Výstavba obytných budov, najmä pokiaľ ide o viacpodlažné budovy, je veľmi zodpovedný proces, pretože porušenie stavebných predpisov môže viesť k tragickým následkom počas prevádzky budovy. Kvalitu stavebných prác preto nevyhnutne kontroluje štát.
Predtým, ako sa majitelia začnú sťahovať do nových bytov, musia získať povolenie na uvedenie novej budovy do prevádzky od vládnych regulačných agentúr. O tom, ako sa kontroluje kvalita práce v rôznych fázach výstavby obytnej budovy, aké dokumenty potvrdzujú kvalitu postaveného objektu, sa bude diskutovať v tomto článku.
Pre občanov, ktorí sa stanú konečnými spotrebiteľmi produktu od developera – obyvateľov nových bytov, bude implementácia technológií na kontrolu kvality stavebných prác pôsobiť veľmi vágne. Vo väčšej miere ich zaujíma otázka trochu iného charakteru - kedy sa bude možné presťahovať do bytu a začať s opravami, inými slovami, usadiť sa v novom dome.
Technológia kontroly kvality stavebných prác zo strany štátu je organizovaná tak, že kým developer nedostane povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky, byty nemôžu byť odovzdané občanom do užívania. Získané povolenie je zas pre nových obyvateľov zárukou, že všetky práce boli vykonané správne a v budúcnosti sa domu nič zlé nestane.
Takže po dokončení stavebných prác začína developerovi čas na prípravu množstva dokumentov. Tieto dokumenty sú určené na potvrdenie kvality a bezpečnosti užívania vybudovaného zariadenia a slúžia tiež ako základ pre prevod bytov na ich vlastníkov. Mnohí zo starého zvyku nazývajú proces kontroly kvality „štátnou komisiou“, hoci v skutočnosti sa postup pri odovzdávaní predmetu zmenil už dávno.
Prijatie domu „štátnou komisiou“ v obvyklom zmysle tohto znenia sa uskutočnilo do konca roku 2004, keď bol prijatý a nadobudol účinnosť Kódex územného plánovania Ruskej federácie. Komisia pozostávala zo zástupcov projekčných organizácií, architektonickej a stavebnej kontroly, požiarnej, hygienickej kontroly, ako aj špecializovaných zamestnancov mnohých ďalších organizácií. A povolenie bolo potrebné získať od každej organizácie, ktorej zástupca bol prítomný v komisii. Po nadobudnutí účinnosti nového akceptačného konania začala komplexne prebiehať príprava potrebných dokumentov.
Po zavedení územného poriadku sa proces preberania trochu zjednodušil, dnes je uvádzanie zariadenia do prevádzky upravené týmito legislatívnymi aktmi:
Tieto legislatívne akty v podstate redukujú všetky opatrenia na akceptáciu objektu na potrebu, aby developer získal dva dokumenty:
Podľa „Nariadení o vykonávaní štátneho stavebného dohľadu v Ruskej federácii“ sa kontroly vykonávajú počas celého obdobia stavebných prác a do vykonania záverečnej kontroly sa nazbieral celý zoznam správ o kontrole. , ktoré obsahujú informácie o nedostatkoch, čase a načasovaní ich odstránenia.
Záver je vydaný na základe záverečnej kontroly zariadenia zástupcami Štátneho výboru pre stavebný dozor, ako aj správ o priebežných kontrolách. V komisii sú špecializovaní špecialisti, z ktorých každý kontroluje určitý úsek práce zodpovedajúci jeho špecializácii - sú to elektrikári, inštalatéri, sanitárny a epidemiologický dozor, požiarni inšpektori atď.
Po získaní povolenia na uvedenie do prevádzky sa dom považuje za prejdený štátnou inšpekciou, úroveň kvality vykonaných prác nevyvolala žiadne sťažnosti a obyvatelia môžu byť pokojní o bezpečnosti svojho bydliska. To znamená, že dom je možné zapísať na štátnu evidenciu (je pridelená poštová adresa), navyše povolenie na uvedenie do prevádzky znamená, že byty je možné previesť na vlastníkov (sú podpísané potvrdenia o prevode a prevzatí).
