpasok ng data sa mga dokumento at magsulat ng aplikasyon sa iyong personal na account sa website ng Mga Serbisyo ng Estado. Mga kinakailangang dokumento:

• sertipiko ng kapanganakan para sa bawat bata (o sertipiko ng pag-aampon);
• isang dokumento na nagpapatunay sa pagkamamamayan ng Russia ng bata (sertipiko ng pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan (Form 8));
• pasaporte ng ina (o);
• Ang opisyal na kinatawan ay dapat magkaroon ng pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation at isang notarized power of attorney na nagpapatunay sa kanyang awtoridad.

Ang pagsusuri ay tumatagal ng isang buwan mula sa petsa ng pagsusumite. Pagkatapos ay makakatanggap ka ng isang abiso sa pamamagitan ng koreo na ang sertipiko ay handa na, at maaari mo itong kunin.

Ang indexation ng maternity capital ay hindi na ipinagpatuloy hanggang 2020. Kung ito ay na-renew, ang halaga ng subsidy ay awtomatikong magbabago; hindi na kailangang baguhin ang form.

Tungkol sa subsidy

Ang maternity capital ay isang benepisyo na hindi makukuha sa totoong pera. Ang lahat ng mga pagbabayad ay ginawa lamang sa cashless form.

Ang anumang mga scheme para sa pag-cash out ng maternity capital ay mapanlinlang at nasa ilalim ng Artikulo 159.2 ng Criminal Code ng Russian Federation, ayon sa kung saan ang nahatulang tao ay nahaharap sa multa na 120 libong rubles o sa halaga ng mga kita ng tao sa loob ng isang taon. Alinman sa 360 oras ng compulsory labor, o 1 taon ng correctional labor, o isang suspendidong sentensiya ng hanggang 2 taon, o pag-aresto sa loob ng 4 na buwan.

Ito ay legal na pinapayagan mula sa maternity capital. Kung naisagawa na ang naturang pagbabayad, ang natitirang pondo ay hindi na magagamit bilang paunang bayad. Samakatuwid, bago magsumite ng mga dokumento sa bangko, kailangan mong kumuha ng sertipiko mula sa UPFR na nagsasaad na walang pera na inisyu mula sa maternity capital.

Sa 2017, ang mga pagbabayad ng cash mula sa maternity (pamilya) na kapital ay hindi ginawa.

Pagpili ng bangko

Karamihan sa mga bangko ay nagtatrabaho sa maternity capital, ngunit hindi lahat ay tumatanggap ng mga subsidyo bilang paunang bayad. Salamat sa katotohanan na ang mga malalaking organisasyon ng kredito ay naglalabas ng mga mortgage laban sa kapital, ang mga pamilya ay hindi magkakaroon ng mga problema sa paghahanap ng tagapagpahiram.

Talahanayan 1. Maikling paghahambing na impormasyon para sa mga institusyon ng kredito

Kung ang bangko kung saan tumatanggap ng suweldo ang isa sa mga nanghihiram ay tumatanggap ng maternity capital bilang paunang bayad, mas mabuting mag-apply muna doon para makakuha ng mortgage. Sa kasong ito, ang tao ay isang kliyente ng suweldo at maaaring umasa sa mga kundisyon sa pagpapautang.

Koleksyon ng mga dokumento

Kaya, ang bangko ay napili. Ngayon ay kailangan mong ihanda ang mga kinakailangang papel. Maaari kang mag-aplay para sa isang pautang:

1. Kung ang ari-arian ay hindi napili, at ang halaga ng pautang ay binalak nang humigit-kumulang (o ang pinakamataas na posibleng isinasaalang-alang ang kita ng pamilya).
2. Kung napili ang isang ari-arian at ang halaga ng pautang ay ang halaga ng isang partikular na bahay.

May-akda: . Mas mataas na legal na edukasyon: North-Western branch ng Russian Academy of Justice (St. Petersburg) Karanasan sa trabaho mula noong 2010. Batas sa kontrata, pagkonsulta sa pagbubuwis at accounting, representasyon ng mga interes sa mga ahensya ng gobyerno, bangko, at notaryo.
Hulyo 8, 2017.

