Mga uso at uso sa fashion. Mga accessories, sapatos, kagandahan, hairstyle

Ang pagtatayo ng mga gusali ng tirahan, lalo na pagdating sa mga multi-storey na gusali, ay isang napaka responsableng proseso, dahil ang paglabag sa mga code ng gusali ay maaaring humantong sa mga trahedya na kahihinatnan sa panahon ng pagpapatakbo ng gusali. Samakatuwid, ang kalidad ng gawaing pagtatayo ay kinakailangang kontrolado ng estado.

Bago magsimulang lumipat ang mga may-ari sa mga bagong apartment, dapat silang kumuha ng pahintulot na patakbuhin ang bagong gusali mula sa mga ahensya ng regulasyon ng pamahalaan. Kung paano kinokontrol ang kalidad ng trabaho sa iba't ibang yugto ng pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, kung anong mga dokumento ang nagpapatunay sa kalidad ng itinayong bagay, ay tatalakayin sa artikulong ito.

Paano nakumpirma ang kalidad at kaligtasan ng isang bagong gusali?

Para sa mga mamamayan na naging pangwakas na mga mamimili ng produkto mula sa developer - mga residente ng mga bagong apartment, ang pagpapatupad ng mga teknolohiya para sa kontrol ng kalidad ng gawaing pagtatayo ay tila napakalabo. Sa isang mas malaking lawak, interesado sila sa isang tanong na medyo naiiba ang kalikasan - kailan posible na lumipat sa apartment at magsimulang mag-ayos, sa madaling salita, upang manirahan sa isang bagong tahanan.

Ang teknolohiya para sa kontrol sa kalidad ng gawaing pagtatayo ng estado ay inayos sa paraang hanggang sa matanggap ng developer ang pahintulot na ilagay ang pasilidad sa operasyon, ang mga apartment ay hindi mailipat sa mga mamamayan para magamit. Ang natanggap na permit, sa turn, ay isang garantiya para sa mga bagong residente na ang lahat ng trabaho ay ginawa ng maayos at walang masamang mangyayari sa bahay sa hinaharap.

Mga batas at pamamaraan para sa pagkuha ng mga permit

Kaya, pagkatapos makumpleto ang gawaing pagtatayo, magsisimula ang oras para sa developer na maghanda ng isang bilang ng mga dokumento. Ang mga dokumentong ito ay inilaan upang kumpirmahin ang kalidad at kaligtasan ng paggamit ng itinayong pasilidad, at nagsisilbi rin bilang batayan para sa paglipat ng mga apartment sa kanilang mga may-ari. Marami, sa labas ng lumang ugali, ang tumawag sa proseso ng pagkontrol sa kalidad bilang isang "komisyon ng estado," bagaman sa katunayan ang pamamaraan para sa pag-abot ng isang bagay ay binago nang matagal na ang nakalipas.

Ang pagtanggap ng bahay ng "komisyon ng estado" sa karaniwang kahulugan ng mga salitang ito ay isinasagawa hanggang sa katapusan ng 2004, nang ang Town Planning Code ng Russian Federation ay pinagtibay at ipinatupad. Ang komisyon ay binubuo ng mga kinatawan ng mga organisasyon ng disenyo, kontrol sa arkitektura at konstruksiyon, sunog, kontrol sa sanitary, pati na rin ang mga dalubhasang empleyado ng isang bilang ng iba pang mga organisasyon. At kailangang kumuha ng pahintulot mula sa bawat organisasyon na ang kinatawan ay naroroon sa komisyon. Matapos maipatupad ang bagong pamamaraan ng pagtanggap, ang paghahanda ng mga kinakailangang dokumento ay nagsimulang maganap sa isang komprehensibong paraan.

Matapos ang pagpapakilala ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, ang pamamaraan ng pagtanggap ay medyo pinasimple; ngayon, ang pag-commissioning ng isang pasilidad ay kinokontrol ng mga sumusunod na batas na pambatasan:

• Artikulo 55 ng Town Planning Code ng Russian Federation (Federal Law No. 190), ang teksto kung saan nagsasaad na ang pagtanggap ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay isinasagawa ng mga lokal na awtoridad. Para sa mga proyektong itinatayo sa Moscow, ang nasabing katawan ay ang komite ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado, at para sa mga bagong gusali sa rehiyon ng Moscow - mga katawan ng pederal o lokal na pamahalaan;
• Mga regulasyon sa pagpapatupad ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado sa Russian Federation (ipinakilala sa pamamagitan ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 54 ng Pebrero 1, 2006). Batay sa dokumentong ito, sinusuri ng mga awtoridad sa pangangasiwa ng konstruksiyon ang trabaho sa bawat yugto ng konstruksiyon - mula sa developer na tumatanggap ng pahintulot na magsagawa ng konstruksiyon hanggang sa mga huling yugto ng trabaho.

Ang mga gawaing pambatasan na ito, sa esensya, ay binabawasan ang lahat ng mga hakbang para sa pagtanggap ng isang pasilidad sa pangangailangan para sa developer na makakuha ng dalawang dokumento:

1. Konklusyon ng Pagsunod (AOC) "Konklusyon sa pagsunod ng itinayo, muling itinayo, naayos na pasilidad ng pagtatayo ng kapital sa mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon at dokumentasyon ng disenyo."

Ayon sa "Mga Regulasyon sa pagpapatupad ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado sa Russian Federation," ang mga inspeksyon ay isinasagawa sa buong panahon ng gawaing pagtatayo, at sa oras na ang pangwakas na inspeksyon ay isinasagawa, isang buong listahan ng mga ulat ng inspeksyon ay naipon. , na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga pagkukulang, oras at oras ng kanilang pag-aalis.

Ang konklusyon ay ibinibigay batay sa huling inspeksyon ng pasilidad ng mga kinatawan ng State Construction Supervision Committee, pati na rin ang mga ulat ng intermediate inspection. Kasama sa komite ang mga dalubhasang espesyalista, bawat isa sa kanila ay nagsusuri ng isang tiyak na bahagi ng trabaho na naaayon sa pagdadalubhasa nito - ito ay mga elektrisyan, tubero, sanitary at epidemiological na pangangasiwa, mga inspektor ng sunog, atbp.

1. Batay sa AIA, pati na rin ang isang bilang ng mga dokumento (hindi nauugnay sa pamamaraan ng pagtanggap, ito ay isang sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa, atbp.), Ang developer ay ibinibigay ang pangunahing dokumento - Pahintulot na ilagay ang pasilidad sa operasyon.

Matapos matanggap ang pahintulot na maisagawa, ang bahay ay itinuturing na nakapasa sa inspeksyon ng estado, ang antas ng kalidad ng gawaing isinagawa ay hindi nagtaas ng anumang mga reklamo, at ang mga residente ay maaaring maging kalmado tungkol sa kaligtasan ng kanilang tirahan. Nangangahulugan ito na ang bahay ay maaaring mairehistro sa estado (isang postal address ay itinalaga), bilang karagdagan, ang pahintulot na ilagay ito sa operasyon ay nangangahulugan na ang mga apartment ay maaaring ilipat sa mga may-ari (transfer at acceptance certificates ay nilagdaan).

Ano ang dapat na handa sa oras ng panghuling inspeksyon

Bago lumabas ang mga kinatawan ng State Construction Supervision Committee sa site at simulan ang kanilang trabaho, dapat kumpletuhin ng developer (pangkalahatang kontratista) ang sumusunod na gawain:

• Mga gawaing konstruksyon at pag-install;
• Magtrabaho sa pag-aayos ng mga komunikasyon sa engineering;
• Konklusyon ng mga kontrata para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng mga kagamitan (mga pasilidad ng elevator, suplay ng tubig, alkantarilya, suplay ng gas, pagpainit, suplay ng kuryente);
• Pagpapabuti ng lokal na lugar (mga sementadong kalsada para sa mga kotse, ilaw, paradahan, atbp.);
• Pagsukat ng bagay ng mga empleyado

Sa madaling salita, ang ari-arian ay dapat na ganap na handa para sa tirahan. Ang anumang mga pagkukulang ay maaaring maging hadlang sa pagkuha ng AIA at, nang naaayon, sa pagkuha ng Pahintulot upang maisagawa ang pasilidad.

Ang kawalan ng pahintulot na ito ay tumutukoy sa imposibilidad ng paglilipat ng apartment sa mga may-ari. Ibig sabihin, hindi magawa ng developer ang mga obligasyon nito sa mga katapat sa oras. At ito ay puno ng mga demanda at posibleng gastos para sa developer.

Move-in at renovation

Bago ang pagpapatibay ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan, karaniwang kaugalian na magbigay ng pagkakataon sa mga may-ari ng apartment na magsagawa ng mga pagsasaayos bago opisyal na gamitin ang bahay. Ngayon, ang pamamaraan ay naging mas mahigpit - ang pagtira ay maaaring mangyari nang hindi mas maaga kaysa sa natanggap ng developer ang pahintulot na ilagay ang bahay sa operasyon.