Predtým, ako sa zástupcovia Štátneho stavebného dozorného výboru objavia na mieste a začnú svoju prácu, musí developer (generálny dodávateľ) dokončiť tieto práce:
Inými slovami, nehnuteľnosť musí byť plne pripravená na bývanie. Akékoľvek nedostatky môžu byť prekážkou získania AIA, a teda aj získania Povolenia na uvedenie zariadenia do prevádzky.
Absencia tohto povolenia určuje nemožnosť prevodu bytu na vlastníkov. To znamená, že developer nie je schopný plniť svoje záväzky voči protistranám včas. A to je plné súdnych sporov a možných výdavkov pre developera.
Pred prijatím územného poriadku bolo bežnou praxou poskytnúť vlastníkom bytov možnosť vykonať rekonštrukciu ešte pred oficiálnym uvedením domu do užívania. Dnes sa postup sprísnil – k vybývaniu môže dôjsť najskôr, ako developer dostane povolenie na uvedenie domu do prevádzky.
Po prijatí povolenia sa byt prevedie podľa akceptačného certifikátu (údaje o meraní BTI už musia byť pripravené). Pri podpise listiny sa spravidla odovzdávajú kľúče a majiteľ môže užívať obytný priestor podľa vlastného uváženia.
Majiteľovi sa však odporúča, aby sa zdržal vykonávania veľkých opráv, ktoré zahŕňajú zmeny v konfigurácii bytu, kým nebude vydané osvedčenie o vlastníctve. Tento doklad potvrdzuje, že byt patrí jeho vlastníkovi, len s týmto dokladom je možné byt predať, darovať alebo zdediť.
Zákon celkom jasne hovorí nasledovné: robiť akékoľvek zmeny v konfigurácii bytu pred jeho prijatím je neprijateľné. Toto ustanovenie súvisí s postupom pri vybavovaní katastrálneho pasu (potrebného na získanie listu vlastníctva). Počas tohto postupu môže byť potrebné premerať plochy bytu.
Ak sa pre meračov stanú prekážkou rôzne dizajnové prvky (dokončovanie sadrokartónovými doskami, budovanie dekoračných prvkov - priečky, výklenky a pod.), môžu merači legálne požadovať odstránenie týchto prekážok. Nedodržanie tejto požiadavky je prekážkou zápisu vlastníckych práv a realizácia (demontáž dokončovacích prvkov) je spojená so zbytočnými nákladmi.
V tomto článku sú teda uvedené všetky opatrenia potrebné na získanie dokumentov, ktoré zaručujú dostatočnú kvalitu výstavby a súvisiacich prác, ako aj bezpečné bývanie v bytoch novostavby.
Moderný povoľovací postup je navrhnutý tak, že v každom štádiu je určená osoba zodpovedná za výkon kontroly. To umožnilo eliminovať „kontroly neprítomnosti“ vykonávané na známy stimul. Počas záverečnej kontroly sa preverujú správy o priebežných kontrolách - takto môžete sledovať kvalitu „skrytej“ práce, ako aj mieru zodpovednosti vývojára a úroveň organizácie vnútornej kontroly.
Moderný kontrolný systém navyše umožnil mierne skrátiť čas potrebný na vybavenie potrebných dokumentov. Teraz potrebuje developer, ktorý dôsledne dodržiava všetky stavebné predpisy, 2-3 mesiace na vybavenie potrebných dokumentov vrátane prevodu bytu na majiteľa.
Na registráciu v mieste bydliska je potrebné v prvom rade mať bydlisko, ktoré spĺňa určité zákonné normy. Doslova to znamená nasledovné: obytné priestory musia byť vhodné na trvalé bývanie ľudí a musia spĺňať zoznam určitých technických a hygienických noriem stanovených touto legislatívou. V praxi to znamená, že dom treba uviesť do prevádzky. Nezrovnalosti môžu vzniknúť v prípade novostavieb alebo kompletnej rekonštrukcie objektu.
Vzťah medzi developerom a investormi (akcionári, potenciálni majitelia domov) je regulovaný.