Ang maternity capital ay isa sa mga sukatan ng suporta ng estado para sa mga pamilyang may dalawa o higit pang mga anak. Ang ganitong tulong mula sa estado ay maaaring idirekta nang mahigpit sa mga tiyak na layunin: pagtitipid ng pensiyon ng ina, pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay, edukasyon ng mga bata. Ang pinakakaraniwang paraan na pinapayagan ng mambabatas ay isang mortgage laban sa maternity capital.

Ang batas ng Russian Federation ay nagpapahintulot sa paggamit ng maternity capital upang mapabuti ang ginhawa ng mga kondisyon ng pamumuhay. Ngunit dahil ang halagang inilaan ng estado sa halagang 453,026 rubles ay hindi makakabili ng apartment, karamihan sa mga pamilyang nakatanggap ng sertipiko ay ginagamit ito upang bumili ng real estate sa tulong ng isang mortgage.

Sa ngayon, pinapayagan ng batas ang perang inilaan sa ilalim ng programa sa itaas na maidirekta sa mga sumusunod na lugar:

1. Mag-ambag ng pera mula sa maternity capital sa anyo ng isang paunang bayad. Ang pamamaraang ito ng pagpapatupad ng suporta ng gobyerno ay maginhawa kapag ang isang pamilya ay walang pera para sa paunang bayad sa isang housing loan. Ngunit maging handa para sa katotohanan na hindi lahat ng mga organisasyon ng pagbabangko ay tumatanggap ng maternity capital bilang isang paunang bayad sa isang mortgage. Bilang karagdagan, kung wala kang sariling ipon, malimitahan ka rin sa halaga ng biniling real estate. Karamihan sa mga institusyon ng kredito ay nangangailangan ng hindi bababa sa 20% ng presyo ng biniling apartment bilang unang pagbabayad.
2. Sa maternity capital ay mababayaran mo rin ang interes at ilan sa utang sa mortgage. Upang gawin ito, una mong ipaalam sa bangko ang iyong pagnanais na bayaran ang bahagi ng mortgage nang maaga, at pagkatapos ay pumunta sa Pension Fund at magsulat ng kaukulang aplikasyon. Darating ang pera sa bangko sa loob ng 1 hanggang 2 buwan.
3. Buong pagbabayad ng mortgage na may kapital ng ina. Kung magpasya kang ganap na bayaran ang balanse ng iyong mortgage gamit ang pera mula sa maternity capital, kung gayon, una sa lahat, kailangan mong makipag-ugnay sa bangko na may tanong tungkol sa pagkakaroon ng mga bayarin para sa buong maagang pagbabayad. Kung wala, maaari kang ligtas na pumunta sa Pension Fund at sumulat ng isang aplikasyon para sa paglipat ng mga pondo ng kapital sa bangko.

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa katotohanan na ang mga bangko, sa loob ng balangkas ng batas, ay maaaring magtatag ng isang bilang ng mga paghihigpit sa pagbebenta ng maternity capital upang mabayaran ang mortgage. Mag-ingat ka.

Saan ako maaaring magpadala

Ang mga abogado at eksperto sa pagbabangko ay madalas na tinatanong ng parehong tanong: posible bang gumamit ng maternity capital upang makakuha ng mortgage upang bumili ng dacha o bahay sa isang rural na lugar? Ang sagot sa tanong na ito ay hindi maliwanag. Ang pamamaraan para sa pagpaparehistro at pagpapatupad ng ganitong uri ng tulong ng estado ay mahigpit na kinokontrol ng Pension Fund ng Russian Federation.

Ang mga mahigpit na kinakailangan ay ipinapataw sa pabahay na binili gamit ang mga inilalaang pondo:

1. Ang ari-arian ay dapat na matatagpuan sa ating bansa at dapat mayroong isang address.
2. Ang pabahay ay dapat na angkop para sa pamumuhay sa buong taon.
3. Kung ito ay isang pribadong bahay, dapat itong magkaroon ng lahat ng mga benepisyo ng sibilisasyon (init, kuryente, atbp.).
4. Ang pabahay ay hindi dapat luma, sira-sira o sira.
5. Posibilidad ng pagpaparehistro sa bahay. Posible bang magrehistro sa isang apartment na may mortgage, na...