Matapos matanggap ang pahintulot, ililipat ang apartment ayon sa sertipiko ng pagtanggap (dapat handa na ang data ng pagsukat ng BTI). Sa oras ng pagpirma sa kasulatan, ang mga susi ay karaniwang ibinibigay, at maaaring gamitin ng may-ari ang lugar ng tirahan sa kanyang sariling paghuhusga.

Gayunpaman, pinapayuhan ang may-ari na pigilin ang pagsasagawa ng malalaking pagkukumpuni na kinasasangkutan ng mga pagbabago sa pagsasaayos ng apartment hanggang sa maibigay ang sertipiko ng pagmamay-ari. Kinukumpirma ng dokumentong ito na ang apartment ay pagmamay-ari nito; tanging sa dokumentong ito maibebenta, mai-donate, o mamanahin ang apartment.

Ang batas ay malinaw na nagsasaad ng mga sumusunod: ang paggawa ng anumang mga pagbabago sa pagsasaayos ng apartment bago ito matanggap ay hindi katanggap-tanggap. Ang probisyong ito ay nauugnay sa pamamaraan para sa pagkuha ng isang kadastral na pasaporte (kinakailangan upang makakuha ng sertipiko ng pagmamay-ari). Sa panahon ng pamamaraang ito, maaaring kailanganin na muling sukatin ang mga lugar ng apartment.

Kung ang iba't ibang mga elemento ng disenyo (pagtatapos sa mga sheet ng plasterboard, pagbuo ng mga elemento ng dekorasyon - mga partisyon, mga niches, atbp.) ay naging isang balakid para sa mga sukat, ang huli ay maaaring legal na humingi ng pag-aalis ng mga hadlang na ito. Ang pagkabigong sumunod sa kinakailangang ito ay isang balakid sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pagmamay-ari, at ang pagpapatupad (pagbuwag sa mga elemento ng pagtatapos) ay nauugnay sa mga hindi kinakailangang gastos.

Konklusyon

Kaya, nakalista sa artikulong ito ang lahat ng mga hakbang na kinakailangan upang makakuha ng mga dokumento na ginagarantiyahan ang sapat na kalidad ng konstruksiyon at kaugnay na trabaho, pati na rin ang ligtas na pamumuhay sa mga apartment ng isang bagong gusali.

Ang makabagong pamamaraan sa pagpapahintulot ay idinisenyo sa paraang mayroong itinalagang tao na responsable sa pagsasagawa ng inspeksyon sa bawat yugto. Ginawa nitong posible na alisin ang "mga pagsusuri sa pagliban" na isinagawa para sa isang kilalang insentibo. Sa panahon ng panghuling inspeksyon, ang mga ulat ng mga intermediate na inspeksyon ay sinusuri - sa ganitong paraan maaari mong subaybayan ang kalidad ng "nakatagong" trabaho, pati na rin ang antas ng responsibilidad ng developer, at ang antas ng organisasyon ng panloob na kontrol.

Bilang karagdagan, ang modernong sistema ng inspeksyon ay ginawang posible upang bahagyang bawasan ang oras na kinakailangan upang makumpleto ang mga kinakailangang dokumento. Ngayon, ang isang developer na masigasig na sumusunod sa lahat ng mga regulasyon sa gusali ay nangangailangan ng 2-3 buwan upang makumpleto ang mga kinakailangang dokumento, kabilang ang paglilipat ng apartment sa may-ari.

Upang magparehistro sa isang lugar ng paninirahan, kinakailangan, una sa lahat, na magkaroon ng isang lugar ng paninirahan na nakakatugon sa ilang mga legal na pamantayan. Ito ay literal na nangangahulugang ang mga sumusunod: ang mga lugar ng tirahan ay dapat na angkop para sa permanenteng tirahan ng tao, na nakakatugon sa isang listahan ng ilang mga teknikal at sanitary na pamantayan na itinakda ng batas na ito. Sa pagsasagawa, nangangahulugan ito na ang bahay ay dapat na gumana. Maaaring magkaroon ng mga pagkakaiba sa kaso ng mga bagong gusali o kumpletong muling pagtatayo ng gusali.

Maaari bang hindi paandarin ang isang bahay?

Ang relasyon sa pagitan ng developer at mga namumuhunan (mga shareholder, potensyal na may-ari ng bahay) ay kinokontrol.

Sa pagtatapos ng konstruksiyon, ang developer ay obligadong:

Kumuha ng pag-apruba mula sa mga organisasyon at komisyon ng inspeksyon ng pamahalaan;

Kinikilala ng kasanayang panghukuman ang mga kinakailangan para sa pagtatatag ng mga karapatan sa pag-aari bilang legal kung sakaling ang shareholder ay aktwal na tumupad sa lahat ng mga obligasyon na ipinapalagay (pagbabayad ng utang sa developer, aktwal na paninirahan na may pagbabayad ng mga utility). Sa katunayan, nangangahulugan ito na ang pagtatatag ng mga karapatan sa ari-arian ay nangyayari sa korte, ngunit sa karamihan ng mga kaso ang mga hinihingi ng mga shareholder ay nasiyahan.

Upang buod, bigyang-diin natin. at umasa sa kasiyahan ng iyong mga kahilingan, ang batas ay nasa panig ng isang bona fide na kalahok sa transaksyon. Sa kasong ito, ang shareholder, na sa huli ay tumatanggap ng buong karapatan na itapon ang kanyang ari-arian.

Mula sa seryeng "100 tanong at sagot tungkol sa pribadong pag-aari"

• "Hello, isang linggo na ang nakalipas tinanong kita (ang legal consultant) ng isang katanungan, ngunit hindi ako nakatanggap ng sagot, tila dahil ang konsultasyon ay libre...".

Maraming mga tao ang malamang na natagpuan ang kanilang sarili sa parehong sitwasyon. Kumain problema, lumalabas ang pagkakataon magpasya, ngunit hindi ito gumagana. Bakit?

Bakit hindi sila tumawag at sagutin ang tanong na itinanong?…

Ito ay simple: ang problema ay nasa tanong mismo, at hindi dahil ang konsultasyon ay libre. Maraming mga kahilingan ang tinanggihan dahil ang mga ito ay may likas na impormasyon at, samakatuwid, ay hindi nabibilang sa legal na kategorya. Makikita mo ito para sa iyong sarili sa pamamagitan ng pagbabasa ng mga ito.

Ang pangalawang dahilan ay maaaring tinanong ito kapag pista opisyal o katapusan ng linggo - Sabado/Linggo (ang mga abogado ay tao rin...).

Ang ikatlong problema ay maaaring ang kawalan (sa oras ng pakikipag-ugnayan) ng isang legal na consultant mula sa iyong rehiyon. Ito ay isang mapalad/malas na sitwasyon at, sayang, walang magagawa ang mga may-akda ng site tungkol dito. Pero balik tayo sa topic natin.

Bakit walang sagot sa mga tanong?

Ang buong problema, tulad ng nabanggit sa itaas, ay nasa paksa. Ang mga kahilingang ito ay dapat na natugunan sa mga serbisyo Adepartamento ng arkitektura ng executive committee, mga espesyalista sa BTI, mga ahensya ng kadastral o real estate. Sa pagtingin sa mga istatistika ng mga hindi nasagot na kahilingan, lumitaw ang ideya na pangkatin ang mga ito ayon sa paksa. Ganito nabuo ang seryeng "100 tanong at sagot tungkol sa pribadong pag-aari".

Impormasyon sa sanggunian para sa mga mambabasa ng Russian Federation. May mga ulat sa iba't ibang mga forum na Ang pag-commissioning ng isang bahay sa Russian Federation ay hindi kinakailangan hanggang 2018.

Siguro ito ay gayon, ngunit pansamantala. Sa sandaling kailangan mong gumuhit ng anumang mga dokumento ng real estate ( bawas sa buwis, muling pagpaparehistro, pagbili, pagbebenta, pagsasama sa ari-arian atbp.), agad na hinihiling ng mga maselan na opisyal na magbigay ng entry certificate. Ang batas ay kinakailangan ng mga awtoridad sa buwis at mga korte at iba pang organisasyon. Basahin ang mga tanong, tingnan ang kanilang heograpiya, at makikita mo mismo.

Pansin! Ang mga sagot ay katangian ng pagpapayo! Ang pangwakas na desisyon, mahal na mga mambabasa, ay kailangang gawin nang nakapag-iisa. Nais kong tagumpay ka! Huwag mawalan ng pag-asa para sa isang mabilis na solusyon sa iyong mga problema sa real estate. Sumulat ng mga review, magtanong. Tanging ang matiyaga lamang ang nakakamit ng tagumpay!

Mga dokumento para sa pagtatayo

• Grodno. Anong mga proyekto ang dapat isama kapag umuupa ng bahay?