Po dokončení stavby je developer povinný:
získať súhlas od vládnych kontrolných organizácií a komisií;
Súdna prax uznáva požiadavky na zriadenie vlastníckeho práva za zákonné v prípade, že akcionár skutočne splní všetky prevzaté záväzky (splatenie dlhu developerovi, skutočné bydlisko s úhradou energií). V skutočnosti to znamená, že k zriadeniu vlastníckeho práva dochádza na súde, ale vo väčšine prípadov sú požiadavky akcionárov uspokojené.
Aby sme to zhrnuli, zdôraznime. a rátajte s uspokojením svojich požiadaviek, zákon je na strane poctivého účastníka transakcie. V tomto prípade akcionár, ktorý v konečnom dôsledku získa plné právo nakladať so svojím majetkom.
V rovnakej situácii sa pravdepodobne ocitlo veľa ľudí. Jedzte problém, naskytne sa príležitosť rozhodnúť, ale nefunguje to. prečo?
Prečo nezavolajú späť a neodpovedia na položenú otázku?…
Je to jednoduché: problém je v samotnej otázke a nie preto, že by konzultácia bola bezplatná. Mnohé žiadosti sú zamietnuté, pretože majú informačný charakter, a preto nepatria do právnej kategórie. Presvedčíte sa o tom sami, keď si ich prečítate.
Druhý dôvod môže byť, že sa to pýtalo cez sviatky alebo víkendy - sobota/nedeľa (aj právnici sú ľudia...).
Tretím problémom môže byť neprítomnosť (v čase kontaktu) právneho poradcu z vášho regiónu. Toto je šťastná/nešťastná situácia a autori stránky s tým bohužiaľ nemôžu nič urobiť. Ale vráťme sa k našej téme.
Celý problém, ako už bolo spomenuté vyššie, je v predmete. Tieto požiadavky mali byť adresované útvarom Aarchitektonické oddelenie výkonného výboru, špecialisti ZINZ, katastrálne úrady či nehnuteľnosti. Pri pohľade na štatistiky nezodpovedaných žiadostí vznikol nápad zoskupiť ich podľa témy. Tak vznikla séria „100 otázok a odpovedí o súkromnom vlastníctve“.
Referenčné informácie pre čitateľov Ruskej federácie. Na rôznych fórach sú správy, že uvedenie domu do prevádzky v Ruskej federácii sa nevyžaduje až do roku 2018.
Možno je to tak, ale zatiaľ. Hneď ako budete potrebovať vyhotoviť akékoľvek doklady o nehnuteľnosti ( daňový odpočet, preregistrácia, kúpa, predaj, zaradenie do pozostalosti atď.), starostliví úradníci okamžite požadujú poskytnutie vstupného certifikátu. Tento úkon vyžadujú daňové úrady a súdy a ďalšie organizácie. Prečítajte si otázky, pozrite sa na ich geografiu a uvidíte sami.
Pozor! Odpovede sú poradný charakter! Konečné rozhodnutie, milí čitatelia, bude musieť byť prijaté nezávisle. Prajem ti úspech! Nestrácajte nádej na rýchle riešenie vašich problémov s nehnuteľnosťami. Píšte recenzie, pýtajte sa. Iba vytrvalí dosahujú úspech!
Projekt domu, projekt elektrifikácie, plynofikácie (ak je to potrebné); všetky povolenia, pas vývojára, dokumenty pre lokalitu.
Žiadosť, osobný pas, technický pas domu, akt uvedenia do prevádzky, dokumenty k pozemku, všetky povolenia a zároveň všetky projekty (nebudú zbytočné).
Tu je zoznam všetkých dokladov potrebných na výstavbu a registráciu domu:
1. doklady k pozemku;
2. projekt domu (a všetky ostatné projekty);
3. stavebné povolenie;
4. pas vývojára (prečítajte si, čo to je v článku);
5. technický pas;
6. akt vstupu;
7. osobný pas.
Zoznam dokumentov potrebných na vstup nájdete v článku. Najprv ideme do ZINZ (na prípravu technického pasu) a potom do výkonného výboru (na prijatie aktu o uvedení do prevádzky a registrácie).
Myslím, že do roka, ale je lepšie konzultovať ZINZ.