Tulad ng nakikita natin, posible na bumili ng bahay o kubo na may sertipiko, ngunit kung ang lahat ng mga kinakailangan sa itaas ay natutugunan. Pakitandaan na hindi posibleng linlangin ang Pension Fund, dahil ang bawat ari-arian na binili sa ilalim ng naturang family support program ay maingat na sinusuri hindi lamang ng bangko, kundi pati na rin ng Pension Fund.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

Ang pagkuha ng mortgage na may maternity capital ay hindi ganoon kahirap. Ang pangunahing bagay ay sundin ang algorithm ng mga kinakailangang aksyon na hakbang-hakbang:

1. Ang unang hakbang ay ang pagkuha ng mismong sertipiko ng programa. Pangalawang anak na ipinanganak? Kinukuha lang namin ang lahat ng kinakailangang dokumento para sa mga bata at pumunta sa Pension Fund, kung saan naglalabas kami ng parehong sertipiko;
2. Ang ikalawang hakbang ay ang paggawa ng desisyon tungkol sa mga layunin kung saan ipapatupad ang panukalang suportang ito. Kung magpasya kang bumili ng isang apartment na may mortgage, dapat mong isipin kung paano mo babayaran ang natanggap na sertipiko: sa anyo ng isang paunang bayad o bilang pagbabayad ng bahagi ng utang sa mortgage;
3. Pangatlong hakbang - pagpili ng isang bangko. Maingat na pag-aralan ang mga kondisyon ng lahat ng mga organisasyon sa pagbabangko at piliin ang programa na tama para sa iyo. Pakitandaan na hindi lahat ng bangko ay tumatanggap ng mga naturang sertipiko bilang paunang bayad sa isang mortgage loan;
4. Ang ikaapat na hakbang ay ang pagkolekta ng mga kinakailangang dokumento at pagsusumite ng aplikasyon para sa isang mortgage. Sa application form, siguraduhing ipahiwatig ang katotohanan na gusto mong gamitin ang maternal certificate para sa mga layunin na iyong pinili. Mula sa Pension Fund kakailanganin mong makatanggap ng isang pahayag na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga pondo sa account;
5. Hakbang limang - pagkuha ng pag-apruba mula sa bangko. Kung natanggap ang isang positibong desisyon, kailangan mong mag-alala tungkol sa paghahanap ng angkop na pabahay. Napag-usapan na namin ang tungkol sa mga kinakailangan para sa ari-arian na medyo mas mataas;
6. Ika-anim na hakbang - pagpaparehistro ng isang obligasyon sa isang notaryo, sa bisa nito, pagkatapos ng buong pagbabayad ng pautang sa pabahay, ang mga magulang ay nagsasagawa na maglaan ng mga bahagi sa mga bata sa binili na apartment;
7. Ikapitong hakbang - pagbisita sa Pension Fund. Doon ay kakailanganin mong punan ang isang sample na aplikasyon at ipahiwatig dito ang layunin kung saan nais mong magdirekta ng tulong mula sa estado. Kakailanganin din ang ahensya ng gobyerno na magsagawa ng masusing pagsusuri sa mga dokumento at piling pabahay. Kapag gumagawa ng isang sertipiko bilang isang paunang bayad, huwag kalimutang bigyan ng babala ang nagbebenta tungkol dito, dahil maaari kang pumasok sa isang transaksyon pagkatapos lamang mailipat ang pera mula sa Pension Fund sa bangko ng pinagkakautangan. Ang pamamaraan ay maaaring tumagal ng 3-4 na buwan;
8. Ika-walong hakbang – pagpasok sa isang deal at pagpirma ng isang kasunduan sa mortgage, isang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng real estate;
9. Ang siyam na hakbang ay ang huling hakbang. Pagpaparehistro ng transaksyon sa Rosreestr at pagpapalabas sa mga partido ng isang nakarehistrong kasunduan sa pagbebenta at pagbili na may selyo.