Proyekto sa bahay, proyekto para sa elektripikasyon, gasification (kung kinakailangan); lahat ng permit, pasaporte ng developer, mga dokumento para sa site.

• Anong mga dokumento ang kailangan upang maisagawa ang isang bahay?

Aplikasyon, personal na pasaporte, teknikal na pasaporte para sa bahay, pagkilos ng komisyon, mga dokumento para sa land plot, lahat ng mga permit, at sa parehong oras ang lahat ng mga proyekto (hindi sila magiging labis).

• Anong mga dokumento ang kinakailangan upang maisagawa ang isang pribadong gusali ng tirahan?? Mayroong sertipiko ng estado. pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo na may kahandaang 4%.

Narito ang isang listahan ng lahat ng mga papeles na kinakailangan para sa pagtatayo at pagpaparehistro ng isang bahay:

1. mga dokumento para sa lupa;
2. proyekto sa bahay (at lahat ng iba pang proyekto);
3. permit sa pagtatayo;
4. pasaporte ng developer (basahin kung ano ito sa artikulo);
5. teknikal na pasaporte;
6. gawa ng pagpasok;
7. personal na pasaporte.

• Brovary, rehiyon ng Kyiv.Mangyaring sabihin sa akin, kailangan nating maglagay ng pribadong bahay sa operasyon sa rehiyon ng Kyiv. Anong mga dokumento ang kailangan at saan tatakbo?

Para sa listahan ng mga dokumentong kinakailangan para sa pagpasok, tingnan ang artikulo. Tumakbo muna kami sa BTI (upang maghanda ng teknikal na pasaporte), at pagkatapos ay sa executive committee (upang makatanggap ng isang pagkilos ng pagkomisyon at pagpaparehistro).

• Chelyabinsk.Hello, sabihin mo sa akin, Gaano katagal ang mga dokumento na inihanda para sa pag-upa ng bahay ay may bisa?

Sa tingin ko sa loob ng isang taon, ngunit mas mabuting kumunsulta sa BTI.

Batas sa pagkomisyon

• Chelyabinsk. Sabihin mo sa akin, sa bawas ng 13% mula sa konstruksyon, ang tanggapan ng buwis ay nangangailangan ng isang dokumento na tinatawag na “act of commissioning of the house”, ngunit wala ako nito, mayroon akong green card para sa lupa, green card para sa bahay, isang cadastral passport ng lupa at bahay, isang building permit, ngunit ang gawaing ito...

Nangangahulugan ito na kailangan itong gawin, walang paraan. Ang pag-commissioning ng isang indibidwal na gusali ng tirahan ay isang dokumento na kumukumpleto sa proseso ng dokumentasyon bago pagpaparehistro bagong tahanan. Ang dokumentong ito ay pinatunayan ng isang komisyon na kinabibilangan ng isang arkitekto, isang sanitary at epidemiological station, isang inspektor ng sunog, pati na rin ng isang kontratista (kung ang bahay ay itinayo sa pamamagitan ng kontrata). Ang pamamaraan para sa pagpirma sa batas ay hindi kumplikado, ngunit kailangan mong tumakbo sa paligid. Walang magiging problema kung matutugunan ang lahat ng mga kondisyon ng proyekto. Basahin ang artikulo para sa mga detalye.

• Saint Petersburg.sabihin mo, paano makakuha ng sertipiko ng komisyon sa bahay? Ang bahay ay matatagpuan sa isang rural na lugar; ang mga naturang gawain ay hindi inilabas sa rehiyon. Saan makikipag-ugnayan? Nangangailangan hukuman, dahil kung wala ang pagkilos na ito ang paghahabol ay tatanggihan sa pagsasama ng isang residential building sa inheritance estate…

- makipag-ugnayan sa departamento ng arkitektura ng district executive committee, regional executive committee. Makipag-ugnayan sa BTI para sa payo.

Proyekto sa bahay

• Bobrov.Upang maisagawa ang isang nakumpletong bahay, ang arkitekto ay nangangailangan ng isang bagong proyekto. Ang bahay ay itinayo ayon sa proyekto, ngunit may ilang mga pagbabago na hindi nakakaapekto sa mga pangunahing istruktura (gumagalaw na mga pader, mga partisyon). Bakit hindi gawin ang mga pagbabagong ito sa pangunahing proyekto? Kaya mas mura...

- Siyempre, mas mura ang gumawa ng mga pagbabago. Ngunit, isipin mo, ang mga taga-disenyo ay tao rin at kailangan nila ng kita. Magkano ang maaari mong makuha mula sa mga pagpapabuti? Bagaman... maaari mong subukang magkaroon ng kasunduan... Ngunit kung hindi ito gagana, kailangan mong gumawa ng bagong proyekto.

• Engels, rehiyon ng Saratov.Mangyaring sabihin sa akin, kung saan mag-order proyekto Pribadong bahay, upang ito ay tanggapin sa operasyon nang walang mga problema sa hinaharap? Lahat ng nauugnay na organisasyon...

Anumang disenyong organisasyon o indibidwal na negosyante na lisensyado para sa ganitong uri ng aktibidad.

• Yoshkar-Ola, Republika ng Mari El.Kung nagtayo ako ng walang proyekto, ano ang dapat kong gawin?

Mag-order ng proyekto at i-customize ito sa kung ano ang nagawa mo na.

• Kyiv.Meron akong may construction passport na nagsasaad ng design ng bahay, pero ang bahay ay itinayo sa ibang disenyo. Paano maging sa kasong ito?

Mag-order ng bagong proyekto at ayusin ito sa kung ano ang iyong binuo.

• Petrikov, rehiyon ng Gomel.Sabihin mo sa akin, anong mga dokumento ang itinatago ng BTI bago umalis upang sukatin ang bahay?. Mayroon pa ba silang disenyo ng bahay bago sila makarating sa site?

Makipag-ugnayan sa BTI at alamin. Sa anumang kaso, mas mahusay na gumawa ng mga kopya ng lahat ng mga dokumento (kung sakali).

Supply ng kuryente

• Anong mga kinakailangan ang mayroon ang mga bumbero at arkitekto para sa electrical network sa bahay? Kailangan bang bumuo ng isang proyekto sa isang dalubhasang organisasyon?

Ang proyekto ng suplay ng kuryente para sa isang gusali ng tirahan ay dapat na mag-order mula sa naaangkop na organisasyon, at ang pag-install ay dapat na isagawa nang mahigpit ayon sa plano, nang walang mga pagsisikap ng amateur. Ang lahat ng mga kahon, socket at switch ay dapat nasa lugar.

• Saint Petersburg.Maaari bang tanggapin at mairehistro sa cadastre ang isang indibidwal na gusali ng tirahan kung walang sertipiko tungkol sa koneksyon mula sa mga de-koryenteng network?

Dapat mayroong kuryente (maliban kung mayroon kang mga alternatibong mapagkukunan ng ilaw).

Bilang ng mga palapag ng bahay

• Ufa.Kapag naghahanda ng isang teknikal na pasaporte para sa isang gusali ng tirahan, ang isang empleyado ng BTI ng distrito ng Ufa ng Ufa ay nagdisenyo ng basement (walang mga bintana, walang mga dingding, kung saan mayroong tubig sa lupa sa buong taon) bilang isang palapag. Bilang resulta, ang lugar ng bahay, na talagang 55 metro kuwadrado. m. Itinuturing kong 110 sq.m. Saan magsisimulang muling magparehistro?

Ang isang teknikal na basement floor ay isinasaalang-alang lamang kung ang taas ng kisame mula sa nakaplanong antas ng lupa hanggang sa natapos na palapag ng unang palapag ay hindi lalampas sa 2.1 m. Kung ang taas ay higit sa 2.1 m, ito ay isang buong palapag. Naturally, ang mga tanong ay lumitaw sa bilang ng mga palapag ng bahay, at maaaring kailanganin ang pagtatapos, na malamang kung ano ang nangyari sa iyo. Bago ka magsimulang mag-remodel, siguraduhin na ang iyong basement ay hindi nasa ilalim ng kahulugan ng "basement floor". Kung mas mababa ang taas ng basement, isa itong BTI error, at dapat nilang itama ito.

• Sterlitamak, Republika ng Bashkortostan.1 storey ang project ko bahay sa attic.Kapag nag-aaplay para sa mga teknikal na pasaporte, ipinahiwatig nila ang isang 3-palapag na bahay. Legal ba ito?

Ang attic ay isang attic-type na silid kung saan ang taas ng kisame ay hindi dapat lumampas sa 2.08 m, habang ang linya ng intersection ng roof plane at ang mga dingding ay dapat nasa taas na hindi hihigit sa 1.5 m mula sa antas ng sahig. Ang lahat sa itaas ay nasa ilalim ng kahulugan ng "living space". Ang iyong ikatlong palapag ay malamang na ang basement; napag-usapan na ito sa itaas. Ang taas ng silid doon ay hindi dapat lumampas sa 2.1 m mula sa nakaplanong antas ng lupa hanggang sa natapos na palapag ng unang palapag. Tila, nasobrahan mo ito sa mga sukat, kaya napunta ka sa 3 palapag sa halip na isa .