To znamená, že to treba urobiť, niet cesty von. uvedenie jednotlivého bytového domu do prevádzky je dokument, ktorý dokončí proces dokumentácie pred registrácia nový domov. Tento dokument je certifikovaný komisiou, ktorá zahŕňa architekta, sanitárnu a epidemiologickú stanicu, požiarneho inšpektora, ako aj dodávateľa (ak bol dom postavený na základe zmluvy). Postup pri podpise aktu nie je zložitý, ale budete musieť behať. Problémy nenastanú, len ak budú splnené všetky podmienky projektu. Podrobnosti si prečítajte v článku.
- kontaktujte architektonický odbor okresného výkonného výboru, krajského výkonného výboru. Obráťte sa na BTI a požiadajte o radu.
- Samozrejme, je lacnejšie robiť zmeny. Ale pomyslite si sami, dizajnéri sú tiež ľudia a potrebujú príjem. Koľko môžete získať zlepšením? Hoci... môžete sa pokúsiť dohodnúť... Ale ak to nevyjde, budete musieť urobiť nový projekt.
Akákoľvek projekčná organizácia alebo samostatný podnikateľ s licenciou na tento typ činnosti.
Objednajte si projekt a prispôsobte ho tomu, čo ste už postavili.
Objednajte si nový projekt a prispôsobte ho tomu, čo ste postavili.
Kontaktujte BTI a zistite. V každom prípade je lepšie urobiť kópie všetkých dokumentov (pre každý prípad).
Projekt elektrického napájania pre obytnú budovu je potrebné objednať u príslušnej organizácie a inštalácia musí byť vykonaná striktne podľa plánu, bez amatérskeho úsilia. Všetky krabice, zásuvky a vypínače musia byť na svojom mieste.
Mala by tam byť elektrina (pokiaľ nemáte alternatívne zdroje osvetlenia).
O podlahe technického suterénu sa uvažuje len vtedy, ak výška stropu od plánovanej úrovne terénu po dokončenú podlahu prvého podlažia nepresahuje 2,1 m. Ak je výška väčšia ako 2,1 m, ide o celé podlažie. Prirodzene vznikajú otázky s počtom poschodí domu a môže byť potrebná úprava, čo sa s najväčšou pravdepodobnosťou stalo vám. Pred začatím prestavby sa uistite, že váš suterén nespadá pod definíciu „podlaha suterénu“. Ak je výška suterénu nižšia, ide o chybu BTI a mali by ju opraviť.
Podkrovie je miestnosť podkrovného typu, kde výška stropu by nemala presiahnuť 2,08 m, pričom priesečník roviny strechy a stien by mal byť vo výške maximálne 1,5 m od úrovne podlahy. Všetko vyššie spadá pod definíciu „životného priestoru“. Vaše tretie poschodie je s najväčšou pravdepodobnosťou suterén, o tom už bolo diskutované vyššie. Výška miestnosti by nemala presiahnuť 2,1 m od plánovanej úrovne terénu po dokončenú podlahu prvého poschodia. Zrejme ste to prehnali s rozmermi, a tak ste skončili s 3 poschodiami namiesto jedného .
V prvom rade je potrebné dokončiť dom, zaregistrovať ho a potom ho znova prihlásiť. V každom prípade požiadajte o radu ZINZ.
Zapnite šarm a dohodnite sa s architektom, dohady nie sú vážne. Pre uvedenie do prevádzky nie je potrebná vonkajšia úprava domu. Ak sa neviete dohodnúť, opravte to.
Všetko závisí od toho, ako ho uvediete do prevádzky: sami alebo kontaktujte špecialistov.
Všetko ostatné rýchlo dokončite a uveďte do prevádzky. Alebo to urobte po etapách. V každom prípade je lepšie požiadať o radu architektonické oddelenie výkonného výboru alebo ZINZ.
Všetko je po starom: stavbu dokončujeme do 100% pripravenosti, objednávame technické vybavenie. pas + katastr a matrika.
Technický pas tiež pripravuje a vydáva ZINZ. Ak ste dostali technické vyhlásenie. charakteristiky - to znamená, že existujú odchýlky od projektu. Starostlivo si preštudujte svoje dokumenty: návrh domu a vyhlásenie. Ak sa všetko zhoduje, nároky na ZINZ. Ak zistíte nezrovnalosti, budete ich musieť legitimovať a potom si objednať technický pas pre váš domov. prečítajte si rovnomenný článok.