Mga kinakailangang dokumento

Kung gusto mong kumuha ng isang mortgage gamit ang maternity capital, pagkatapos ay ilang higit pang mga sertipiko ang idadagdag sa karaniwang listahan ng mga dokumento para sa isang mortgage.

Ang buong proseso ng pagkolekta at pagsusumite ng mga dokumento ay maaaring nahahati sa dalawang yugto:

• Pagsusumite ng aplikasyon para sa isang mortgage gamit ang sertipiko ng ina.
• Mga dokumentong kailangan para sa transaksyon at ang pagpapalabas ng mismong mortgage loan.

Sa yugto ng pagsusumite ng aplikasyon sa bangko, kakailanganin mong kolektahin ang sumusunod na dokumentasyon:

1. Mga pasaporte.
2. Mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata.
3. Mga dokumentong nagpapatunay sa kita ng pamilya (2NDFL certificate, bank certificate, certificate of receipt of pensions o iba pang social benefits, atbp.).
4. Abiso o sertipiko mula sa departamento ng Pension Fund tungkol sa balanse ng mga pondo ng maternity capital sa account.
5. Ang sertipiko mismo.
6. Mga dokumentong nagpapatunay sa trabaho ng mga magulang o isa sa kanila (isang photocopy ng work record book na may selyo at pirma ng management, isang photocopy ng kontrata sa pagtatrabaho).
7. Pagkumpirma ng pagpaparehistro ng pangunahing nanghihiram sa paksa ng Russian Federation kung saan matatagpuan ang sangay ng bangko. Kung pansamantala ang pagpaparehistro, kakailanganin mo ng hiwalay na sertipiko sa Form No. 3.
8. Application form.

Kung positibo ang desisyon ng bangko, ang institusyon ng kredito na iyong pinili ay nangangailangan din ng:

1. Mga dokumento para sa napiling property.
2. Mga resulta ng pagtatasa ng real estate (ulat ng appraiser).
3. Kung kinakailangan: seguro sa apartment at seguro sa buhay (kalusugan) ng pangunahing nanghihiram.
4. Isang notarized na obligasyon ng mga magulang na pagkatapos mabayaran ang mortgage ay gagawin nilang maglaan ng mga bahagi sa mga bata sa biniling pabahay.
5. Pangunahing kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng pabahay.

Mga kinakailangan para sa nanghihiram

Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage na may kapital ng banig, walang mga espesyal na kinakailangan para sa nanghihiram. Nananatiling pareho ang mga ito tulad ng para sa isang conventional mortgage loan. Ngunit ang nanghihiram ay magkakaroon ng medyo mataas na pagkakataon na maaprubahan ang isang loan gamit ang sertipiko ng ina kung ang mga sumusunod na kondisyon ay natutugunan:

1. Isa siyang salary client ng bangko kung saan balak niyang mag-mortgage. Sa kasong ito: mas mabilis na mapoproseso ang aplikasyon, hindi kinakailangan ang patunay ng kita, at bababa ang interes sa mortgage.
2. Bilang karagdagan sa maternal capital, ang pamilya ay may karagdagang ipon. Nakikita ng bangko na nakakaipon ng pera ang pamilya, ibig sabihin ay mababayaran ang sangla sa tamang oras.
3. Hindi bababa sa isa sa mga miyembro ng pamilya ang may mataas at, higit sa lahat, matatag na suweldo, at nagtatrabaho rin sa isang kumpiyansa na lumalagong kumpanya sa loob ng maraming taon. Sa pamamagitan ng paraan, ang relasyon sa pagitan ng kumpanya at ng nagpapahiram na bangko ay maaari ring makaapekto sa desisyon sa isang mortgage loan. Kamakailan, ang mga kaso ng pagtanggi sa mortgage ay naging mas madalas kapag ang organisasyon kung saan nagtatrabaho ang nanghihiram ay may malaking utang sa bangko.
4. "Puti" na credit history. Kung ang mga miyembro ng pamilya ay walang atraso o utang sa mga nakaraang pautang, ito ay magiging isang malaking plus. Pakitandaan na ang kakulangan ng credit history ay walang napakagandang epekto sa desisyon ng bangko. Ang isang masamang kasaysayan ng kredito ay isa sa mga pangunahing dahilan para sa mga pagtanggi na mag-isyu ng isang mortgage loan. Basahin kung paano makakuha ng isang mortgage na may isang masamang kasaysayan ng kredito at kung ito ay maaaring gawin sa isang hiwalay na artikulo sa aming website sa link na ito.