Muling pagpaparehistro

• Ismael.May private house kami. Ang teknikal na pasaporte ay inisyu bilang para sa isang hindi natapos na istraktura. Kailangan itong maisagawa. Ang bahay ay nakarehistro para sa bunsong anak na babae, nais naming muling irehistro ito para sa panganay, pero hindi natin kaya...

Una sa lahat, kailangan mong kumpletuhin ang bahay, irehistro ito, at pagkatapos ay muling irehistro ito. Sa anumang kaso, makipag-ugnayan sa BTI para sa payo.

Inilagay namin ito sa operasyon

• Zaslavl, rehiyon ng Minsk.Pinaandar namin ang bahay, lahat ng mga dokumento ay nasa ayos, walang mga paglihis mula sa proyekto. Ang arkitekto ng komite ng ehekutibo ng distrito, nang isagawa ang bahay, ay nagpakita ng mga kinakailangan para sa panlabas na dekorasyon: basag ang pintura sa harapan. Sa hinaharap, plano naming i-insulate ang harapan. Sa baldosadong bubong, 3 tiles ang nabasag mula sa yelo...

I-on ang iyong alindog at makipagkasundo sa arkitekto, hindi seryoso ang mga quibbles. Ang panlabas na pagtatapos ng bahay ay hindi kinakailangan para sa pag-commissioning. Kung hindi mo maabot ang isang kasunduan, ayusin ito.

• Primorsko-Akhtarsk.Ano ang presyo paglalagay ng bahay sa operasyon?

Ang lahat ay nakasalalay sa kung paano mo ito isasagawa: ang iyong sarili o makipag-ugnayan sa mga espesyalista.

• Kirovograd.Mayroon akong pribadong bahay, ang ground floor ay inihanda para sa isang tindahan. Paano ito gagawin nang tama at mabilis ilagay ito sa operasyon?

Mabilis na kumpletuhin ang lahat ng iba pa at ilagay ito sa pagpapatakbo. O gawin ito sa mga yugto. Sa anumang kaso, mas mabuting humingi ng payo sa Architectural Department ng Executive Committee o BTI.

• Krasnodarsk. Ano ang kailangan mo commissioning ng isang bahay mula sa troso o troso?

Ang lahat ay pareho: nakumpleto namin ang konstruksiyon hanggang sa ito ay 100% handa, nag-order kami ng mga teknikal na kagamitan. pasaporte + kadastral at magparehistro.

Teknikal na sertipiko

• Sabihin mo! Ang BTI ay kumuha ng mga sukat at naglabas sheet ng teknikal na detalye para sa isang pribadong bahay. Saan susunod na pupunta para makakuha ng technical passport?

Ang teknikal na pasaporte ay inihanda at inisyu rin ng BTI. Kung nakatanggap ka ng teknikal na pahayag. katangian - nangangahulugan ito na mayroong mga paglihis mula sa proyekto. Maingat na pag-aralan ang iyong mga dokumento: disenyo ng bahay at pahayag. Kung magkatugma ang lahat, i-claim sa BTI. Kung makakita ka ng mga pagkakaiba, kailangan mong gawing lehitimo ang mga ito, at pagkatapos ay mag-order ng teknikal na pasaporte para sa iyong tahanan. basahin ang artikulo ng parehong pangalan.

• Kaliningrad. May tanong ako, nagsimula na kaming magtayo ng bahay, kailangan kong makuha kadastral At mga teknikal na pasaporte, anong mga kondisyon sa pagtatayo ang dapat matugunan, ang mga bintana at pintuan ay kinakailangan, ngunit ano pa ang kailangang gawin?

Basahing mabuti muli ang artikulo "Paano maayos na patakbuhin ang isang bahay". Ang lahat ay inilarawan doon nang detalyado.

• Chelyabinsk.Isang bagong gusali ng tindahan ang itinayo. Kailangan ko bang mag-order ng teknikal na pasaporte? gusali, o posible bang pumasok nang wala ito?

Kung walang teknikal na pasaporte, imposibleng legal na maglagay ng bagong gusali sa pagpapatakbo. Makipag-ugnayan sa mga espesyalista sa BTI.

• Lipetsk.Posible bang makakuha ng sertipiko ng pagpaparehistro para sa iyong tahanan?(may pundasyon, frame, bubong, sahig - kongkreto sa lupa, walang pinto o bintana)?

Hindi, para sa gayong istraktura. Hindi ka makakatanggap ng pasaporte para sa pagkomisyon at pagpaparehistro ng bahay. Ang kahon na may bubong ay irerehistro lamang bilang hindi natapos.

• Vladimir.Posible bang magsimula pagpaparehistro ng teknikal na pasaporte para sa isang gusaling tirahan sa kawalan ng nakaplanong mga partisyon ng ilaw at hagdan sa ikalawang palapag?

Hindi hindi mo kaya. Walang paraan nang walang mga partisyon at hagdan.

• sabihin mo, kung kinakailangan paglikha ng mga teknikal na sertipiko para sa bahay na itinatayo sa site ng luma nasa probinsya?

Kailangan.

• BiyskNag-hire kami ng isang tao para gumuhit ng mga dokumento para sa pagpapatakbo ng bahay; kahapon ay iniabot namin ang mga dokumento at sinabing handa na ang lahat. Nasa kamay lang namin pahintulot sa pagpasok ng bagay sa operasyon, ngunit kailangan pa ring magkaroon ng isang teknikal na pasaporte?

Kung walang teknikal (at kadastral) na pasaporte, hindi mo maaaring lagdaan ang commissioning act at irehistro ang bahay.

Pagpaparehistro

• Sa anong yugto ng pagtatayo dapat ang isang pribadong bahay upang mailipat ito sa pagmamay-ari?

• Ulyanovsk. Gusto magparehistro ikalawang palapag ng isang pribadong bahay. Mga dokumentong nasa kamay: sertipiko ng estado. pagpaparehistro ng lupa noong 2005, sertipiko ng estado. pagpaparehistro ng isang tirahan na isang palapag na bahay noong 2004, disenyo ng isang bahay na may attic noong 2003, plano sa pagpaplano ng lunsod para sa land plot noong 2015.

Para sa pagpaparehistro, ang lahat ng mga dokumentong nakalista sa itaas ay kinakailangan, pati na rin ang isang teknikal na pasaporte (cadastral) at isang entry certificate (kapag hiniling).

Phase na pagpapakilala

• Isang tanong ang lumitaw tungkol sa phased commissioning ng isang pribadong bahay: Ang proyekto ay malinaw na nagsasaad na ang pagtatayo ng isang bahay ay maaaring isagawa sa dalawang yugto: yugto 1 - pagtatayo ng unang palapag, yugto 2 - pagtatayo ng ikalawang palapag ng attic. Ang proyekto ay may plano lamang para sa 1st floor, at walang 2nd floor...

Tapusin ang proyekto; ang attic ay dapat naroroon sa pangunahing disenyo ng bahay, kung hindi man ay hindi gagana ang phased commissioning.

Nakabahaging pagmamay-ari

• Bahay na hindi natapos 86% handa na sa ibinahaging pagmamay-ari sa pagitan ko at ng aking anak. Maaari ko bang simulan ang pamamaraan ng pagkomisyon nang mag-isa, o kailangan ba itong gawin nang sabay? Pwede ba ang anak muna magbenta Gusto ko ba ang aking bahagi ng hindi natapos na bahay, at pagkatapos ay sisimulan ko itong gamitin?

• Sa. Syumsi, Republika ng Udmurtia.Posible bang ilagay sa operasyon ang isang apartment lamang sa isang dalawang-flat na gusali?

Malamang, posible, ngunit mas mahusay na pumunta sa BTI at malaman ang higit pa.

• NovosibirskSa aming malaking pamilya inilalaan plot para sa pribadong konstruksyon. Earth sa pantay nakabahaging pagmamay-ari- ebidensya. Maaari ba akong magparehistro ng bahay para sa aking sarili mag-isa - ibebenta ba ito kaagad?

Posible ito, ngunit mas mahusay na kumunsulta sa mga espesyalista.

Muling pagtatayo at muling pagpapaunlad

• DnepropetrovskSa pamamagitan ng desisyon ng executive committee ginawa sa isang pribadong bahay remodeling at extension ng silid. Paano paandarin ang isang bahay?

• Agila.Gusto namin ilagay ang bahay sa operasyon pagkatapos muling pagtatayo. Saan magsisimula?

Mag-order ng teknikal na pasaporte (cadastral) at magparehistro.

• Gichitsy.Bahay sa kanayunan, sa ilalim ng muling pagtatayo mula sa isang clubhouse tungo sa isang tirahan(regular na kahoy na 80 sq. m). Ang proyekto ay may dignidad. yunit (pinagsamang banyo + shower). Gayunpaman, dahil sa deadline, wala akong oras upang makumpleto ang mga komunikasyon (dumi sa alkantarilya + supply ng tubig). Maaari ko bang isagawa ang bahay?