Prečítajte si článok ešte raz pozorne „Ako správne uviesť dom do prevádzky“. Všetko je tam podrobne popísané.
Bez technického pasu nie je možné legálne uviesť do prevádzky novostavbu. Obráťte sa na špecialistov ZINZ.
Nie, pre takúto štruktúru. Na uvedenie domu do prevádzky a registráciu nedostanete pas. Krabica so strechou bude evidovaná len ako nedokončená.
Nie, nemôžeš. V žiadnom prípade bez priečok a schodov.
Nevyhnutne.
Bez technického (a katastrálneho) pasu nemôžete podpísať kolaudačný akt a zaregistrovať dom.
Na registráciu sú potrebné všetky vyššie uvedené dokumenty, ako aj technický pas (katastrálny) a osvedčenie o vstupe (na vyžiadanie).
Dokončite projekt, podkrovie musí byť prítomné v hlavnom dizajne domu, inak nebude postupné uvádzanie do prevádzky fungovať.
S najväčšou pravdepodobnosťou je to možné, ale je lepšie ísť do ZINZ a zistiť viac.
Pravdepodobne je to možné, ale je lepšie konzultovať s odborníkmi.
Objednajte si technický pas (katastrálny) a zaregistrujte sa.
Bez komunikácie nebude dom akceptovaný.
Všetky informácie o tejto téme sú tu: „Ako správne uviesť dom do prevádzky“. Čítajte, študujte.
Ak v projekte nie je núdzový východ, potom nie je potrebný.
Môžete predávať bez registrácie, ale je lepšie poradiť sa so ZINZ alebo realitnou kanceláriou.
No čo môžem povedať. “Kto mal čas, zjedol...”
- Samozrejme môžete. Toto robí väčšina vývojárov. Bývajú v jednej izbe a pomaly dostavujú všetko ostatné.
Po dokončení všetkých týchto nedokonalostí ho môžete uviesť do prevádzky. Registrácia je možná po prihlásení domu.
Závisí to od registrácie. Ak máte na mysli registráciu, tak tá nie je potrebná.
Vyžaduje sa povolenie (keďže ide o dom).
Ak chcete tento problém vyriešiť, mali by ste kontaktovať architektonické oddelenie okresného výkonného výboru alebo ZINZ.
Získajte povolenie na demoláciu starého domu a potom vypracujte dokumenty na výstavbu nového domu. Starý dom nie je potrebné búrať, kým nový nebude pripravený na registráciu.
Objednajte si technický pas a uveďte ho do prevádzky bez plynu. Pre meračov je úplne jedno, v akom štádiu pripravenosti bude vykurovací systém. Ale radiátory musia visieť na stenách. Toto slúži na potvrdenie prítomnosti vykurovacieho systému, ale nie je dôležité, či funguje alebo nie. O elektrickom vykurovaní: ak plánujete inštalovať špeciálny elektrický kotol, potom budete musieť prerobiť celú projektovú dokumentáciu, ale ak máte iba teplé podlahy, dajú sa nainštalovať, ale nemali by byť zahrnuté v projekte a výbere výbor by o nich nemal byť informovaný. Keď sú v projekte špecifikované teplé podlahy, dom sa stáva pohodlnejším a mení sa na luxusné bývanie so všetkými z toho vyplývajúcimi dôsledkami. Ocenenie domu stúpa, dane stúpajú a poistenie sa stáva drahším.
Môcť. Ale na pripojenie plynu je potrebný technický (katastrálny) pas a ak máte technické pasy, potom je možné dom prenajať a zaregistrovať.
Nie, bez vykurovacích zariadení (aj keď ide o obyčajný sporák) dom nebude prijatý do prevádzky.
Na pripojenie plynu je potrebný technický pas, ktorý je možné získať iba vtedy, ak je 100% pripravený. K tomu musí byť kuchyňa, kúpeľňa a WC na kľúč (100%), všetky vypínače musia byť na svojom mieste (podľa projektu). Tapety a stropné dekorácie sa nevyžadujú, ale ak sú potrebné, potom stojí za to dokončiť alebo odkázať na štylistické prvky interiéru: etnické, gotické, podkrovné atď.