Upang madagdagan ang halaga ng mortgage loan, ang isang pamilya ay maaaring makaakit ng hanggang 3 co-borrower. Ang mga kinakailangan para sa kanila ay magiging eksaktong kapareho ng para sa pangunahing nanghihiram. Ngunit sa sitwasyong ito, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na sa kaso ng pagkaantala o hindi pagbabayad ng utang, ang bangko ay may karapatang humingi ng halaga ng utang mula sa lahat nang pantay-pantay. Ito ay nagkakahalaga ng babala sa mga nais tumulong sa iyo at maging isang co-borrower sa iyong mortgage tungkol dito.

Paggamit ng mga pondo nang hindi naghihintay ng 3 taon

Ayon sa mga pangkalahatang tuntunin na nakasaad sa batas ng Russian Federation, ang mga pondong inilalaan ng estado ay maaaring gastusin nang mahigpit pagkatapos na ang bunsong anak ay umabot sa edad na tatlo. Ang pagbubukod ay isang mortgage sa ilalim ng mat capital. Maaaring gamitin ng isang pamilya ang sertipiko kaagad pagkatapos ng kapanganakan ng kanilang pangalawa o kasunod na mga anak para sa mga sumusunod na layunin:

• Gumawa ng paunang bayad sa isang pautang sa bahay.
• Bawasan ang halaga ng utang at bahagi ng interes sa kasalukuyang mortgage.

Upang magamit ang karapatang ito, dapat bumisita ang isa sa mga magulang sa Pension Fund sa address ng kanilang tirahan at sumulat ng aplikasyon para sa mga inilalaang pondo.

Pinakamahusay na alok sa bangko

Ang mga nangungunang bangko ng Russian Federation, na sinusubukang pasayahin ang mga customer, ay patuloy na pinapabuti ang mga kondisyon para sa pagbibigay ng mga pautang sa pabahay gamit ang mga pondo ng sertipiko ng ina. Tingnan natin ang pinakamahusay na mga alok na may kaugnayan sa ngayon:

Ang tulong ng estado sa anyo ng pagbibigay ng mga pondo para sa pagbili ng pabahay ay isang magandang tulong para sa mga pamilyang may 2 o higit pang mga anak. Ang isang espesyal na bentahe ng naturang tulong ay ang posibilidad na gumawa ng isang sertipiko para sa maternity capital sa anyo ng isang paunang bayad, dahil sa mga modernong kondisyon hindi lahat ng pamilya ay kayang mag-save ng kanilang sariling mga pondo kahit na para sa unang pagbabayad.

Paano magbayad ng isang mortgage na may maternity capital sa 2018 - makakahanap ka ng isang detalyadong sagot sa tanong na ito sa pamamagitan ng pagbabasa ng artikulong ito.

Isa sa pinakakaraniwang paraan ng paggamit ng maternity capital ay ang pagpapabuti ng kondisyon ng pamumuhay ng pamilya. Sa kasong ito, ang mga pondo ay maaaring gamitin hindi lamang upang bumili ng pabahay o ang pagtatayo nito, kundi pati na rin upang bayaran ang isang mortgage loan. Ang malinaw na bentahe ng paggamit na ito ay iyon hindi na kailangang maghintay hanggang sa ika-3 kaarawan ng iyong pangalawang anak. Ang isang pamilya ay maaaring bumili ng bahay nang mas maaga o bawasan ang pasanin sa badyet ng pamilya. Sa artikulong ito titingnan natin ang lahat ng mga nuances ng paggamit ng maternity capital upang bayaran ang isang mortgage.

Mga paraan ng paggamit ng maternity capital sa isang mortgage

Ngayon, ang halaga ng maternity capital ay 453 thousand 26 rubles. Ang mga pondong ito, bilang panuntunan, ay sapat para sa 10-40% ng halaga ng pabahay, depende sa rehiyon ng paninirahan. Ang paggamit ng maternity capital ay nagpapahintulot sa iyo na makabuluhang makatipid ng pera ng pamilya at isara ang iyong mortgage sa mas maikling panahon.