Kung walang komunikasyon, hindi tatanggapin ang bahay.

• Sa. Nylga, Republika ng Udmurtia.Kamusta, Nagtatayo ako ng bahay at nagpasyang kumonsulta nang maaga tungkol sa commissioning...

Ang lahat ng impormasyon sa paksang ito ay narito: "Paano maayos na patakbuhin ang isang bahay". Magbasa, mag-aral.

• Izhevsk, Republika ng Udmurtia.Kailangan ba ekstrang labasan mula sa isang pribadong bahay sa pag-commissioning?

Kung walang emergency exit sa proyekto, hindi na ito kailangan.

• Tyumen.Ang kapirasong lupa ay inupahan para sa pagtatayo ng pribadong pabahay. May building permit, pero walang aprubadong proyekto. Ang pundasyon, dingding at bubong ay inilagay. Gusto kong ibenta. Paano magrehistro ng pagmamay-ari ng isang bahay at lupa? o kaya mo magbenta walang registration?

Maaari kang magbenta nang walang pagpaparehistro, ngunit mas mahusay na kumunsulta sa BTI o isang ahensya ng real estate.

• Lipetsk. Nagtatayo kami ng bahay sa nayon, halos tapos na kami, ang natitira ay tapusin ang boiler room. Sa simula ng tag-araw, isang visiting commission ang nagtrabaho sa nayon, na tumulong sa 5,000 palamutihan ang mga bahay at lupa. Tapos na kami sa construction, tumawag ako sa BTI, sabi nila, expired na daw yung assistance program. At ngayon, imbes na 5000, 15-20 thousand ang makukuha natin...

Well ano masasabi ko. "Kung sino man ang may oras, kumain na..."

Accommodation nang walang registration

• Posible bang hindi maglagay ng pribadong bahay at manirahan dito? Hindi ba mga multa para doon?

• Dankov,Rehiyon ng Lipetsk. Magandang gabi! Kung ang isang pribadong bahay ay hindi pa naisasagawa, maaari ka bang tumira dito?

- Syempre kaya mo. Ito ang ginagawa ng karamihan sa mga developer. Nakatira sila sa isang silid at dahan-dahang tinatapos ang pagtatayo ng lahat ng iba pa.

• Kamusta, bibili tayo ng bahay, sinabi ng mga may-ari na ito ay naka-frame bilang 85% na hindi natapos. Walang mga panloob na pintuan, walang hagdan patungo sa attic, at ang attic ay ginagawa pa rin. Magagawa ba natin itong gamitin sa ating sarili, at pwede ba pagpaparehistro sa bahay na ganito?

Matapos makumpleto ang lahat ng mga imperpeksyon na ito, maaari mo itong gamitin. Posible ang pagpaparehistro pagkatapos irehistro ang bahay.

• Minsk, Belarus.Kailangan ba ang pagpaparehistro? sa rehiyon ng Minsk kapag nagbukas ng bahay sa Kolodishchi? Ang balangkas para sa pagtatayo ay inilalaan ayon sa priyoridad para sa pabahay.

Depende ito sa pagpaparehistro. Kung ang ibig mong sabihin ay pagpaparehistro, kung gayon hindi ito kinakailangan.

Permit sa pagtatayo

• Krasnodar.Mangyaring magbigay ng paglilinaw. Sa site ng giniba barn namin Gusto naming magtayo ng metal frame house. Kailangan ko ba ng pahintulot para dito? at kailangan bang ilagay ito sa operasyon?

Kinakailangan ang pahintulot (dahil ito ay isang bahay).

• Sa. Molchanovo, rehiyon ng Tomsk.Isang sitwasyon ang lumitaw. May mga karapatan sa pagmamay-ari para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay sa nayon (sentro ng distrito). Ang bahay ay itinayo, ngunit mayroon itong dalawang apartment. Ang may-ari ng plot ay isang tao, ngunit ang bahay ay itinayo ng isa pa. Gusto nilang ibenta ang bahay, ngunit hindi nila alam Anong mga dokumento ang kailangan ngayon para gawing legal ang konstruksyon?

Upang malutas ang isyung ito, dapat kang makipag-ugnayan sa departamento ng arkitektura ng komiteng tagapagpaganap ng distrito o sa BTI.

• Neftekamsk, Republika ng Bashkortostan.Kami ay nanirahan ng higit sa 20 taon sa pribadong sektor ng lunsod sa isang mahirap na bahay, doon mismo sa aming sariling plot pagtatayo ng bahay sa loob ng 20 taon... nang walang pahintulot pangangasiwa. Saan magsisimula sa mga dokumento? Hinihingi nilang i-demolish yung dati, tapos i-formalize na nila... pero hindi pa ready for occupancy yung bago.

Kumuha ng pahintulot na gibain ang lumang bahay, at pagkatapos ay gumuhit ng mga dokumento para sa pagtatayo ng bago. Ang lumang bahay ay hindi kailangang gibain hanggang ang bago ay handa na para sa pagpaparehistro.

Pagpainit

• Minsk.Paano magrenta ng tapos na bahay sa isang nayon kung hindi pa nakakabit ang gas, at ayon sa proyekto gas heating? Ano ang mga kinakailangan para sa electric heating? At ano ang iba pang mga paraan upang malutas ang isyu?

Mag-order ng isang teknikal na pasaporte at ilagay ito sa operasyon nang walang gas. Walang pagkakaiba sa mga tagasukat kung anong yugto ng kahandaan ang magiging sistema ng pag-init. Ngunit ang mga radiator ay dapat na nakabitin sa mga dingding. Ito ay upang kumpirmahin ang pagkakaroon ng isang sistema ng pag-init, ngunit kung ito ay gumagana o hindi ay hindi mahalaga. Tungkol sa electric heating: kung plano mong mag-install ng isang espesyal na electric boiler, pagkatapos ay kailangan mong gawing muli ang lahat ng dokumentasyon ng proyekto, ngunit kung mayroon ka lamang mainit na sahig, maaari silang mai-install, ngunit hindi sila dapat isama sa proyekto at pagpili hindi dapat ipaalam sa komite ang tungkol sa kanila. Kapag ang mga maiinit na sahig ay tinukoy sa proyekto, ang bahay ay nagiging mas komportable at nagiging marangyang pabahay kasama ang lahat ng mga kasunod na kahihinatnan. Ang mga pagtatasa sa bahay ay tumataas, ang mga buwis ay tumataas, at ang seguro ay nagiging mas mahal.

• Moscow.Sabihin mo sa akin, pwede ba ikonekta ang pangunahing gas sa pribadong bahay bago umupa at magparehistro?

Pwede. Ngunit upang ikonekta ang gas, kinakailangan ang isang teknikal (cadastral) na pasaporte, at kung mayroon kang mga teknikal na pasaporte, kung gayon ang bahay ay maaaring marentahan at mairehistro.

• Minsk, Belarus. Posible bang ilagay sa operasyon ang isang rural na isang palapag na bahay na walang kalan?? Hindi ka maaaring gumawa ng kalan sa panahon ng malamig na panahon. Lahat ng iba ay tumutugma.

Hindi, nang walang mga kagamitan sa pag-init (kahit na ito ay isang ordinaryong kalan), ang bahay ay hindi tatanggapin para sa operasyon.

• Lipetsk.Handa na ang bahay. May mga bintana, isang bubong, mga pintuan. Nakaplaster para sa huling pagtatapos, tubig, alkantarilya, ilaw na ibinigay. Ang gas ay ibinibigay ngunit hindi ibinibigay, ang bahay ay hindi handa. Sa technical passport naglagay sila ng 87 percent, binanggit ang kakulangan ng mga switch, wallpaper, dekorasyon sa kisame, walang banyo, walang bathtub. Dahil dito, hindi maaaring konektado ang gas...

Upang ikonekta ang gas, kinakailangan ang isang teknikal na pasaporte, at maaari lamang itong makuha kung ito ay 100% handa na. Upang gawin ito, ang kusina, banyo at banyo ay dapat na turnkey (100%), ang lahat ng mga switch ay dapat na nasa lugar (ayon sa proyekto). Ang wallpaper at dekorasyon sa kisame ay hindi kinakailangan, ngunit kung kinakailangan, ito ay nagkakahalaga ng pagtatapos o pag-refer sa mga pangkakanyahan na tampok ng interior: etniko, gothic, loft, atbp.

Samostroy

• Plot na 5.35 ektarya. Mga dokumento para sa pribadong konstruksyon. Ang pundasyon ay strip concrete. Bilog ang bahay. bubong. Ngunit walang panloob na dekorasyon. Walang building permit, walang plano. Ano ang pinakamadaling paraan para magrehistro ng bahay?

Parang "samostroy".