Ako „samostroy“.
V procese výstavby viacpodlažných obytných budov je veľmi dôležitý okamih uvedenia nových budov do prevádzky, pretože porušenie stavebných noriem počas výstavby budov môže viesť k tragickým následkom počas ďalšej prevádzky budovy. Z tohto dôvodu je kvalita vykonaných stavebných prác nevyhnutne kontrolovaná štátom.
Predtým, ako sa prví obyvatelia začnú sťahovať do nových bytov postavenej budovy, musí developer získať povolenie na uvedenie novej budovy do prevádzky od vládnych regulačných štruktúr. V tomto článku sa dozviete, kto a ako kontroluje kvalitu práce v rôznych fázach výstavby bytového domu a aké dokumenty sú potrebné na potvrdenie kvality novovybudovaného zariadenia.
Kvalita a bezpečnosť novostavby je zdokumentovaná
Pre väčšinu občanov, ktorí sa stanú vlastníkmi a konečnými spotrebiteľmi produktu od developera, teda obyvateľmi bytov v novostavbách, sú procesy a technológie sledovania kvality stavebných prác veľmi vágne. Vo väčšej miere ich zaujímajú otázky trochu iného charakteru - termíny dokončenia domu, kedy sa môžu do bytu nasťahovať a začať s opravami podľa svojich predstáv, teda zabydľovaním sa v novom domove.
Netreba sa však ponáhľať, pretože kým developer nedostane povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky a nasťahovanie sa do domu, byty nemožno previesť do užívania občanom. Tu vstupuje do platnosti technológia kontroly kvality stavebných prác štátom. A povolenie, ktoré dostal developer, slúži ako záruka pre nových obyvateľov, že všetky stavebné práce developer vykonal riadne a v budúcnosti sa domu nič zlé nestane.
Postup pri získavaní povolení upravuje zákon
Stavebné práce na stavenisku sú teda úplne ukončené a developerovi začal čas na prípravu množstva podkladov. Špeciálne vybraný zoznam dokumentov je určený na potvrdenie kvality a bezpečnosti prevádzky vybudovaného zariadenia a akt o uvedení budovy do prevádzky podpísaný preberacou komisiou slúži ako základ pre prevod bytov na ich vlastníkov. A dnes mnohí zo starého zvyku nazývajú proces kontroly kvality výstavby zariadenia „štátnou komisiou“, hoci postup pri uvádzaní zariadenia do prevádzky bol už dávno zmenený.
Prijatie domu členmi „štátnej komisie“ v obvyklom zmysle tohto znenia sa uskutočnilo do konca roku 2004, keď bol prijatý a nadobudol platnosť Kódex územného plánovania Ruskej federácie. V komisii boli zástupcovia projekčných organizácií – spracovatelia projektov, architektonický a stavebný dozor, požiarny, sanitárny dozor, ako aj pracovníci viacerých špecializovaných organizácií. Okrem toho bolo potrebné získať povolenie od každej organizácie zastúpenej v komisii. Zavedením nového akceptačného konania sa zmenil postup pri vybavovaní potrebných dokumentov, rozhoduje sa už komplexne.
To znamená, že akceptačný postup sa trochu zjednodušil a po zavedení zákona o územnom plánovaní je uvádzanie obytnej nehnuteľnosti do prevádzky upravené nasledujúcimi legislatívnymi aktmi:
Tieto legislatívne akty sa v skutočnosti všetky opatrenia na akceptáciu objektu obmedzujú na potrebu, aby developer získal dva dokumenty:
V prvej fáze je vydaný Záver o zhode - ZOS (Záver o súlade vybudovaného, zrekonštruovaného, opraveného objektu investičnej výstavby s požiadavkami technických predpisov a projektovej dokumentácie).
Podľa „Nariadení o vykonávaní štátneho stavebného dohľadu v Ruskej federácii“ sa počas celej doby výstavby vykonávajú kontroly kvality vykonaných prác a do ukončenia stavby tzv. pri výstupnej kontrole sa hromadí významný zoznam kontrolných správ s informáciami o nedostatkoch, čase a termínoch na ich odstránenie.
