Právna úprava sa odráža vo viacerých dokumentoch: ide o zákon RSFSR „On Pledge“ (1992); Občiansky zákonník Ruskej federácie, kap. 23, § 3 „Záložné právo“; Zákon Ruskej federácie zo 16. júla 1998 č. 102-FZ „O hypotéke (o záložnom práve k nehnuteľnosti)“.
Ustanovenia zákona Ruskej federácie „o záložnom práve“ sa vzťahujú na záložné právo na nehnuteľnosť (hypotéku), pokiaľ nie sú v rozpore s federálnym zákonom „o hypotéke“. Zoznam položiek zabezpečenia nemôže byť úplný.
Proti zaťaženiu Záložného veriteľa nie sú zo strany Bývalého záložného veriteľa žiadne námietky, čo potvrdzuje ____________________.
2.1.3. Tovar nemá žiadne vlastnosti, ktoré by mohli viesť k jeho strate, znehodnoteniu alebo poškodeniu.
Podľa odseku 2 čl. 336 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v aktuálnom znení môže dohoda alebo zákon ustanoviť vznik záložného práva vo vzťahu k veciam alebo majetkovým právam, ktoré záložca nadobudne v budúcnosti.
Berúc do úvahy, že v obchodných vzťahoch sa ako hlavný predmet záložného práva používajú nehnuteľnosti a iný majetok (napríklad tovar v obehu), ktorý sa používa na podnikateľskú činnosť, Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovil ako všeobecné pravidlo majetok bez jeho prevodu. záložnému veriteľovi.
Tento majetok musí záložca využívať a vytvárať mu príjem, prostredníctvom ktorého bude vyplácať svojich veriteľov vrátane záložného veriteľa.
Táto transakcia má tripartitný charakter, pretože každý z hypotekárnych veriteľov je zapojený do procesu interakcie s kupujúcim nehnuteľnosti. Analyzuje aktuálnu situáciu a dáva súhlas. Poskytnutie súhlasu je právom, nie povinnosťou banky.
NÁSLEDNÉ ZÁLOŽNÉ ZÁLOŽE - sekundárne záložné právo už založeného majetku na zabezpečenie ďalších pohľadávok.
V súlade s občianskym právom Ruskej federácie (článok 342 Občianskeho zákonníka), ak sa založený majetok stane predmetom P.Z.
uspokojujú sa pohľadávky následného záložného veriteľa... Právna encyklopédia Následné záložné právo - 1. Ak sa založený majetok stane predmetom iného záložného práva na zabezpečenie ďalších pohľadávok (neskoršie), uspokoja sa pohľadávky následného záložného veriteľa z hodnoty tohto majetku. po pohľadávkach... ... Oficiálna terminológia Následné záložné právo - Situácia, keď sa majetok, ktorý je založený, stane predmetom iného záložného práva na zabezpečenie iných pohľadávok (následné).
Kvatu. Registrátor nie je taký jednoduchý.
Vecné bremeno sa prejavuje nielen na osobnom účte vlastníka, ale aj v spojení s osobným účtom záložného veriteľa (v prípade, že záložné právo neprevedie na záložného veriteľa). Ak sa registrátor nevie (nevie ako, program neumožní a pod.) prepojiť s viacerými hypotékami, je to jeho problém. Bez znalosti zložitosti špecifík vedenia registra (správy účtov) týmto konkrétnym registrátorom nie je možné poradiť, ako tento problém vyriešiť.
Sudcovia budú v mnohých súdnych sporoch ušetrení od vyhlasovania rozhodnutí v plnom rozsahu. Ale určité kategórie prípadov budú mať stále nevyhnutne úplné rozhodnutie.
5. júna 2018,
Súdne kolégium pre občianske veci Najvyššieho súdu Ruskej federácie bol spor medzi majiteľom starej murovanej garáže v jeho spore s mestskými úradmi, na ktorých pozemku sa táto budova nachádza.
1. júna 2018,
Štátna duma Ruskej federácie zvažuje návrh zákona o lesnej amnestii. V skutočnosti je názov projektu dlhší a menej jasný: zákon „o zmene a doplnení legislatívnych aktov Ruskej federácie s cieľom odstrániť rozpory v informáciách štátnych registrov“. Hovoríme o rozporoch medzi informáciami Štátneho registra lesov a Jednotného štátneho registra nehnuteľností, kvôli ktorým tisíce Rusov riskujú stratu svojho majetku.
9. júna 2017,
Správcovské spoločnosti často profitujú zo zložitosti výpočtov, keď obyvatelia nie sú ochotní zaoberať sa platobným dokladom. Napríklad záznam „Veľké opravy“ sa náhle objaví na výplatnej páske, hoci existujúci stĺpec „Platba za údržbu a opravy bytových priestorov“ to už naznačuje. Jeden z bdelých obyvateľov moskovskej poschodovej budovy zistil, že merač tepla v pivnici nefunguje.
26. apríla 2015,
Začiatkom apríla vyšetrovatelia z hlavného sídla Vyšetrovacieho výboru zhabali v maloobchodných predajniach hračky – busty vojakov nacistického Nemecka počas druhej svetovej vojny a vykonali aj výsluchy a prehliadky predajcov. V súvislosti s predajom figurín vojakov a dôstojníkov v uniformách nacistického Nemecka z rokov 1939-1945 s nacistickými symbolmi bolo začaté trestné konanie podľa § 282 Trestného zákona Ruskej federácie (podnecovanie nenávisti alebo nepriateľstva, ponižovanie ľudskej dôstojnosti). "Zároveň rozhodnutie o začatí trestného konania a vykonaní všetkých vyšetrovacích úkonov robia vyšetrovatelia nezávisle," uviedla zástupkyňa ICR Julia Ivanova.