• Ang isang mas malaking attic na may hiwalay na pasukan ay itinayo sa itaas ng apartment. Non-residential ang katabing building, residential apartment lang ang meron kami. Paano isasagawa ang attic na ito?

• Brest.Available resident Card RB. Pwede ba sa status na ito bumili ng kapirasong lupa para sa pagtatayo ng isang gusaling tirahan?

Sa proseso ng pagtatayo ng mga multi-storey residential na gusali, ang sandali ng pagpapatakbo ng mga bagong gusali ay napakahalaga, dahil ang paglabag sa mga pamantayan ng gusali sa panahon ng pagtatayo ng mga istraktura ay maaaring humantong sa mga trahedya na kahihinatnan sa panahon ng karagdagang operasyon ng gusali. Para sa kadahilanang ito, ang kalidad ng gawaing pagtatayo na isinagawa ay kinakailangang kontrolado ng estado.

Bago magsimulang lumipat ang mga unang residente sa mga bagong apartment ng itinayong gusali, kinakailangan ng developer na kumuha ng pahintulot na patakbuhin ang bagong gusali mula sa mga istruktura ng regulasyon ng pamahalaan. Sa artikulong ito matututunan mo kung sino at paano kumokontrol sa kalidad ng trabaho sa iba't ibang yugto ng pagtatayo ng isang gusali ng tirahan at kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang kumpirmahin ang kalidad ng isang bagong itinayong pasilidad.

Ang kalidad at kaligtasan ng bagong gusali ay dokumentado

Para sa karamihan ng mga mamamayan na naging mga may-ari at nagtatapos sa mga mamimili ng isang produkto mula sa isang developer, sa madaling salita, ang mga residente ng mga apartment sa mga bagong gusali, ang mga proseso at teknolohiya para sa pagsubaybay sa kalidad ng gawaing pagtatayo ay masyadong malabo. Sa isang mas malawak na lawak, interesado sila sa mga isyu na medyo naiiba ang kalikasan - ang mga deadline para sa pagkumpleto ng bahay, kapag maaari silang lumipat sa apartment at magsimulang mag-ayos ayon sa kanilang mga ideya, iyon ay, pag-aayos sa kanilang bagong tahanan.

Gayunpaman, hindi dapat magmadali ang isa, dahil hanggang sa makatanggap ang developer ng pahintulot na ilagay ang pasilidad sa operasyon at lumipat sa bahay, ang mga apartment ay hindi maaaring ilipat para magamit sa mga mamamayan. Ito ay kung saan ang teknolohiya ng kontrol sa kalidad ng gawaing konstruksiyon ng estado ay nagsisimula. At ang pahintulot na natanggap ng developer ay nagsisilbing garantiya para sa mga bagong residente na ang lahat ng gawaing pagtatayo ay isinasagawa ng developer nang maayos, at walang masamang mangyayari sa bahay sa hinaharap.

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng mga permit ay kinokontrol ng batas

Kaya, ang gawaing pagtatayo sa site ay ganap na nakumpleto at ang oras ay nagsimula para sa developer upang maghanda ng isang bilang ng mga dokumento. Ang isang espesyal na napiling listahan ng mga dokumento ay idinisenyo upang kumpirmahin ang kalidad at kaligtasan ng pagpapatakbo ng itinayo na pasilidad, at ang batas ng pagbuo ng gusali na nilagdaan ng komisyon sa pagtanggap ay nagsisilbing batayan para sa paglipat ng mga apartment sa kanilang mga may-ari. At ngayon, dahil sa lumang ugali, marami ang tumatawag sa proseso ng pagsuri sa kalidad ng pagtatayo ng isang pasilidad bilang isang "komisyon ng estado," kahit na ang pamamaraan para sa pag-commissioning ng isang pasilidad ay binago nang matagal na ang nakalipas.

Ang pagtanggap ng bahay ng mga miyembro ng "komisyon ng estado" sa karaniwang kahulugan ng mga salitang ito ay isinasagawa hanggang sa katapusan ng 2004, nang ang Town Planning Code ng Russian Federation ay pinagtibay at ipinatupad. Kasama sa komisyon ang mga kinatawan ng mga organisasyon ng disenyo - mga developer ng proyekto, kontrol sa arkitektura at konstruksiyon, sunog, pangangasiwa sa sanitary, pati na rin ang mga empleyado mula sa isang bilang ng mga dalubhasang organisasyon. Bukod dito, kailangang kumuha ng pahintulot mula sa bawat organisasyong kinakatawan sa komisyon. Ang pagpapakilala ng isang bagong pamamaraan ng pagtanggap ay nagbago sa pamamaraan para sa pagproseso ng mga kinakailangang dokumento; ang desisyon ay ginawa na ngayon sa isang komprehensibong paraan.

Iyon ay, ang pamamaraan ng pagtanggap ay medyo pinasimple at pagkatapos ng pagpapakilala ng Town Planning Code, ang pag-commissioning ng isang residential property ay kinokontrol ng mga sumusunod na legislative acts:

• Artikulo 55 ng Town Planning Code ng Russian Federation (Federal Law No. 190), na nagsasaad na ang pagtanggap ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ay isinasagawa ng mga lokal na awtoridad.
• Ayon sa Mga Regulasyon sa pagpapatupad ng pangangasiwa ng konstruksiyon ng estado sa Russian Federation (ipinakilala sa pamamagitan ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 54 ng Pebrero 1, 2006), ang mga awtoridad sa pangangasiwa ng konstruksiyon ay nagsasagawa upang siyasatin ang trabaho sa bawat yugto ng konstruksiyon, simula sa pagtanggap ng developer ng pahintulot na magsagawa ng konstruksiyon hanggang sa mga huling yugto ng trabaho.

Ang mga gawaing pambatasan na ito, sa katunayan, ang lahat ng mga hakbang para sa pagtanggap ng bagay ay nabawasan sa pangangailangan para sa developer na makakuha ng dalawang dokumento:

Sa unang yugto isang Konklusyon ng Pagsunod ay inisyu - ZOS (Konklusyon sa pagsunod ng itinayo, muling itinayo, naayos na pasilidad ng pagtatayo ng kapital na may mga kinakailangan ng mga teknikal na regulasyon at dokumentasyon ng disenyo).

Ginagabayan ng "Mga Regulasyon sa pagpapatupad ng pangangasiwa sa konstruksiyon ng estado sa Russian Federation," ang mga pagsusuri sa kalidad ng gawaing isinagawa ay isinasagawa sa buong panahon ng konstruksiyon, at sa oras na makumpleto ang konstruksiyon, ang tinatawag na. panghuling inspeksyon, isang makabuluhang listahan ng mga ulat ng inspeksyon ang naipon, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga pagkukulang, oras at mga deadline para sa kanilang pag-aalis.

Ang kinakailangang konklusyon ay nabuo batay sa huling inspeksyon ng pasilidad ng mga kinatawan ng State Construction Supervision Committee, gayundin alinsunod sa mga ulat ng intermediate inspection. Ang komite ay binubuo ng mga dalubhasang espesyalista, na ang bawat isa ay sumusuri sa isang tiyak na bahagi ng trabaho, ayon sa kanilang espesyalisasyon - ito ay mga electrician, tubero, sanitary at epidemiological inspectors, fire inspector, atbp.

Pangalawang yugto pagtanggap, batay sa natanggap na konklusyon ng AIA, pati na rin ang isang bilang ng mga dokumento (hindi direktang nauugnay sa pamamaraan ng pagtanggap: sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa, atbp.), Ang developer ay ibinibigay ang pangunahing dokumento - Pahintulot na ilagay ang pasilidad sa operasyon.

At pagkatapos matanggap ang pahintulot upang maisagawa ito, ang bagong gusali ng tirahan ay itinuturing na nakapasa sa inspeksyon ng estado, ang antas ng kalidad ng gawaing isinagawa ay nakumpirma, na hindi naging sanhi ng anumang mga reklamo mula sa mga inspektor, at ang mga residente ay maaaring maging mahinahon. tungkol sa kaligtasan ng kanilang tirahan. Nangangahulugan din ito ng pagkakaroon ng pagpaparehistro ng bahay kasama ang estado (pagtatalaga ng isang postal address), at higit sa lahat, ang pahintulot na ilagay ito sa operasyon ay nangangahulugan na ang mga apartment ay maaaring ilipat sa mga may-ari (ayon sa mga sertipiko ng pagtanggap chi).

Dapat kumpleto ang kahandaan ng pasilidad para sa panghuling inspeksyon

Bago tawagan ang mga kinatawan ng State Construction Supervision Committee sa site para sa panghuling inspeksyon at pag-commissioning ng site, dapat kumpletuhin ng developer (pangkalahatang kontratista) ang sumusunod na trabaho sa site:

• Mga gawaing konstruksyon at pag-install.
• Sinusuri ang paggana ng mga kagamitan.
• Konklusyon ng mga kontrata para sa pagpapanatili at pagpapatakbo ng mga kagamitan (mga pasilidad ng elevator, supply ng tubig, alkantarilya, supply ng gas, heating, supply ng kuryente).
• Pagpapabuti ng lokal na lugar (pag-aspalto ng mga kalsada, pasukan ng sasakyan, ilaw, paradahan, atbp.).
• Pagsukat ng bagay ng mga empleyado ng BTI.