Nevyhnutný záver sa tvorí na základe záverečnej kontroly zariadenia zástupcami Štátneho výboru pre stavebný dozor, ako aj v súlade so správami o priebežných kontrolách. Výbor pozostáva zo špecializovaných odborníkov, z ktorých každý kontroluje určitý segment práce podľa svojej špecializácie - sú to elektrikári, inštalatéri, inšpektori sanitárnej a epidemiologickej, požiarni inšpektori atď.
Druhá etapa akceptácii, na základe prijatého záveru AIA, ako aj množstva dokumentov (ktoré priamo nesúvisia s akceptačným konaním: osvedčenie o vlastníctve pôdy atď.), je developerovi vydaný hlavný dokument - Povolenie na uvedenie zariadenia do prevádzky.
A po získaní povolenia na uvedenie do prevádzky sa nová obytná budova považuje za prejdenú štátnou inšpekciou, je potvrdená úroveň kvality vykonanej práce, ktorá nespôsobila žiadne sťažnosti zo strany inšpektorov, a obyvatelia môžu byť pokojní o bezpečnosti ich bydliska. To znamená aj dostupnosť registrácie domu u štátu (pridelenie poštovej adresy), a čo je najdôležitejšie, povolenie na uvedenie do prevádzky znamená, že byty môžu byť prevedené na vlastníkov (podľa kolaudačných listov chi).
Pred zavolaním zástupcov Štátneho výboru pre stavebný dozor na stavenisko na konečnú kontrolu a uvedenie staveniska do prevádzky musí developer (generálny dodávateľ) na stavenisku dokončiť tieto práce:
Všetko uvedené potvrdzuje plnú pripravenosť nehnuteľnosti na obývanie a bývanie. Akákoľvek závada sa môže stať prekážkou získania AIA a tým aj vydania Povolenia na uvedenie zariadenia do prevádzky.
Absencia tohto povolenia spôsobuje problémy pri prevode bytov na vlastníkov. Developer sa tak ocitá v situácii, kedy nie je schopný splniť svoje záväzky voči kupujúcim – protistranám podľa dohody o majetkovej účasti (EPA) v stanovenom časovom rámci. Čo so sebou prináša súdne spory a prípadné nepredvídané výdavky pre developera.
Do prijatia územného poriadku (VOP) bola bežnou praxou poskytnúť vlastníkom bytov možnosť vykonať opravy ešte pred oficiálnym uvedením domu do prevádzky. Dnes sú požiadavky iné – obyvatelia sa môžu nasťahovať až po tom, čo developer dostane povolenie na uvedenie domu do prevádzky. A po prijatí povolenia sa byty prevedú podľa akceptačných certifikátov (v tomto momente sú už údaje o meraní ZINZ pripravené). Touto akciou - podpísaním aktu, sa spravidla odovzdávajú kľúče, po ktorých môže majiteľ využívať obytný priestor na určený účel. Napriek tomu sa majiteľovi odporúča zdržať sa vykonávania veľkých opráv, ktoré ovplyvňujú zmeny v konfigurácii bytu, kým nebude vydané osvedčenie o vlastníctve. Tento doklad potvrdzuje, že byt patrí jeho vlastníkovi.S týmto dokladom je možné byt predať, darovať alebo zdediť.
Zákon hovorí celkom jasne: akékoľvek zmeny v konfigurácii bytu pred získaním vlastníckych práv sú neprijateľné. Takýto zákaz je celkom opodstatnený a súvisí s postupom na získanie katastrálneho pasu (potrebného na získanie listu vlastníctva). V procese vykonávania tohto postupu môže byť skutočne potrebné premerať plochy bytu. Pre meračov sa zároveň môžu stať prekážkou nové dizajnové prvky (dokončenie sadrokartónovými doskami, vybudovanie dekoračných prvkov - priečky, výklenky a pod.), ktorí budú zákonite požadovať odstránenie týchto prekážok. Nedodržanie ich požiadaviek môže slúžiť ako prekážka ďalšej registrácie vlastníctva a demontáž prvkov nového dizajnu povrchovej úpravy je spojená so zbytočnými nákladmi.