Maaaring gastusin ang kapital sa isang mortgage loan sa maraming paraan:

1. Pagbabayad ng paunang bayad. Hindi lahat ng mga bangko ay nagpapatakbo ayon sa pamamaraang ito, kaya sa panahon ng paunang konsultasyon kinakailangan na ipaalam sa empleyado ng bangko na ang unang yugto ay binabayaran mula sa kapital. Sa anumang kaso, karamihan sa mga bangko ay hindi pinapayagan ang kapital na gamitin bilang 100% ng kontribusyon. Sa kasong ito, ang nanghihiram ay kailangang magbayad ng hindi bababa sa 5% ng halaga ng pabahay mula sa mga personal na pondo (posibleng magtaas ng kapital sa ganitong paraan lamang pagkatapos na ang bata ay maging tatlong taong gulang).
2. Ang pagbabayad ng pangunahing utang nang maaga sa iskedyul. Ang pamamaraang ito ay kawili-wili kapag ang mortgage ay inisyu bago lumitaw ang karapatan sa maternity capital. Ito ay pinaka-maginhawa para sa parehong partido. Ang nanghihiram ay gumagawa ng isang maagang pagbabayad, dahil sa kung saan maaari niyang bawasan ang kinakailangang pagbabayad o ang termino ng pautang. Para sa bangko, ang gayong pamamaraan ay hindi nagdadala ng anumang mga panganib.
3. Pagbabayad ng interes sa utang. Ang pamamaraan na ito ay bihirang ginagamit. Ito ay kawili-wili para sa nanghihiram lamang kung hindi niya planong gumawa ng maagang pagbabayad sa hinaharap. Ang bangko ay tumatanggap ng garantiya na ang interes ay babayaran.

Alam ng ating mga abogado Ang sagot sa tanong mo

o sa telepono:

Paglalapat ng kapital bilang paunang bayad

Kung ang isang potensyal na borrower ay nagpaplano na gumamit ng maternity capital bilang isang paunang bayad, kung gayon kinakailangan na pumili ng isang bangko at isang programa sa pagpapahiram na nagpapahintulot nito.

Ang mga kinakailangan para sa mga nanghihiram para sa naturang mga pautang ay maaaring higpitan, dahil ang pamamaraan ay nagdadala ng isang tiyak na panganib para sa institusyong pinansyal. Hindi ka dapat gumawa ng deposito o paunang kasunduan bago tumanggap ng pahintulot ng bangko.

Bilang karagdagan sa karaniwang pakete ng mga dokumento, ang institusyon ng kredito ay dapat ding magbigay ng isang sertipiko para sa maternity capital at isang sertipiko mula sa Pension Fund, na nagpapahiwatig ng balanse sa account. Pagkatapos suriin ang mga dokumento at gumawa ng positibong desisyon, maaari kang magtakda ng petsa para sa pagpirma sa pagbili at pagbebenta at kasunduan sa pautang. Ang pamamaraan ay magiging ganito:

1. Matapos tapusin ang isang kasunduan, kinakailangan na irehistro ito sa rehistro ng estado, alinsunod sa kasalukuyang batas.
2. Ang nakarehistrong kasunduan ay isinumite sa bangko, at nag-isyu ito ng mga pondo ng kredito (hindi-cash transfer sa nagbebenta o nagbibigay sa kanya ng access sa safe kung saan ang mga pondo ay idineposito nang maaga).
3. Sa bangko, ang nanghihiram ay tumatanggap ng isang sertipiko tungkol sa balanse ng utang, at, kasama ng iba pang mga dokumento, isumite ito sa Pension Fund.
4. Sinusuri ng pondo ng pensiyon ang mga dokumento (karaniwang tumatagal ng hanggang dalawang buwan). Kung maaprubahan, aabisuhan ang nanghihiram at maglilipat ng mga pondo sa pamamagitan ng bank transfer sa loan account ng nanghihiram.
5. Ang bangko ay muling kinakalkula ang iskedyul at sa gayon ay binabawasan ang kinakailangang pagbabayad.