Ang lahat ng nasa itaas ay nagpapatunay sa ganap na kahandaan ng property para sa occupancy at paninirahan. Anumang depekto ay maaaring maging hadlang sa pagkuha ng AIA at, nang naaayon, pagbibigay ng Permit upang maisagawa ang pasilidad.

Ang kawalan ng pahintulot na ito ay lumilikha ng mga problema sa paglipat ng mga apartment sa mga may-ari. Kaya, nahahanap ng developer ang kanyang sarili sa isang sitwasyon kung saan hindi niya magawang tuparin ang kanyang mga obligasyon sa mga mamimili - mga katapat sa ilalim ng isang equity participation agreement (EPA) sa loob ng itinatag na takdang panahon. Na nagsasangkot ng mga demanda at posibleng hindi inaasahang gastos para sa developer.

Bago lumipat at magdisenyo…

Hanggang sa pagtibayin ang Town Planning Code (GBC), ang karaniwang kasanayan ay ang pagbibigay ng pagkakataon sa mga may-ari ng apartment na magsagawa ng pagkukumpuni bago opisyal na maipatupad ang bahay. Ngayon, ang mga kinakailangan ay iba - ang mga residente ay maaaring lumipat lamang pagkatapos na matanggap ng developer ang pahintulot na ilagay ang bahay sa operasyon. At pagkatapos matanggap ang permit, ang mga apartment ay inilipat ayon sa mga sertipiko ng pagtanggap (sa sandaling ito ang data ng pagsukat ng BTI ay handa na). Sa pagkilos na ito - ang pag-sign ng kilos, bilang panuntunan, ang mga susi ay ipinasa, pagkatapos nito ay maaaring gamitin ng may-ari ang living space para sa nilalayon nitong layunin. Gayunpaman, inirerekomenda ng may-ari na pigilin ang pagsasagawa ng mga pangunahing pag-aayos na nakakaapekto sa mga pagbabago sa pagsasaayos ng apartment hanggang sa maibigay ang isang sertipiko ng pagmamay-ari. Kinukumpirma ng dokumentong ito na ang apartment ay pagmamay-ari nito. Gamit ang dokumentong ito, ang apartment ay maaaring ibenta, i-donate o minana.

Ang batas ay medyo malinaw: ang paggawa ng anumang mga pagbabago sa pagsasaayos ng apartment bago makuha ang mga karapatan sa pagmamay-ari ay hindi katanggap-tanggap. Ang ganitong pagbabawal ay lubos na makatwiran at nauugnay sa pamamaraan para sa pagkuha ng isang kadastral na pasaporte (kinakailangan para sa pagkuha ng isang sertipiko ng pagmamay-ari). Sa katunayan, sa proseso ng pagsasagawa ng pamamaraang ito, maaaring kailanganin na muling sukatin ang mga lugar ng apartment. Kasabay nito, ang mga bagong elemento ng disenyo (pagtatapos sa mga sheet ng plasterboard, pagbuo ng mga elemento ng dekorasyon - mga partisyon, niches, atbp.) Ay maaaring maging isang balakid para sa mga sukat, at ang huli ay legal na hihilingin ang pag-aalis ng mga hadlang na ito. Ang pagkabigong sumunod sa kanilang mga kinakailangan ay maaaring magsilbing balakid sa karagdagang pagpaparehistro ng pagmamay-ari, at ang pagbuwag sa mga elemento ng bagong disenyo ng pagtatapos ay nauugnay sa mga hindi kinakailangang gastos.

Ano ang resulta?

Sa artikulong ito, sinubukan naming ilista ang lahat ng mga aktibidad na kinakailangan upang makakuha ng dokumentasyon na ginagarantiyahan ang isang sapat na mataas na kalidad ng konstruksiyon at kaugnay na trabaho, at ligtas na tirahan para sa mga residente sa mga apartment sa isang bagong gusali.

Dapat pansinin na ang mga modernong pamamaraan para sa pagkuha ng mga permit ay idinisenyo sa paraang matukoy ang antas ng responsibilidad para sa pagsasagawa ng mga tseke sa bawat yugto. Ito ay pangunahing ginawa upang ibukod mula sa pagsasagawa ng "absentee inspections" na isinagawa para sa isang tiyak na insentibo. Sa huling inspeksyon, ang mga ulat ng intermediate inspeksyon ay napapailalim sa pagsusuri - sa gayon ay sinusubaybayan ang kalidad ng "nakatagong" trabaho, at ang antas ng responsibilidad ng developer sa mga tuntunin ng antas ng organisasyon ng panloob na kontrol ay nagiging halata.

Bilang karagdagan, salamat sa modernong sistema ng inspeksyon, ang oras na kinakailangan upang makumpleto ang mga kinakailangang dokumento ay medyo nabawasan. Sa kasalukuyan, ang isang developer na masigasig na sumusunod sa lahat ng mga pamantayan ng konstruksiyon ay gumugugol ng hindi hihigit sa 2-3 buwan upang makumpleto ang mga kinakailangang dokumento, kabilang ang paglipat ng mga apartment sa mga may-ari.

Upang magsagawa ng mga transaksyon sa anumang real estate, kailangan mo ng iyong sariling pakete ng mga dokumento, at upang maibenta, mag-donate o magmana ng isang gusali ng tirahan, isa pang dokumento ang idinagdag - pahintulot na maisagawa ito. At kahit na ang bahay ay itinayo nang matagal na ang nakalipas at ginagamit para sa permanenteng paninirahan, ang dokumentong ito ay kinakailangan pa rin kapag nagrerehistro ng paglipat ng pagmamay-ari.

Sa ganitong paraan maaari mong gawing lehitimo ang hindi awtorisadong pagtatayo kung makuha mo ang dokumentong ito mula sa mga lokal na awtoridad. Kung mayroong kumpirmasyon na ang bahay ay inilagay na sa operasyon, kung gayon sa pagsasagawa ito ay mangangahulugan na ang anumang gawaing pagtatayo ay isinagawa alinsunod sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan at mga regulasyon, at sinunod ang proyekto sa pagtatayo.

Kailan maaaring isagawa ang bahay?

Ang pag-commissioning ng isang gusali ng tirahan ay isinasagawa ng isang espesyal na nilikha na komisyon sa munisipalidad, at upang maganap ang aksyon na ito, kailangan munang mapabuti ang istraktura ng pabahay, ibig sabihin, upang bigyan ang mga residente ng lahat ng mahahalagang komunikasyon:

1. Sa pamamagitan ng tubig: koneksyon sa sentral o lokal (well, borehole) na supply.
2. Sa pamamagitan ng liwanag: pag-install ng mga linya ng paghahatid ng kuryente, koneksyon sa kanila.
3. Sewerage: Sa mga bahay ng bansa ay walang sentralisadong serbisyo, ngunit kinakailangan pa rin na ayusin ang isang paagusan ng dumi sa alkantarilya na nakakatugon sa mga pamantayan ng sanitary.
4. Pagpainit: gas, boiler o kalan, lahat ay pumipili ng kanilang sariling pagpipilian.
5. Maginhawang pag-access sa bahay: pag-aayos ng mga kalsadang aspalto o graba.

At kapag ang lahat ng mga pasilidad na ito ay ganap na handa ay posible na ilagay ang bahay sa operasyon.

Paano patakbuhin ang isang bahay

Upang matiyak na ang komite sa pagpili ay walang anumang reklamo tungkol sa iyong gusali, kailangan mong gumawa ng ilang hakbang:

1. Makipag-ugnayan sa opisina ng cadastral sa lokasyon ng gusali, tumawag ng inhinyero upang linawin ang mga hangganan at irehistro ang bagong gusali. Ang bahay ay dapat na nilagyan ng mga bintana, pinto, bubong, interfloor ceiling, at balkonahe.
2. Upang dumating ang komisyon, dapat kang magsumite ng aplikasyon sa lokal na awtoridad ng ehekutibo para sa mga espesyalista na dumating upang tanggapin ang bahay. Ang aplikasyon ay dapat na sinamahan ng mga dokumento ng titulo para sa land plot at ang ibinigay na permit para sa gawaing pagtatayo.
3. Ayusin ang pagbisita ng isang cadastral engineer upang linawin ang mga hangganan ng site pagkatapos makumpleto ang gawaing pagtatayo.
4. Ang inspektor ng organisasyon ng pagpaplano ng bayan ay iniharap sa mga sumusunod na dokumento: isang kahilingan para sa inspeksyon, mga pasaporte para sa gusali na inisyu ng cadastral service engineer.
5. Pumunta sa departamento ng pagpaplano ng lunsod ng lokal na pamahalaan, magbayad para sa trabaho sa pag-commissioning ng bahay, kumuha ng listahan ng mga organisasyon kung saan kailangan mong magsagawa ng iba't ibang mga pag-apruba: serbisyo sa kadastral, sertipiko ng pagmamay-ari ng lupa, disenyo ng konstruksiyon ng gusali , pahintulot na magsagawa ng gawaing pagtatayo sa tinukoy na address, sertipiko ng inspeksyon ng plot ng lupa para sa pagtatayo.
6. Kumuha ng pag-apruba mula sa mga serbisyo ng sunog, gas at suplay ng kuryente, kumuha ng pag-apruba upang maipatupad ang bahay.
7. Isumite ang lahat ng mga sertipikadong dokumento sa departamento ng pagpaplano ng lunsod, isang bayad na resibo, isang sertipiko ng pagtanggap sa bahay, at tumanggap ng isang dokumento na tinatawag na "Pagpapatakbo ng bahay."
8. Pagkatapos ng mga hakbang na ito, maaari kang magsumite ng isang pakete ng mga dokumento upang makakuha ng sertipiko ng pagmamay-ari ng isang gusali ng tirahan.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa pagpapatakbo ng isang bahay