V tomto článku sme sa pokúsili vymenovať všetky činnosti potrebné na získanie dokumentácie, ktorá zaručuje dostatočne vysokú kvalitu stavebných a súvisiacich prác a bezpečné ubytovanie obyvateľov v bytoch v novostavbe.
Je potrebné poznamenať, že moderné postupy na získanie povolení sú navrhnuté tak, aby v každej fáze určili mieru zodpovednosti za vykonávanie kontrol. Bolo to urobené najmä s cieľom vylúčiť z praxe „kontroly v neprítomnosti“ vykonávané na určitý podnet. Pri záverečnej inšpekcii sú správy o priebežných inšpekciách predmetom preskúmania - čím sa sleduje kvalita „skrytej“ práce a je zrejmá miera zodpovednosti vývojára z hľadiska úrovne organizácie vnútornej kontroly.
Navyše sa vďaka modernému kontrolnému systému o niečo skráti čas potrebný na vybavenie potrebných dokumentov. V súčasnosti developer, ktorý dôsledne dodržiava všetky stavebné normy, netrávi na kompletizáciu potrebných dokumentov vrátane prevodu bytov na vlastníkov viac ako 2-3 mesiace.
Na vykonávanie transakcií s akoukoľvek nehnuteľnosťou potrebujete vlastný balík dokumentov a na predaj, darovanie alebo zdedenie bytového domu sa pridáva ďalší dokument - povolenie na jeho uvedenie do prevádzky. A aj keď bol dom postavený už dávno a slúži na trvalý pobyt, pri zápise prevodu vlastníctva bude tento dokument stále potrebný.
Takto môžete legitimovať neoprávnenú výstavbu, ak získate tento dokument od miestnych úradov. Ak existuje potvrdenie, že dom bol uvedený do prevádzky, v praxi to bude znamenať, že všetky stavebné práce boli vykonané v súlade s územným plánom a predpismi a bol dodržaný projekt stavby.
Kolaudáciu bytového domu vykonáva špeciálne vytvorená komisia na magistráte a na to, aby táto akcia prebehla, je potrebné najskôr zlepšiť bytovú štruktúru, to znamená poskytnúť obyvateľom všetky dôležité komunikácie:
A až keď budú všetky tieto zariadenia plne pripravené, bude možné uviesť dom do prevádzky.
Aby ste sa uistili, že výberová komisia nebude mať žiadne sťažnosti na vašu budovu, musíte urobiť niekoľko krokov:
Zmyslom tejto registrácie je jednoduchosť prípravy potrebných súhlasov a povolení a neexistuje žiadny dozor nad výstavbou, teda prísne regulačné pravidlá. Stačí začať zbierať všetky dokumenty a nie je potrebné absolvovať povinné schvaľovania s rôznymi medzirezortnými organizáciami. Zoznam dokumentov je všeobecný pre zjednodušené aj bežné uvedenie domu do prevádzky a je potrebné sa obrátiť aj na odbor územného plánovania miestneho úradu.
Rozhodnutie sa prijme do mesiaca, ak je podľa dokumentov dom postavený a pripojený ku komunikácii bez porušenia všeobecne uznávaných pravidiel.
Na to je však potrebné vykonať technickú kontrolu lokality, to znamená, do akého typu pozemku patrí, aké komunikácie prechádzajú cez lokalitu.
To musia urobiť sami zástupcovia miestnych úradov, to znamená, že musia prísť na miesto a všetko skontrolovať. Tento dokument bude postačovať na vydanie aktu o prijatí práce a uvedenie domu do prevádzky.
Požadované dokumenty:
Všetky oficiálne služby katastrálneho inžiniera alebo ZINZ sa poskytujú na platenom základe, v rôznych regiónoch sa náklady na služby môžu pohybovať od 10 do 30 000 rubľov.
Náklady na registráciu vlastníckych práv sú 2 200 rubľov pre jednotlivcov. Všetky certifikáty a schválenia by mali byť poskytované bezplatne, no ide o veľmi kontroverznú otázku.
/DSC_1485%202.jpg)