16. apríla 2015,
Chcete si kúpiť „extra“ byt, no nemáte peniaze? Nuž, všetko sa dá vybaviť: najprv treba dať banke do hypotéky vlastný byt, v ktorom bývate, a získať úver. Tieto peniaze už môžu byť použité ako záloha - na získanie iného bytu na úver. Aká bude finančná záťaž pre rodinu a koľko potrebujete zarobiť, aby ste „vytiahli“ dve pôžičky, zisťoval korešpondent nášho magazínu.
Tento článok je referenčným a informačným materiálom; všetky informácie v ňom sú uvedené na informačné účely a slúžia len na informačné účely.
Nie všetky banky sú pripravené poskytovať služby požičiavania do zástavy, toto je názov schémy, v rámci ktorej sa hypotékuje existujúce bývanie. Odborníci však zaznamenávajú nárast počtu takýchto transakcií na ruskom trhu s nehnuteľnosťami. Napríklad zástavné hypotéky sa už aktívne využívajú na trhu nových budov.
V Moskve sa pôžičky zo záložne objavili v rokoch 2005 - 2006, keď si bývanie kúpil len jeden z troch žiadateľov o úver. Cena za meter štvorcový rástla tak rýchlo, že kým klient hľadal byt v určitej cene dohodnutej s bankou, požadované bývanie sa stalo nedostupným. V takýchto podmienkach mnohí dlžníci radšej dali do zálohy existujúci byt ako kúpený.
Na prvý pohľad je všetko jednoduché: majiteľ dá banke do zálohu svoju nehnuteľnosť a dostane určitú sumu, zvyčajne 20 % - 70 % z hodnoty nehnuteľnosti. Klient tieto peniaze banke postupne vracia, prirodzene, aj s úrokom – s vyšším úrokom, ako je bežná (zvyčajne polpercentná) sadzba. Zároveň naďalej pokojne užíva majetok, ktorý mu patrí.
Tri schémy záložne
Lombardné úvery sú pre banku menej rizikové ako ktorékoľvek iné. A podľa stupňa rizika sú rozdelené do troch kategórií:
Pôžička na neúčelové výdavky zabezpečená existujúcim bývaním: na vzdelávanie, rekreáciu, opravy a pod. Niektoré banky sa vôbec nezaujímajú o to, kde boli prostriedky vynaložené, ale väčšina stále vyžaduje správy - šeky, zmluvy. Miera rizika je najmenšia, pretože výška úveru zvyčajne nepresahuje 20 - 30%.
Povedzme, že sa nám podarilo dať hypotéku na starý byt na 10 rokov za 12 % ročne. V tomto prípade budú mesačné splátky tohto úveru približne 1 500 USD. (Predpokladá sa, že rodina na to minie 30% mesačného príjmu).
Rodina dostala druhý hypotekárny úver na 25 rokov za 12 % ročne. Výška úveru je 245 000 USD, mesačná splátka je približne 2 050 USD. Celkové platby budú 3 550 USD. V dôsledku toho rodina, ktorej príjem je 6 000 USD, bude tieto pôžičky obsluhovať až do limitu svojich vlastných možností, pretože platby budú predstavovať približne 60 % celkových príjmov. Navyše zohľadníme nutnosť zaplatiť dva povinné balíky poistných služieb, zaplatiť za obsluhu úveru a ďalšie výdavky. Vzhľadom na zaťaženie rodinného rozpočtu môžu banky odmietnuť poskytnutie úveru.
Môžete sa, samozrejme, pokúsiť jeden z bytov prenajať, ale musíte pochopiť, že príjem z prenájmu z mesačných platieb vám plne nevykompenzuje náklady. „Prenájom“ starého bytu nepokryje ani polovicu nákladov, aj keď sa ho pokúsite prenajať za 1500 dolárov, hoci obyčajne prenájom takéhoto bytu stojí okolo 1000 dolárov mesačne. Môžete, samozrejme, dať do práce v Akademicheskaya nový tri rubeľ a prenajať si ho za 2 500 dolárov mesačne. Nezabudnite, že pred prenájmom bytu musíte minúť peniaze na opravy.
Ďalšou možnosťou je, aby rodina využila daný moment a bez toho, aby zakladala svoje staré bývanie, získa existujúci hypotekárny úver bez akontácie, ako aj úver s akontáciou 10 % alebo 20 %. V takom prípade bude potrebné z rozpočtu vybrať iba polovicu príjmu rodiny alebo menej.
Približný výpočet príjmu rodiny, ktorá si kúpila byt v hodnote 350 000 USD s hypotékou
| Výška zálohy | Úverový orgán | Úroková sadzba | Splatnosť | Minimálny mesačný príjem | Mesačná splátka (aspoň 50% z príjmu) |
|---|---|---|---|---|---|
| Žiadna záloha | $350 000 | 12% | 25 rokov | Od 5 900 dolárov | $29 00 |
| $ 35 000 (10%) | $315 000 | 12% | 25 rokov | Od 5300 dolárov | $ 2600 |
| $ 70 000 (20%) | $280 000 | 12 % | 25 rokov | Od 4700 dolárov | $ 2300 |
| $ 105 000 (30%) | $245 000 | 12 % | 25 rokov | Od 4100 dolárov | $ 2100 |
/DSC_1485%202.jpg)