1. Dapat kang pumunta sa lokal na tanggapan, dalhin sa iyo ang orihinal at isang photocopy ng sertipiko ng pagmamay-ari ng land plot at ang cadastral plan ng site, kung mayroon man. Kung hindi ito magagamit, dapat mong i-order ito mula sa naaangkop na mga serbisyo. Kung mayroong isang geodesy ng site, kung gayon ito ay mabuti, ngunit hindi kinakailangan na magkaroon nito. Pagkatapos ay magbayad para sa mga iniutos na serbisyo sa pamamagitan ng cashier, pagkatapos nito ay makakatanggap ka ng isang kupon na may petsa ng pagdating ng espesyalista. Upang hindi gawin ang parehong bagay nang dalawang beses, ang bahay ay dapat magkaroon ng kaunting mga kasangkapan: bubong, kisame, bintana at pinto, sahig at hagdan; hindi mahalaga ang panloob na dekorasyon.
2. Ginagamit namin ang sandali ng paghihintay ng pagiging handa ng pasaporte sa aming kalamangan: kinukunan namin ang bahay mula sa lahat ng panig, sumulat ng isang pahayag mula sa mga lokal na awtoridad tungkol sa pagpapatakbo ng bahay.
3. Nakikipag-ugnayan kami sa Unified State Register of Enterprises at humiling tungkol sa mga pag-aresto, paghihigpit, mga easement sa land plot.
4. Sa opisina ng kadastral na nakatanggap kami ng isang pasaporte, suriin ang lahat ng data, kung may isang bagay na ipinahiwatig nang hindi tama, pagkatapos ay kailangan mong makipag-ugnay sa inspektor upang gumawa ng mga pagbabago, na nagbibigay sa kanya ng isang larawan at isang diagram ng lokasyon sa lupa.
5. Ngayon ay kailangan mong pumunta sa Committee on Architecture and Urban Planning. May kasama ka: isang dokumento ng titulo sa lupa, isang permit para sa gawaing pagtatayo, isang katas mula sa rehistro ng mga karapatan sa ari-arian na walang mga pag-aresto, isang diagram ng mga gusali ngayon, dokumentasyon ng disenyo para sa bahay, isang eskematiko na lokasyon ng gusali na nagbubuklod sa mga hangganan ng site. Obligado siyang mag-isyu ng isang listahan ng mga organisasyon kung saan kinakailangan ang pag-apruba upang maisagawa ang bahay: mga serbisyo ng gas, electrical engineering at supply ng tubig.
6. Ibinibigay namin ang pinirmahan, samakatuwid ay napagkasunduan, na mga dokumento sa parehong empleyado na nakaayos na sa iyong isyu. Bisitahin ang departamentong ito nang mas madalas, para mapabilis ang proseso.
7. Sa lahat ng pag-apruba at pinirmahang permit, nakikipag-ugnayan kami sa lokal na pamahalaan at sumulat ng aplikasyon para buksan ang bahay. Doon mo rin makukuha ang address ng lokasyon ng gusali.
8. Ngayon ay muli kaming pumunta sa departamento ng pagpaplano ng bayan kasama ang lahat ng mga dokumentong nakalista sa itaas, isinusulat namin ang panghuling aplikasyon para sa pagpasok. Kung ang pakete ay nakakatugon sa itinatag na mga kinakailangan, pagkatapos pagkatapos ng 30 araw maaari kang makatanggap ng isang sertipiko ng paglalagay ng bahay sa pagpapatakbo.
9. Pagkatapos ay muli kailangan mong pumunta sa BTI: dalhin ang lahat ng mga sertipikadong dokumento. Hindi na kailangang mag-order ng tawag sa espesyalista sa pangalawang pagkakataon.
10. Lahat. Ngayon ay maaari mong irehistro ang bahay bilang ari-arian, at pagkatapos ay magagawa mo dito ang lahat ng bagay na itinatag ng Batas.

Pinasimpleng diagram

Ang kahulugan ng pagpaparehistro na ito ay ang pagiging simple ng paghahanda ng mga kinakailangang pag-apruba at permit, at walang pangangasiwa ng konstruksiyon, iyon ay, mahigpit na mga panuntunan sa regulasyon. Kailangan mo lang simulan ang pagkolekta ng lahat ng mga dokumento, at hindi na kailangang dumaan sa mga mandatoryong pag-apruba sa iba't ibang interdepartmental na organisasyon. Ang listahan ng mga dokumento ay pangkalahatan para sa parehong pinasimple at regular na pag-commissioning ng isang bahay, at kailangan mo ring makipag-ugnayan sa departamento ng pagpaplano ng bayan ng lokal na administrasyon.

Ang desisyon ay ginawa sa loob ng isang buwan kung, ayon sa mga dokumento, ang bahay ay itinayo at konektado sa mga komunikasyon nang hindi lumalabag sa karaniwang tinatanggap na mga patakaran.

Ngunit para dito kinakailangan na magsagawa ng teknikal na inspeksyon ng site, iyon ay, kung anong uri ng lupain ito, kung anong mga komunikasyon ang tumatakbo sa site.

Dapat itong gawin ng mga kinatawan ng mga lokal na awtoridad mismo, iyon ay, dapat silang pumunta sa site at suriin ang lahat. Ang dokumentong ito ay magiging sapat upang mag-isyu ng isang gawa ng pagtanggap ng trabaho at pag-commissioning ng bahay.

Ang legislative framework

• Sa batayan ng sugnay 3 ng Art. 48 ng Batas sa Pagpaplano ng Bayan para sa pagsasagawa ng gawaing konstruksyon, kapital o muling pagtatayo ay hindi na kailangang maghanda ng tradisyunal na dokumentasyon ng proyekto. Sa Art. 54 ng parehong Code ay tumutukoy sa kakulangan ng pangangasiwa ng departamento ng arkitektura.
• Ang pinasimpleng pamamaraan ng pagpasok ay kinokontrol ng mga probisyon ng sugnay 4 ng Art. 8 Pederal na Batas Blg. 191 "Sa Pagsasabatas ng Urban Development Norms", na nagbibigay ng mga paliwanag para sa pagkuha ng mga kinakailangang dokumento.

Mga kinakailangang dokumento:

1. Isang sertipiko na nagpapatunay sa mga karapatan sa lupain.
2. Kung ang bahay ay itatayo sa unang pagkakataon - ang cadastral plan at mga katangian ng balangkas.
3. Sertipikadong permit para sa gawaing pagtatayo: ibinigay batay sa iginuhit na proyekto.
4. Dokumento sa pagtanggap ng mga ehekutibong awtoridad ng bahay.
5. Ang isang sertipiko ng pagsunod ng itinayong bahay na may mga kinakailangan sa konstruksiyon, sanitary at kapaligiran ay nilagdaan ng inhinyero na responsable para sa pagtatayo.
6. Sertipiko ng pagsunod ng bahay sa kaligtasan ng sunog.
7. Isang dokumento sa pagsasagawa ng mahahalagang komunikasyon, ang kanilang pagsunod sa mga itinatag na pamantayan.
8. Schematic na lokasyon ng bahay na may kaugnayan sa iba pang mga gusali at mga hangganan.
9. Isang pagkilos ng pagsuri sa bahay ayon sa pagtatayo at iba pang mga patakaran.

Presyo

Ang lahat ng mga opisyal na serbisyo ng isang cadastral engineer o BTI ay ibinibigay sa isang bayad na batayan; sa iba't ibang mga rehiyon, ang halaga ng mga serbisyo ay maaaring mag-iba mula 10 hanggang 30 libong rubles.

Ang halaga ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian ay 2,200 rubles para sa mga indibidwal. Ang lahat ng mga sertipiko at pag-apruba ay dapat ibigay nang walang bayad, ngunit ito ay isang napakakontrobersyal na isyu.