Ang pakikilahok ng maternity capital ay hindi lamang nagpapahintulot sa iyo na makabuluhang bawasan ang gastos ng iyong sariling mga pondo kapag bumili ng real estate, ngunit pinapataas din ang halaga ng pautang na maasahan ng nanghihiram batay sa iyong kita.

Posibleng gamitin ang kapital bilang paunang bayad lamang kung wala pang isang solong pagbabayad. Kung ang mga pondo ay na-withdraw na, halimbawa, para sa edukasyon ng isang bata, kung gayon ang kapital ay magagamit lamang upang bayaran ang sangla.

Kaagad na dapat tandaan na ang pautang lamang na inisyu upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay ng pamilya ay maaaring bayaran ng kapital, at ang kaukulang nilalayong paggamit ng mga pondo ay dapat na tinukoy sa kasunduan. Kung ang pamilya ay kumuha ng pautang laban sa kanilang sariling real estate at ginamit ang pera para sa iba pang mga layunin, kung gayon hindi posible na bayaran ang balanse ng utang na may kapital.

Ang nanghihiram sa ilalim ng kasunduan ay maaaring maging ang ina, na may karapatan sa maternity capital, o ang ama ng bata, ngunit sa kondisyon lamang na sila ay opisyal na kasal.

Upang mabayaran ang mortgage, una sa lahat, kailangan mong makipag-ugnay sa Pension Fund at mag-isyu ng isang sertipiko ng kapital.

1. Makipag-ugnay sa bangko, kung saan kailangan mong ipaalam ang tungkol sa iyong intensyon na gumawa ng maagang pagbabayad at makatanggap ng isang sertipiko tungkol sa balanse ng utang. Maipapayo rin na agad na magsulat ng isang aplikasyon para sa hindi naka-iskedyul na pagbabayad, dahil karamihan sa mga bangko ay nangangailangan ng paunang abiso sa pagsulat ng anumang mga pagbabayad na mas malaki kaysa sa ipinag-uutos na pagbabayad.
2. Pakikipag-ugnayan sa Pension Fund at pagsusumite ng kinakailangang pakete ng mga dokumento, katulad:

• isang dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng taong may hawak ng sertipiko (ina, ama o tagapag-alaga);
• aplikasyon para sa pagbabayad ng maternity capital sa itinatag na form;
• sertipiko para sa maternity capital (kung ito ay nawala, dapat mong ayusin ang isang duplicate nang maaga sa Pension Fund);
• kasunduan sa pautang (ang nilalayong paggamit ng mga pondo ay dapat ipahiwatig, na nagpapahiwatig ng pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay ng pamilya);
• isang sertipiko mula sa bangko na nagpapahiwatig ng kasalukuyang balanse ng pautang;
• isang notarized na obligasyon ng may-ari ng ari-arian na magparehistro ng pabahay para sa lahat ng miyembro ng pamilya pagkatapos isara ang utang at alisin ang encumbrance ng bangko;
• karagdagang mga dokumento sa kahilingan ng Pension Fund (power of attorney, kung ang mga dokumento ay isinumite ng proxy; desisyon ng korte, kung ang isa sa mga magulang ay pinagkaitan ng mga karapatan ng magulang, atbp.).

1. Ang pension fund ay tumatanggap ng mga dokumento at nagbibigay ng resibo sa aplikante.
2. Ang desisyon ay gagawin nang hindi lalampas sa 2 buwan. Pagkatapos nito ay aabisuhan ang aplikante tungkol dito sa pamamagitan ng sulat.
3. Kung positibo ang desisyon, ililipat ng bangko ang mga pondo sa loan account ng borrower. Hindi makukuha sa cash ang maternity capital, kaya walang silbi ang mga pagtatangka na mag-cash out ng mga pondo sa ganitong paraan.

Sa panahon ng pagsasaalang-alang ng mga dokumento ng Pension Fund, ang aplikante ay may karapatan na muling isaalang-alang ang kanyang desisyon at kanselahin ang kanyang aplikasyon. Upang gawin ito, kailangan mong magsulat ng isang bagong application.

Kung ang nanghihiram ay hindi nag-aplay upang muling kalkulahin ang iskedyul, pagkatapos ay kasama ang iskedyul ng annuity ang pagbabayad ay mananatili sa parehong antas, ngunit ang panahon ng pagbabayad ng utang at ang huling sobrang bayad ay mababawasan. Kung gusto mong bawasan ang kinakailangang pagbabayad, dapat kang makipag-ugnayan sa bangko at magsulat ng kaukulang aplikasyon. Matapos baguhin ang iskedyul, ang bagong kalkulasyon nito ay dapat ibigay sa nanghihiram.

Maternity capital ay maaari lamang gamitin upang bayaran ang pangunahing utang o interes. Ipinagbabawal na gamitin ito upang bayaran ang anumang mga parusa.

Kung ang halaga ng kapital ay sapat upang ganap na mabayaran ang balanse, kung gayon ang mga karagdagang aksyon ay dapat gawin upang alisin ang encumbrance. Pagkatapos nito, obligado ang may-ari na tuparin ang kanyang obligasyon at irehistro ang ari-arian bilang shared ownership ng lahat ng miyembro ng pamilya. Kung hindi ito nagawa, may karapatan ang Pension Fund na bawiin ang pagbabayad sa pamamagitan ng judicial procedure.

Mga dahilan para sa pagtanggi

Maaaring tanggihan ng pondo ng pensiyon ang may-ari ng sertipiko para sa mga sumusunod na dahilan:

• hindi pagbibigay ng lahat ng mga dokumento o pagpuno sa aplikasyon ng mga error;
• pag-alis ng may-ari ng isang sertipiko ng mga karapatan ng magulang sa isang bata na ang kapanganakan ay naging batayan para sa pagkuha ng karapatan sa maternity capital;
• ang aplikante ay nakagawa ng krimen laban sa tao ng bata;
• ang pagkakaroon ng mga paghihigpit sa paggamit ng maternity capital na may kaugnayan sa tagapag-alaga (kung ang naturang paghihigpit ay pansamantala, ang tagapag-alaga ay maaaring magsumite ng mga dokumento sa pag-expire nito);
• kinuha ng mga serbisyong panlipunan ang bata mula sa pamilya.

Sa unang kaso, ang paglutas sa isyu ay simple: ang Pension Fund ay iaanunsyo kung aling mga dokumento ang nawawala at kung ano ang hindi wastong nakasaad sa aplikasyon. Kapag naitama ang mga error, maaaring muling isumite ang mga dokumento. Sa ibang mga kaso, ang karapatan sa maternity capital ay maaaring mawala.

Ang iba pang mga dahilan para sa pagtanggi ng Pension Fund ay labag sa batas.

Nuances ng paggamit ng maternity capital

1. Ang isang aplikasyon para sa pagbabayad ng mga pondo ay maaaring kanselahin, ngunit hindi mo maaaring "magbago ang iyong isip" kung ang mga pondo ay nailipat na upang bayaran ang mortgage. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng pagtimbang ng lahat ng mga pakinabang at disadvantages ng naturang paggamit ng mga pondo nang maaga. Kung may posibilidad na ibenta ang collateral apartment pagkatapos bayaran ang utang, mas mainam na huwag gumamit ng maternity capital, dahil ang pahintulot mula sa board of trustees ay kinakailangan.
2. Ang isang bata ay maaaring independiyenteng gumamit ng mga pondo ng maternity capital pagkatapos maabot ang 23 taong gulang, ngunit kung ang ina at ama ay mawawalan ng kanilang mga karapatan sa kapital. Samakatuwid, maaari siyang mag-aplay para sa isang mortgage sa kanyang sarili o mabayaran lamang ang kanyang utang kung ang tinukoy na kondisyon ay natutugunan.
3. Kung ang nanghihiram ay may sapat na maternity capital upang ganap na mabayaran ang utang, kung gayon ang nanghihiram ay maaaring magsimula ng isang pagbabalik ng mga bayad na bayad sa seguro, na magpapahintulot din sa kanya na makatanggap ng karagdagang mga pondo.